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二套房贷严格房贷政策利弊参半 殃及三类人群

徐州房天下   2010-06-10 16:07

[摘要] 国家出台二套房贷政策以调控楼市,直接影响到三类购房者。

首当其冲,是本地改善性购房者。不少本地市民在原来的房子里住了上十年,孩子长大了,积蓄也丰厚了,想换套大一点好一点的房子住,却遇到严格的房贷政策。

按照新的“认房又认贷”要求,不论市民是否要将原来居住的旧房子转手出让,还是会因为有老房子的产权记录,而让改善住房挂上了“二套房”牌子。这类人在贷款买房时,银行贷款首付五成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。因为房管部门对城市四区本地居民房屋登记信息比较全,银行方面一到房产局档案馆就能查询到本地市民有无房屋记录,而外地居民由于房屋登记系统未联网,相对难查一些。

其次,本地中小投资者也很受影响。这类人群一般都有一套房用于自住,多购买一套房来用于出租。新规执行后,五成首付、1.1倍利率带来的高门槛,将严重抑制中小投资者的欲望。按照现行一般的银行贷款利率,上浮10%和下浮30%,前后贷款利息相差1倍。在首付压力增大,成本提高的情况下,他们可能选择不买房,或者推迟买房。

再者,直接受影响的还有想买房的老年人。因为目前大部分银行的贷款政策规定,年满60岁的老人无法获批房贷,老年人的房屋被拆或卖房后,只能以子女名义贷款买房,如果子女曾经贷过款买房,也就不能再享受购首套房的贷款优惠了。

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