[摘要] 3月25日傍晚，广东省人民政府办公厅发布了“广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”，打响了国五条细则落地第一枪。广东打响国五条细则第一枪，徐州细则还有多远?
编者按：3月25日傍晚，广东省人民政府办公厅发布了“广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”，打响了国五条细则落地枪。本周是3月的最后一周，近期备受关注的楼市调控政策将迎来“政策考”大限。广东打响国五条细则枪，徐州细则还有多远?
广东打响国五条细则枪
广东版国五条细则出台：严格执行20%个税征收
3月25日傍晚，广东省人民政府办公厅发布了“广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”。该通知未直接提及二手房交易征收20%差额个税，但通知强调严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。>>>>>>详细
广州深圳既限购又限价
25日，地方版“国五条”细则正式落地。广东省政府发布“转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”(以下简称“细则”)，细则要求广州、深圳两地需于3月底前公布房价控制目标，并明确指出，至2013年底广东全省地级以上城市(含顺德区)完成住房信息联网工作。但值得注意的是，并未对限价目标、二手房交易征20%个税如何操作等焦点问题做出明确规定。>>>>>>详细
分析称或使购房者对房价下行希望落空
昨日（3月25日），广东省人民政府官方网站挂出了《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“粤五条”）。《每日经济新闻》记者注意到，这个版本的地方细则与“国五条”对二手房出售计征20%所得税的规定相比，存在不少“漏洞”；同时在其他问题上的限定也相对模糊。业内人士解读称，广东省的细则“实质内容不多”，不仅不会对市场造成冲击，反而会使购房者对于房价下行的希望落空。>>>>>>详细
本周各地细则将陆续出台
国五条地方版登场 消息称国税总局正制定指导意见
业内人士解读，广东版细则虽然未涉及个税、信贷等具体细则，但明确了以城市为基础的调控细则出台时间表。据权威人士透露，国税总局目前正在制定与二手房交易个税有关的征收指导意见，对房屋原值认定办法等给出可操作指引。业内人士表示，国税总局的指导意见将对各地落实20%个税征收方案提供有效保证。>>>>>>详细
北京国五条细则31日前发布 将收紧户籍购房资格
北京市将在3月31日前如期出台楼市调控细则。从目前获得的信息来看，北京细则将有效地控制投资性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。权威人士透露，北京细则有三大动作。首先，购买二套房的信贷门槛进一步提高。其次，界定二手房交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上家庭住房，将免征个人所得税；五年内出售家庭住房，按不同年限，分级制定税基。非住房，将严格按照交易差额的20%征收个税。 第三，北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。北京户籍单身人士很可能只能购买一套住房，而此前的政策是，无论单身还是已婚，北京户籍可以购买二套房，外地户籍则只能购买一套房。
郑州低调开征20%所得税 5年以上住房免税
日前，本报记者获悉，郑州市的郑东新区已经低调执行二手房按交易差额所得20%个税计征，新的二手房个税计征政策以2006年国税总局的108号文件为依据，强调了能够提供房产原值的必须要按20%差额征税外，出售5年以上家庭住房，仍可免征个人所得税。此外，二手房交易差额中涉及的合理费用部分也被进一步认定。>>>>>>详细
哈尔滨选择“限建”：地方房产调控新招
在一、二线城市都在绞尽脑汁给住宅用地放量之时，哈尔滨却选择“限建”。
近日，哈尔滨市住房保障和房产管理局放出消息称，2013年，哈尔滨中心城区除棚户区改造项目外，不再供应商品住宅建设用地；与此同时，哈尔滨计划将楼市限购范围首次覆盖全市八区，将此前不限购的呼兰、阿城两区纳入限购范围内。
如果说抑制需求的“限购”可以为增加供应提供空间，那既限购，又限建，供需两端都挤压的政策令人感到较为惊讶。
哈尔滨市住房保障和房产管理局人士对本报记者回应称，限制主城区开发并非是单一的限制商品房住宅建设，只是希望把哈尔滨开发建设的重点向群力、哈西、哈南等新区转移，适度向南布局中低价位普通商品住房建设，符合整个城市战略规划。
徐州细则还有多远
前两天一篇名为《江苏房产税试点将于7月起实施》的新闻引起了江苏几个城市市场的极大反应，新闻中提到：“从江苏税务部门处获悉，江苏省作为第二批试点将于今年7月起实施房产税试点，南京、苏州、常州等市均入围。试点方案或不会有太多创举，沿袭上海方案。”
但南京市住房保障和房产管理局局长李真明确否认这个消息的可信度，表示南京市实施房产税试点是不实消息，而且她还确认目前尚未收到关于南京将实施房产税试点的通知。而常州市房管局市场处相关负责人表示，目前并也未接到任何消息。常州地税部门也表态，未接到上级的任何消息。
南京曾在房产税试点方面做了充分准备，各省市曾一度到南京学习房产税征收相关技术和政策设计。但是最终南京并未进入批房产税试点，上述税务部门官员表示，征管难题是南京一度迟疑的原因所在。
江苏省房产税税率等仍按照《房产税暂行条例》执行，但是征收范围需各地自行确定。
江苏细则本周内将公布
省级“国五条”实施细则已经公布，而江苏又将何时“落地”？
住房和城乡建设厅的相关人士表示，根据国家的统一要求，各地必须在三月底将出台落实“国五条”的相关文件，因此，江苏细则本周内也肯定会公布，不会拖后腿。届时，将会以省政府办公厅文件的形式发布。该人士还透露，作为贯彻“国五条”的省级文件，我省的细则将会对应国家的要求，逐一予以细化。
江苏细则是否会像广东一样以转发国家文件为主，还是有可操作的具体做法，目前仍是个未知数。不过，有业内人士分析，作为发布的省级细则，广东省的文件多少有一些样板意义，预计此后出台的各省细则，也都以重申、强调为主。
个税如何收 还得看国家规定
本月初“国五条细则”发布之后，由于担心20%个税的严格开征，各大城市的二手房交易量陡增。但真正落地的省细则多少有些让人失望，具体的“细则”为何变成了笼统的“原则”？
一位业内专家表示，其实“省细则”只是一种俗称，作为贯彻国家调控政策的地方文件，作为承上启下的中间环节，“省细则”不可能太细太具体。而国家相关部门的具体文件，以及市级地方的落实细则，这一“上”一“下”的政策规定，可能更有“看头”。就比如20%个税如何收，有哪些不误伤刚需的保护性措施，可能还是要等国家财政部、税务总局等部门出台详细的解释。
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