[摘要] 日前从圣地雅格售楼处获悉，高层和别墅优惠力度大因此预约火爆，再加上轻轨杏山子站的到来将大大的提升西区的生活质量。圣地雅格，云龙湖畔西班牙风情小镇，小区的景观通过花池、水体、小品、雕塑等错落组合，达到四季常绿、三季有花；并结合周边原生态自然景观形成景观环线，打造风情独特的高档宜居小镇。
日前从圣地雅格售楼处获悉，高层和别墅优惠力度大因此预约火爆，再加上轻轨杏山子站的到来将大大的提升西区的生活质量。圣地雅格，云龙湖畔西班牙风情小镇，小区的景观通过花池、水体、小品、雕塑等错落组合，达到四季常绿、三季有花；并结合周边原生态自然景观形成景观环线，打造风情独特的高档宜居小镇。
日前，房天下专访了圣地雅格副董事长华文燕，让购房者对圣地雅格有个全方位的了解和谈谈其未来的发展。
徐州恒华置业有限公司副董事长华文燕
【房天下】圣地雅格致力打造一个云龙湖畔生态宜居。它涵盖了别墅和高层两种物业形态。请您给大家全面的介绍一下圣地雅格别墅及其住宅项目。
【华董】圣地雅格是一个云龙湖畔的西班牙风情小镇。项目总占地7.8万方，总建筑面积15万方，由49栋景观别墅及6栋高层住宅组成，绿化率高达36% 。高层住宅是18层和27层建筑，共计600套房源。户型面积包括91—150平米的两室和三室，户型方正实用，南北通透，动静分离。别墅项目以双拼别墅为主，少量联排，面积260-316平米（不包括半地下室），三层设计，宽景阳台搭配私属庭院，每户多重庭院露台，演绎徐州西区最美的生态别墅。
【房天下】圣地雅格大胆西进，落子远郊汉王，是看到了汉王怎样的未来价值，是出于何种战略布局考虑呢？项目的目标客户群又是如何定位的呢？
【华董】西区目前房地产开发项目较少，仅有的开元四季也是接近尾盘，缺乏一些品质较高、体量较大的项目。而西区目前老小区较多，有着雄厚的客户基础，我们选择进入西区，正是看到了西区市场强劲的购房需求。同时由于西区三环内房价较高，落子汉王，可以凭借地理优势为西区客户提供更为实惠的房源。
此外，我们选中西区也是看到了它强劲的发展潜力。轻轨1号线的施工及韩山隧道的开通将迅速提升西区的区域价值，带动整个区域的发展。不仅周围环境会得到很大程度的改善，未来楼盘的价值也会跟着迅速提升。尤其本项目地处轻轨杏山子站，优势更为明显，将是未来西区轻轨盘。
本项目的产品线较为丰富，包括别墅和高层，高层户型包括91—150平米的两室和三室，因此项目目标客户同时涵盖刚需和改善型客户。此外，我们虽然地处西区，但我们的客户却不局限于西区。借助轻轨和韩山隧道的利好带动，我们的主力客户已经从西区扩展到了全市范围，这也说明越来越多的客户把目光投向了西区。
【房天下】目前工地的进度迅速预约火爆，所以想了解圣地雅格近期的推盘计划是怎样的？
【华董】目前我们工地进度非常迅速，预计在6月中旬别墅批房源就可以拿到预售证。我们项目会在8月中下旬开放现场售楼处和景观示范区以及别墅的样板房。相信随着实景准现房的实现，别墅的销售会出现一股小高峰。目前别墅一批房源全部为双拼。面积为280平米到316平米不等。（不含地下室。地下室约95和110平米，带产权）。
目前高层从五一开始进行2#和3#楼的认购。其中2#是119平米的三室两厅一卫，3#是136平米的三室两厅两卫。均为两梯两户的设计，户型方正，南北通透。现在交10万和15万的认购金，均可享受200元/平米和400元 /平米的优惠。优惠后单价5200元/平米起。目前2#和3#均已成交过半。4-6#目前接受VIP卡的办理，交1万的诚意金，开盘时1万抵3万。4-6#户型面积从90—140平米不等。
【房天下】韩山隧道的开通和轻轨杏山子站的到达，因此西区有着巨大的发展潜力。从置业者的角度来说，西区有自身一些什么独特的地方，它对购房者来说最直接的吸引力在什么地方？
【华董】如你所说，今年隧道通车，通车后我们项目据云龙湖一步之遥，据市中心也是大为接近，置业者在这里可享受云龙湖畔的风情生活，动静相宜，距离正好。同时，本项目以湿地公园为私家后花园，空气清新、风景优美，也是对置业者具备极大吸引力。此外对别墅客户来说，目前本项目双拼别墅的产品类型在整个徐州都极为稀缺，其独有的私密与舒适 ，也将是本项目的一大亮点。
【房天下】国五条细则使得楼市调控风声渐紧，各地方细则也鱼贯而出，在您看来，国五条细则对于徐州楼市有什么影响？
【华董】目前徐州市场的房地产价格从总体来说还是处于上行阶段的，但涨幅相对不大，“国五条”出台肯定会影响到徐州楼市，但影响不会大大。从此次“国五条”的出台，表明国家在2013年仍将继续严格执行限购等政策，抑制投资投机性需求。
在徐州市场尤其是西区目前刚需客户占有很大比例，因此国五条的出台并不会对徐州产生太大影响。相反本来打算购置二手房的部分刚需客户因为国五条严格的征税手段，也转而投向一手新房的购买，在一定程度上也帮助了一手房的成交。另外2013年3、4月份的徐州房地产市场成交持续稳定也验证了这一说法。
物业地址：徐州铜山区韩山隧道以西徐萧公路北侧
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