[摘要] 有时大家常会听到尾房一词，但是什么叫尾房，是不是开发商卖剩下的，不好的房子呢？现在小编就带大家一起来了解一下什么叫尾房，尾房是怎样形成的。
有时大家常会听到尾房一词，但是什么叫尾房，是不是开发商卖剩下的，不好的房子呢？现在小编就带大家一起来了解一下什么叫尾房，尾房是怎样形成的。
尾房又被称为扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，也就称之为尾房。但尾房并不等于“差房子”，很多人觉得尾房就是被人挑剩下的，朝向不好的，楼层不好的，具有先天缺陷的房子，只能当做旧房子在二手房市场流通。其实，这种观点是很片面的。
当一个项目在开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场，或是开发商留着自用，这便是楼盘销售过程中所谓的销售控制。
所以，有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，因为每一个开发商或销售代理有自己的一套销控手段。如果认为尾房就是差房子，那您就可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”哦。不仅这样，尾房还具有现房的特性，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，还有一定的议价空间等优势，如果所处社区多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，是属于性价比极高的一类房源。
既然尾房有这么多好的地方，那么现在小编就教教大家该如何挑选徐州尾房，帮您找到物美价廉的好房子。
（一）到专门的交易市场挑选尾房
由于尾房一般都隐藏在成熟社区的角落里，获得尾房的渠道只有各大拍卖网站、房产网站和一些中介公司，但局限性都相当大。如果大家都能到专门的交易处挑选尾房，这样既方便了购房者又有利于开发商进行现场交易。
（二）关注配套与交通
楼盘在开盘初期和旺销期时，消费者基本上没有与开发商讨价还价的余地，但购买尾房时在价格和付款方式上，都有与开发商谈判的空间，从而获得更多的实惠。假如购买尾房是用于投资，那么应该更多注意的是项目的规模、周边的配套以及楼盘所处位置的交通状况。一般规模大、配套齐全的项目保值、增值潜力更大，而处于公路主干线或轨道交通线附近楼盘中房子更容易出租或转售。
有了这么多关于尾房的知识，现在小编就带您看看徐州的几处尾房，看看有没有您所中意的。
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集合时间：12月24日早9:00
出发时间：12月24日早9:10
集合地点：夹河街西口新一佳超市
报名电话：66696629 66696626
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