[摘要] 数据统计，5月份，全国54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年年初新一轮调控以来的月度新高，据了解，全部不少城市房地产市场因回暖和政策微调而涨价，很多地方楼盘又有了涨价的动力和勇气，部分地区楼价反弹，徐州房价会跟着涨吗?
部分地区楼价反弹 徐州房价持续下降
根据百城价格指数显示，2012年5月徐州住宅均价再度下跌，为6336元/平米，环比与上月下跌0.78%。这已经是徐州连续四个月房价下降，购房者的感觉是，徐州的房价一直是处在略微下降的状态的，主要是开发商的优惠动作的浮现。
从近期开盘项目动态看，5月份的楼市继续4月份的深度优惠，在房价上也有进一步的松动，根据房天下统计的项目报价显示，5月徐州楼市优惠楼盘达到58盘，75折成折扣幅度。
从市场反应看，根据房天下数据统计，2012年5月我市（含县区）商品房成交量为5135套，较2012年4月成交量环比上涨38.07%，同比上涨12.04%（2011年5月商品房成交4583套）；2012年5月商品房成交面积为57.02万㎡，较2012年4月成交面积增加14.09万㎡，环比上涨32.81%，同比上涨12.10%。成交还是颇为理想的，加上房贷利率优惠等政策都给刚需购房者入市提供了良好的前提。由于价格回落和信贷政策有所松动等原因，购房者选择出手的比例已大大提高，之前一直在犹豫是否开盘的开发商也会更多的选择放量入市。
虽然成交量飘红，但后续徐州房地产市场的压力依然存在，加上6月份预计有个项目欲19开盘，是整个2012年至今开盘量较多的一个月，因此“以价换量”的现象不会那么快就销声匿迹。
而对于供应量的上升和越来越多的降价促销手段促进，怎样让成交量有所反应，让消费者能够得到更多的实惠？这是目前房价松动以后难听市场上应该要有的一种结果，开发商是否需要降价、促销，这也要看每个项目的具体情况。对于不少人担心的“房价回调”问题，由于市场竞争激烈，可能不会那么快就显现。
多位业内人士也表示，目前市场不能说全面回暖，楼市还处于一个不稳定的状态，4月成交就比3月下滑不少，5月有回升但也明显低于调控前水平。房地产未来的走势如何，还要看调控政策、宏观经济、金融政策、货币政策等的走向。
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