[摘要] 随着高校毕业季的临近，徐州市房屋租赁市场逐渐迎来旺季。记者5月27日走访我市多家房产中介公司了解到，近期房租的价格和成交量均明显上涨，月租金的涨幅普遍在一两百元左右，成交量也达到了平时的两三倍。业内人士预测，此轮租房热潮将持续到7、8月份。
随着高校毕业季的临近，徐州市房屋租赁市场逐渐迎来旺季。记者5月27日走访我市多家房产中介公司了解到，近期房租的价格和成交量均明显上涨，月租金的涨幅普遍在一两百元左右，成交量也达到了平时的两三倍。业内人士预测，此轮租房热潮将持续到7、8月份。
高校毕业生 成租房主力军
记者在走访中了解到，各中介公司近期不约而同地迎来租房高峰期，其中绝大多数租客是今年的高校毕业生。
“进入4月份以来，求租的客源就明显增多，特别是最近，平均每10个人里就有6、7个是高校毕业生，他们对房租的心理价位普遍在2000元以内。”21世纪房屋置换有限公司经纪人朱先生告诉记者，毕业生租房需求的暴涨使得近来的成交量激增，“平日里每天的成交量只有2、3套，但最近平均一天能成交5、6套左右，的时候能达到10套。”
据了解，由于房屋租赁市场的持续升温，市场供应量有限，部分热点区域的房源已变得颇为紧张。为了应对上涨的房租和紧俏的房源，这些有租房需求的年轻人大多倾向于合租。
房租涨幅 普遍在一二百元
由于房屋租赁的持续升温，房租价格也水涨船高。市民刘先生就尝到了“甜头”，5月27日中午在湖北路一家房产中介公司，刘先生把自家在关庄小区的一套两居室以1400元的价格租给了江苏师大的两名应届毕业生。
“去年9月，我这套房子的月租价是1200元，到了今年3月，租金居然跌到了1000元。”刘先生说，考虑到5月份将迎来租房旺季，他就把房子空置了两个多月，没想到现在1400元的租价也十分抢手。
笔者了解到，目前我市房屋租赁月租金价格的涨幅普遍在100元—200元，其中各大高校周边、市中心写字楼集中地、生活配套较完善的热点区域，涨幅则达到了300元以上。如二环以内的两居室，简单装修的房源房租从800元涨到了900元至1000元，精装修的房源则从900元至1200元涨到了1000元至1500元。而市中心的一居室和两居室的租金价格已分别涨至1000元和1500元左右。
此外，市区十多年房龄的老小区，两居室的租金在1000元左右；阿尔卡迪亚等中高档小区两居室的租金价格在2800元至3000元不等；滨湖花园等高档小区两居室的租金从3000元至4000元不等，三居室则普遍在4000元以上，少数豪华装修房的租金价格高达6000元至7000元。
租赁旺季 将持续到7、8月份
不少房产经纪人都认为，随着暑假的来临，一些在校大学生也会加入租房大军，将使得租房旺季持续到7、8月份。这段时期房屋租赁市场供求不平衡，房源供应相对不足，因此是房租集中上涨的时候。
不过业内人士普遍认为，短期内房租大幅上涨的可能性并不大。“近期租房的主力军都是年轻人，消费能力有限，这就决定了房租价格不会大涨。”淮海西路一家房产经纪公司的工作人员梁小姐表示，但她也提醒市民，“进入暑假后，一居和两居的小户型会更加紧张，建议需要租住这类住房的市民提早做准备。”
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