[摘要] 搜房网监控数据中心显示：2011年2月，我市（含县区）住宅成交统计4370套，较1月成交量环比下降16.3%，市区总成交2448套，较1月成交量环比上涨13%，县区总成交1922套，较1月成交量环比下降37%。
搜房网监控数据中心显示：2011年2月，我市（含县区）住宅成交统计4370套，较1月成交量环比下降16.3%，市区总成交2448套，较1月成交量环比上涨13%，县区总成交1922套，较1月成交量环比下降37%。市区中鼓楼区为最热销区域，月成交1244套，其原因在于成交量的楼盘——徐矿城在其区域，徐矿城月成交660套，占据鼓楼区成交量的半壁江山。县区中丰县销售情况，住宅成交套数为445套。除睢宁外，其他各县住宅成交量数据接近。
2月恰逢春节，是楼市传统的销售淡季，1月底国八条的出台，按理说应该是为本就低迷的楼市雪上加霜，然而，2月份成交却出现了逆势增长的情况。可见徐州的购房群体仍然还是以刚需为主。
“新国八条”和房产税试点吹响楼市第三轮调控“集结号”，限贷、限购、提高二套房首付等频频“亮剑”。面对重磅新政配套细则出台前的空当，各路买家纷纷出手抢搭楼市末班车。
房产火爆时期，支撑楼市繁荣的是盲目的市场需求，而从今年开始，在政府调控的影响下，投资投机购房者已经日趋减少，房产需求已有回归理性的态势。
温总理参与中央人民广播电台直播时说，“我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备。”由此可以看出，政府将花大力气引导民众理性消费房产。因而，2011年，将是中国房市需求回归理性的一年，通过国家和地方的一些列调控措施，2011年的徐州楼市也将更加平稳健康的向前发展。
徐州市各区住宅成交统计
| 徐州各区成交统计 | |
| 地区 | 住宅 |
| 云龙区 | 372 |
| 鼓楼区 | 1244 |
| 泉山区 | 206 |
| 铜山区 | 127 |
| 经济开发区 | 225 |
| 贾汪区 | 274 |
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
徐州各县住宅成交统计
| 徐州各县成交统计 | |
| 地区 | 住宅 |
| 新沂 | 409 |
| 沛县 | 406 |
| 邳州 | 430 |
| 睢宁 | 232 |
| 丰县 | 445 |
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
市区热销楼盘前三甲分别为徐矿城、香榭丽花园、城置国际花园城。分别成交套数为徐矿城660套，香榭丽花园177套，城置国际花园城166套。
二月销售：徐矿城
徐矿城房价均价3800元/平方米
项目介绍：徐矿城位于徐州市九里区平山路口、三环北路北侧，占地405亩，总投资约14亿，规划建筑面积约40万平方米。由A、B、C三个地块组成整个大型生态居住区。其中，A地块为徐矿城办公楼区域，建筑面积为2.3万平方米；B地块为商品房，建筑面积：22万平方米；C地块为徐矿棚改安置项目，建筑面积为15万平方米。
徐矿华美房地产作为开发主体，为该项目周边环境予以新的打造：景观绿化环境方面，以月河为主线，打造沿河新景观带，对九里生态环境改造起到极大的促进作用。
搜房网提供的徐矿城售楼电话: 0516-85885111/85883111
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二月销售亚军：香榭丽花园
香榭丽花园房价均价9000元/平方米
香榭丽花园效果图
项目介绍：香榭丽花园位于故黄河旁、产权处东50米，是由和信投资担保有限公司投资开发的市中心中高端住宅项目。
香榭丽花园融合多种物业形态，规划有真冰场、影视中心、家乐福、香榭丽大道、主题游乐场、主题百货、商务写字楼以及高级公寓，是大型综合性休闲娱乐购物中心。
在徐州，市中心的高品质社区永远是稀缺的。香榭丽花园享城市繁华：故黄河水岸风光、双居民广场惬意生活会所，形成不可复制的居住优势， 5生活圈内便可享受各类商业及生活配套，全方位解决衣食住行等所有生活问题，成就方便快捷的现代城市生活。
香榭丽花园是2010年徐州政府重点规划工程，区域发展潜力巨大：项目北有政府规划大型商业项目，地铁广场；东有金朝阳购物中心；南有白云购物广场、蓝天百货、宣武市场等徐州老字号商贸中心；西侧直面徐州商圈——彭城广场商圈，是徐州市发展潜力的地块。
搜房网提供的香榭丽花园售楼电话:0516-83359999/85801111
二月销售季军：城置国际花园城
城置国际花园城房价均价5600元/平方米
城置国际花园城打折优惠信息 VIP客户优惠一万元
项目介绍：城置国际花园城位于高铁核心区和徐州金桥国际商务区双核心位置，西靠新城区汉源大道，南临徐海路，总建筑面积180万平方米，是徐州市目前的高档居住社区。
城置国际花园城以国际化的开发理念—NewTown打造徐州首座国际花园生活样板。项目共分5期开发，其中包括30万方的商业综合体。项目一期规划有花园洋房、多层、小高层、高层等多种物业形态，容积率2.5，绿化率30%，秉承“开放的街区，封闭的组团”这一独特的设计思想，兼容生活与商业，营造便捷、休闲的花园社区生活，将居住和生活真正融合起来，通过形态营造和功能整合，缔造徐州180万方国际花园生活城。
徐州城市发展规划向“东与东南”拓展，城置国际花园城位于徐州正东轴心位置——徐州市经济开发区金桥国际商务区的核心地段。紧邻政府规划的高铁客运中心、金龙湖、五星级酒店、城市快速交通等一系列具有国际化远见的优越资源，南侧为正在建设中的科技研发大厦，东北侧规划有国际化学校，项目依托徐海路及开发区汉源大道交通便利。随着国际商务区的建成，周边社区的成熟完善，徐州城置国际花园城作为核心区域地标性居住社区，其发展潜力不言而喻。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54299
城置国际花园城售楼电话：0516--83558888
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