[摘要] 正如面粉与面包的关系一样,土地与房地产是密不可分的,有人认为徐州过高的房价是由徐州土地市场供应不足、土地价格过高造成的。也有人认为其实是高房价推高了土地价格。土地市场对徐州房价影响究竟有多大呢?
中国房价高得离谱,这几乎是全世界人民都知道的事实,徐州房价也远远在合理范围之外。尽管国内有些开发商认为房价仍然很低,但是,无可争辩的,房价高得不合理。关于合理房价,最流行的一种看法是,合理房价应为年收入的6-8倍。现在,徐州一套100平左右的房子价格约为70万元,而徐州普通市民的年收入约在5万元左右,按照合理房价范围计算,徐州的房价至少比合理房价高出了75%。而一线大城市甚至有出现房价是年收入的23倍的。
为何房价如此之高?不少开发商说是成本高,尤其是土地成本。房地产是土地的一种产品,这种产品与农作物不同,对于一块土地来说,在很长时间内(商办楼40年,住宅楼70年),一块土地只有对应的一个产物。曾有人形象的将土地与房地产的关系比作面粉与面包的关系,就像面粉与面包的关系一样,土地的供需状况和价格水平与房地产的供需状况和价格水平之间的关系自然是密不可分的。但是,在售的徐州楼盘所在的地块,至少也得是两三年前的土地,那时候的土地价格才是决定现在房价的最重要因素?徐州房价越来越高,是因为土地稀缺、土地价格上升而导致的?似乎并非如此。
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