[摘要] 炒房不需要专业知识，不需要费心操持，在徐州，买房然后转手对于现在来说还是挺不错的盈利方式，根据业界人士观点、数据分析以及美国房产市场泡沫破灭的故事，徐州楼市投资前景如何？随小编看看吧。
偶然听到一位徐州阿姨说：“现在这个社会，是人人心里都没底儿的社会，房价越来越高，政府有心无力甚至都没有帮咱们老百姓的心。谁都不能信，连买到手的房子都不能信。万一哪天泡沫破了呢？”小编觉得这位阿姨说出了小编的心声。买到房子的不用担心居住问题了，就开始担心房子会不会贬值，尤其是炒房一族。
为什么炒房客会选择炒房？有位阿姨对小编说了她的观点：“现在把钱存在银行里就等着贬值，存得越多，贬值越多，炒股、投资之类的需要专业知识，一不小心钱就打了水漂了，还是买房踏实。咱徐州的房价一年就得涨一千，一套房子就能赚十万，地段好的还可以赚一笔房租。房子又不会跑。”在房地产泡沫没有破灭之前，买房还真是保本的投资渠道之一。然而，这样的投资渠道前景还好吗？
名人观点：
万科郁亮：
郁亮表示，中国房地产市场不用再等十年便到达了传统意义的天花板，“可能未来十年，中国住宅需求量会稳定下来，甚至会萎缩。”与郁亮持相同观点的还有国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军。
国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军：
李佐军分析说，房地产企业需要调整结构、转型升级、淘汰落后产能。“黄金十年过去并不意味着房地产行业会衰落萧条”，在城镇化发展加速下，大概还要10-20年左右，发展空间才会变小。李佐军预测未来一两年内，房地产形势不太乐观。
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用数字说话
一、房价收入比
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。合理房价收入比值为4到6之间。按照徐州房屋均价7000元每平米，90平米住房计算，价格为63万，徐州双职工家庭年均收入（以每人2000元计算）为
48000元，房价收入比值计算方法为63万除以年平均收入所得比值。徐州房价收入比为13.125.房价收入比超过12时，房产泡沫已经面临破灭危险。
二、房屋空置率
房屋空置率：没有使用的房屋建筑面积除以所有房屋的建筑面积乘以100%得到的数字。10年层引起轩然大波的一条新闻称中国660城空置房屋数量高达6540万套，足够为2亿人提供住房。虽然后来国家统计局宣称该新闻不科学，但却仍未给出更为可信的数据。
三、房屋租售比
租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比国际标准通常为1：200到1：300。
在徐州，一套90平米左右的房子均价为63万左右，而租金在1700元左右（每月），房屋租售比已达1:371.徐州房产的投资价值相对变小，泡沫已经开始显现。
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美国房地产市场复苏势头强劲。分析机构发布的报告显示，5月份，美国房价同比上涨了12.2%，为2006年2月以来美国房价的涨幅。有多少人还记得几年以前美国房价泡沫破灭的惨状呢？
20世纪70年代之前，美国房价在经济繁荣时上升，经济萧条和战争期间下跌，上下浮动有限，长期稳定地保持在家庭平均年收入的1.6倍～1.8倍之间，无泡沫可言。然而从20世纪70年代初开始，也就是在废除了布雷顿森林体系之后，美元和黄金脱钩，使信贷消费模式成为可能，也就使“用明天的钱圆今天的梦”开始流行，致使当年处于青壮年的“婴儿潮”成为美国购房市场的主力军，并由此推高了房价。
然而到了20世纪70年代末，由于通胀太甚，泡沫明显，政府只能通过升息（时达18%）来限制借贷。很显然，使用“明天的钱”成本太高了，于是泡沫应声破灭；这时经济又差了，到了20世纪80年代中期政府又开始降息，并用减税政策来助长人们的购房欲望。不断降息使得“明天的钱”又卷土重来，人们的抢购热潮让房价又开始上升，直到80年代末泡沫再次破灭，历史重演。
到了21世纪初，由于互联网泡沫破灭，美国经济再次陷入困境，格林斯潘只能用房市来拯救美国经济，连续11次降息再次抬高了房价。这一次由于全球经济一体化，美国充分享受着全球低廉的商品，因此无须担忧通胀，随即通过华尔街将次贷包装上市，使得大量的“明天的钱”进入房市，使房价一路上升。到次贷危机爆发的前夜，美国的房价与家庭年收入之比已高达6以上，到了高处不胜寒的地步，但那时人们都以为房价会这么一路“走”上去。
很不幸，市场这只调节的“手”是无情的……
导致美国房屋市场噩梦的，是30多年前“用明天的钱圆今天的梦”所埋下的种子，今天只是结出了苦果而已。而境外投资导致的房屋价格上涨高达12%，预期13%，美国人民需警惕另一波房产泡沫是否已经到来。
美国房产市场的故事能否让大家有所领悟？住宅本是用于满足居住需求的，炒房者请还原其本色。房产市场投资价值不断减少，投资，完全可以选择更好的渠道。
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