[摘要] 有时大家常会听到尾房一词，但是什么叫尾房，是不是开发商卖剩下的，不好的房子呢？现在小编就带大家一起来了解一下什么叫尾房，尾房是怎样形成的。
有时大家常会听到尾房一词，但是什么叫尾房，是不是开发商卖剩下的，不好的房子呢？现在小编就带大家一起来了解一下什么叫尾房，尾房是怎样形成的。
尾房又被称为扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，也就称之为尾房。但尾房并不等于“差房子”，很多人觉得尾房就是被人挑剩下的，朝向不好的，楼层不好的，具有先天缺陷的房子，只能当做旧房子在二手房市场流通。其实，这种观点是很片面的。
当一个项目在开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场，或是开发商留着自用，这便是楼盘销售过程中所谓的销售控制。
所以，有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，因为每一个开发商或销售代理有自己的一套销控手段。如果认为尾房就是差房子，那您就可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”哦。不仅这样，尾房还具有现房的特性，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，还有一定的议价空间等优势，如果所处社区多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，是属于性价比极高的一类房源。
既然尾房有这么多好的地方，那么现在小编就教教大家该如何挑选徐州尾房，帮您找到物美价廉的好房子。
（一）到专门的交易市场挑选尾房
由于尾房一般都隐藏在成熟社区的角落里，获得尾房的渠道只有各大拍卖网站、房产网站和一些中介公司，但局限性都相当大。如果大家都能到专门的交易处挑选尾房，这样既方便了购房者又有利于开发商进行现场交易。
（二）关注配套与交通
楼盘在开盘初期和旺销期时，消费者基本上没有与开发商讨价还价的余地，但购买尾房时在价格和付款方式上，都有与开发商谈判的空间，从而获得更多的实惠。假如购买尾房是用于投资，那么应该更多注意的是项目的规模、周边的配套以及楼盘所处位置的交通状况。一般规模大、配套齐全的项目保值、增值潜力更大，而处于公路主干线或轨道交通线附近楼盘中房子更容易出租或转售。
有了这么多关于尾房的知识，现在小编就带您看看徐州的几处尾房，看看有没有您所中意的。
12月24日看房团报名
集合时间：12月24日早9:00
出发时间：12月24日早9:10
集合地点：夹河街西口新一佳超市
报名电话：66696629 66696626
任志强:银行让百姓觉得房价降了 实际在猛赚利息
华辰丽景由徐州华辰丽景房产开发有限公司投资兴建，项目驻足矿山路，人民广场中央居住区，周边发达公交网、购物天堂、医疗文教等便捷生活配套应有尽有。位于徐州二至三环线，交通状况良好8路、65路、13路、13路附、37路、39路、64路、69路、52路、603路、608路 均可到达，绿化达33%。
现华辰丽景1~4#楼清盘，推出房源采用超低价超优惠，每平米优惠1000元。华辰丽景在售房源为1-4#楼及5#楼部分房源，共计20、30套左右，户型面积79-115平米，均价7800-7900元/平米，所有房源一次性付清以及公积金可享受97折，当日付清全款每平米优惠60元，商贷付款超过50%每平米优惠90元。据悉华辰丽景采用中央空调供暖方式，上房时间定在2011年12月份。
华辰丽景交通图
华辰丽景实景图
任志强:银行让百姓觉得房价降了 实际在猛赚利息
风尚自由城项目位于城市主干道中山北路上，庆云桥北300米，空军后勤学院东门（家属区南隔壁），占地3.3万㎡，总建筑面积约10万㎡，总户数约1000户。项目建筑形态以高层为主，社区商业配套为辅。交通便捷，二环以内，有9、33、34、47、48、57、74、105、601、605、612路可到达。生活配套设施齐全：民主路小学、徐州一中、三中等名校尽在咫尺；距金鹰、金地、家乐福超市有10步程；人民医院、三院、中国银行、工商银行等市政配套集中。风尚自由城以“自由主场，畅想徐州”为主题，全力打造城市中心高档时尚社区。风尚自由城是由天创实业开发的城市中心高档时尚社区，投资方由六家公司强强联手，共同发起组建。股东单位在徐州曾成功开发泉山美墅、颐和河畔花城、徐州中心时尚大道等住宅及商业地产项目。 绿化达31%。
现风尚自由城目前剩余房源20余套，户型面积主要以85平米为主，均价8900元/平米。贷款98折，一次性付款96折。
风尚自由城交通图
风尚自由城实景图
任志强:银行让百姓觉得房价降了 实际在猛赚利息
龙商天骄位居城市CBD中央，城市核心区庆云桥东，面朝宽阔故黄河风景，隔江望城，依水而建，总建筑面积达18万平米，全地下车库，约800个，产品类型包括高档住宅及部分商业。龙商天骄由8栋高层围合而立，社区内规划有罕见的超大规模绿化面积，社区外直面故黄河天然水域风景，整个社区与花鸟为邻，与水相伴，项目类型包括住宅及部分商业，其中住宅规划有180㎡超豪华领江户型、140㎡阔绰双景户型、120㎡尊荣阳光户型和90㎡精粹品质户型，建筑风格现代简约。龙商天骄由江苏龙商鼎力巨献，营销顾问为新景祥。交通状况良好，二环以内，在爱牙医院站有：游1、7路、67路、76路、609路北路口站有：2路、9路、14路、34路、48路、605路、610路、612路坝子街桥站：62路 可到。 绿化率：30%
龙商天骄目前普通住宅项目剩余10多套房源，分布在7#、8#楼，户型面积为120-180平米，均价12000~15000元/平米，目前普通住宅购房享受全款98折优惠。
龙商天骄交通图
龙商天骄实景图
任志强:银行让百姓觉得房价降了 实际在猛赚利息
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
