[摘要] 数据统计，5月份，全国54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年年初新一轮调控以来的月度新高，据了解，全部不少城市房地产市场因回暖和政策微调而涨价，很多地方楼盘又有了涨价的动力和勇气，部分地区楼价反弹，徐州房价会跟着涨吗?
部分地区楼价反弹 徐州房价持续下降
根据百城价格指数显示，2012年5月徐州住宅均价再度下跌，为6336元/平米，环比与上月下跌0.78%。这已经是徐州连续四个月房价下降，购房者的感觉是，徐州的房价一直是处在略微下降的状态的，主要是开发商的优惠动作的浮现。
从近期开盘项目动态看，5月份的楼市继续4月份的深度优惠，在房价上也有进一步的松动，根据房天下统计的项目报价显示，5月徐州楼市优惠楼盘达到58盘，75折成折扣幅度。
从市场反应看，根据房天下数据统计，2012年5月我市（含县区）商品房成交量为5135套，较2012年4月成交量环比上涨38.07%，同比上涨12.04%（2011年5月商品房成交4583套）；2012年5月商品房成交面积为57.02万㎡，较2012年4月成交面积增加14.09万㎡，环比上涨32.81%，同比上涨12.10%。成交还是颇为理想的，加上房贷利率优惠等政策都给刚需购房者入市提供了良好的前提。由于价格回落和信贷政策有所松动等原因，购房者选择出手的比例已大大提高，之前一直在犹豫是否开盘的开发商也会更多的选择放量入市。
虽然成交量飘红，但后续徐州房地产市场的压力依然存在，加上6月份预计有个项目欲19开盘，是整个2012年至今开盘量较多的一个月，因此“以价换量”的现象不会那么快就销声匿迹。
而对于供应量的上升和越来越多的降价促销手段促进，怎样让成交量有所反应，让消费者能够得到更多的实惠？这是目前房价松动以后难听市场上应该要有的一种结果，开发商是否需要降价、促销，这也要看每个项目的具体情况。对于不少人担心的“房价回调”问题，由于市场竞争激烈，可能不会那么快就显现。
多位业内人士也表示，目前市场不能说全面回暖，楼市还处于一个不稳定的状态，4月成交就比3月下滑不少，5月有回升但也明显低于调控前水平。房地产未来的走势如何，还要看调控政策、宏观经济、金融政策、货币政策等的走向。
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在国务院强调“稳增长”的背景下，地方政府预调微调楼市政策的“小动作”似乎也愈加频繁继。近日厦门探索“限购松绑”方案后，5月29日湖南又传消息，当地楼市政策在保持国家调控力度不变的前提下将做出一些微调以促进刚性需求，紧接着31日，湖南省发展改革委紧急公告澄清，才令这场风波戛然而止。在江苏扬州、辽宁营口之后，楼市“微调”的猜测在多地骤然而起。在稳增长的背景下，楼市已开始量价小幅齐升，这是否预示着房地产市场开始回暖？
销量增长价格回升 房价上涨引发担忧
数据统计，5月份，54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年年初新一轮调控以来的月度新高，据了解，全部不少城市包括北京等一线城市在内的多地商品住宅成交均价也都出现上涨苗头，房地产市场因回暖和政策微调而涨价，很多地方楼盘又有了涨价的动力和勇气。
虽然大范围的涨价势头尚未出现，但市场人士担心，在保增长氛围之下，新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的“松绑”，房地产会否重蹈2009年的“瞬间回暖”？
据统计，从去年8月至今年5月10日，共有33个城市出台楼市新政，政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。其中，芜湖、佛山等城市的政策调整，几天后均被叫停。其他“微调”措施被视为对房地产调控政策的补充与完善，得以保留下来。最终28个城市获得通过，5个被叫停。
房价还远未回到合理价位，各地楼市新政已经遍地开花，在备受关注的扬州新政没有被叫停后，受到调控重压的各地政策重新反弹。尽管徐州在商品房销售中并未有动作出现，但在保障性房方面则有新规出台，加大对个人购买限价商品房贷款需求支持。看似是对保障房的优惠改善，并无与当前中央房地产调控的大政策并没有产生变化，但问题是，无论鼓励去买商品房还是购买限价房亦或是像扬州意向鼓励购买成品房，从本质上来说，政策目的都是为了刺激购房，这一点是否定不了的。
中国楼市从来就是政策市，一旦默许了地方救市，市场反弹就会出乎很多人的意料。从地方救市的手段来看，有的借助刚需改变房贷政策，有的借助稳增长来搞基建，这些资金实际上是流到房地产蓄水池中。多方预测，扬州新政没有被叫停，受到调控重压的各地政策重新反弹，购房者担心，随着成交量的回升房价会上涨那么民众所担忧的房价再度暴涨问题又会有怎样的发展？
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徐州楼市继续发力 购房好时机或现
根据5月几周的成交表现，可以看出，徐州楼市持续平稳升温。周住宅成交继续发力。从成交可以看到，成交量较好的，基本上都是开发商优惠幅度比较大的项目，这也给6月一个很好的开头。
借着徐州房展会的东风，不少楼盘预备乘胜追击，已经基本确定了6月份开盘或推新的步调，同时开发商“以价换量”的趋势依然不会改变，更多的楼盘推盘、更多的优惠展现。另外货币政策的调整、地方政府的微调、楼市成交的上涨，都在预示着接下来的楼市会逐步处于升温状态，6月份或将成为新一轮“买房旺季”。但是货币政策的调整、地方政府的微调、楼市成交的上涨、各种回暖论的蔓延，似乎又在预示着2012年下半年的楼市会逐步处于升温状态，而购房者担心的房价触底反弹，或许并非只是“担心”。
无论后市的情况怎样，对于“金刚”来说，房子是买来住的，在这个房价似乎已经到底的时刻，买房的好时机已然到来。那么近期房天下又为大家带来哪些震撼优惠或是给力活动呢？
购房者联盟:劫"惠"大行动!6.16看房团报名开启
6月16日，徐州房天下看房团，举行劫"惠"大行动！购房者大联盟，房天下将努力为购房者争取购房优惠，欢迎网友积极报名参加！
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4、参与网友均有礼品相赠：餐具三件套、房天下购物袋、版的徐州楼市地图（南京正规出版社，有出版刊物编号。）
看房团报名入口：
集合时间：6月16日上午8：20
发车时间：6月16日上午8：30
集合地点：夹河街西口新一佳超市
报名电话：66696629 66696626
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