[摘要] 2010年徐州市区商品房成交价涨 均价4918元/平米,li-han163的网易博客,策马淮海，指点江山！,
1月26日，人民银行徐州中心支行发布徐州市2010年房地产运行状况，从公布的情况来看，徐州市2010年房地产投资增速加快，商品房销售金额显著增加，房价“涨势”不减。
徐州房地产开发投资增速加快，土地成交活跃
房地产开发投资增长近三成
2010年，徐州市房地产开发投资增速呈现平稳增长态势。1—12月份，徐州市共完成房地产开发投资205.32亿元，同比增长29.09%，增幅较上年同期上升9.49个百分点；其中住宅投资169.6亿元，同比增长37.37%，增幅上升29.04个百分点。
2010年，徐州市商品房施工面积1710.07万平米，同比增长22.01%；新开工面积673.86万平米，同比上升60.28%；竣工面积452.59万平米，同比增长10.96%。
分析：2010年全年商品房新开工面积增速、竣工面积增速均在5月份出现大幅波动，主要是因为4月中旬以来的政策“组合拳”既凶猛又直接，开发商信心不足，纷纷推迟了新项目开工或在建项目竣工的时间，但由于市场预期并未出现明显逆转，开发商下半年的建设力度有所加大。
徐州主城区挂牌成交开发用地57宗
2010年徐州市主城区共挂牌出让开发用地57宗，成功成交57宗，成交面积335.19平方米，成交金额78.56亿元。成交面积、成交金额较去年同期分别增长102.29%、122.3%。
1-12月份，共有18宗土地溢价成交，比2009年同期增加6宗，溢价成交地块占总成交地块的31.58%。
分析：2010年9月以来，政府部门在一级市场推地速度和规模均迅猛增加。仅9月就推出开发用地11宗，面积达48.45万平方米。
据调查，近期推地速度加快的主要原因：一是8月份以来商品房销售行情显著好转，市场信心恢复，开发商拿地踊跃；二是为完成保障性住房建设任务，9月以来已推出5宗定销房建设用地；三是受国家宏观调控政策影响，地方政府希望通过拍卖土地的方式弥补地方政府融资平台的资金缺口。
房价不断攀升
徐州市区商品房成交均价4918元/平米
2010年，徐州市商品房批准销售项目共447个，套数97447套，建筑面积834.06万平方米，同比上升27.38%，增幅较上年同期上升14.57个百分点；其中商品住宅批准销售套数59991套，建筑面积666.51万平方米，同比上升34.46%，增幅较上年同期上升30.26%，供应明显加速。
2010年徐州市区（含贾汪区）商品房批准销售项目159个，套数49815套，建筑面积共计397.6万平方米，同比上升23.61%，其中商品住宅批准销售套数30159套，建筑面积共计312.1万平方米，同比上升21.57%。
分析：从房价走势看，2010年，徐州市房价上涨速度依然偏快，全年市区商品房成交均价4918元/平米，同比上涨29.28%；其中住宅均价4720元/平米，增长28.02%。
业内人士分析，之所以房价上涨速度偏快，一是因为刚性需求支撑，初次置业和改善型消费依然占据市场成交主导地位；二是投资需求仍然强劲，在通胀预期进一步增强、股市跌跌不休的背景下，房产投资作为一种比较稳妥的保值、增值手段，已成为很多高收入者的选择；三是大量房地产投机客从一线城市转战徐州。
可售房源大幅增加，存量房成交震荡调整
可售商品住房增加近一半
截至12月末，徐州市商品房累计可售套数90103套，可销面积696.47万平方米，同比增长41.92%；商品住房可售36423套，可销面积407.57万平方米，增长48.47%。市区（含贾汪区）商品房累计可售套数50138套，可销面积351.67万平方米，同比上升33.02%；商品住房可售17958套，可销面积186.83万平方米，增长34.19%。
分析：2010年全年商品房供应增长较快而销售增长偏缓是可售房源大幅增加的直接原因。
徐州市区存量房交易额下降近一成
数据显示，2010年徐州市区存量房销售套数为8608套，销售面积为66.25万平方米，同比下降15.23%，交易额为21.7亿元，同比下降8.59%。
其中存量住房销售套数为8125套，销售面积为62.1万平方米，同比下降14.78%，交易额为20.27亿元，同比下降8.07%。
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