[摘要] 国土资源部日前公布数据显示,今年上半年,全国房地产用地供应、土地出让金收入都创下历史新高。在宏观经济下行压力之下,土地市场高烧不退,开发商拿地热潮膨胀,而地方政府财政增收减少。
国土资源部日前公布数据显示,今年上半年,房地产用地供应、土地出让金收入都创下历史新高。在宏观经济下行压力之下,土地市场高烧不退,开发商拿地热潮膨胀,而地方政府财政增收减少。面对居高的地方政府性债务,土地已成为最主要的偿还手段,在此背景下,如何按住地方政府的“卖地冲动”,确保楼市地市稳?
“地王争夺战”在上演
48.7亿元的“地王”总价,323轮报价,近10次5000万元以上的跳价,88.5%的溢价率——上半年,北京、上海、广州、南京等城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象,万科等大型房企纷纷加入,联袂主演了一场激烈的“地王争夺战”。
国土资源部公布的上半年国土资源有关统计数据显示,房地产用地供应8.24万公顷,同比增长38.2%,大幅高于近5年同期水平。31个省份中27个省份推地量均高于去年同期,增幅较大的包括北京市、浙江省和江西省,北京比去年同期增长267%。
虽然土地供应量大幅增加,但还未能满足开发商的“胃口”。北京夏家胡同地块曾吸引了恒大、保利等14家大型房地产企业激烈争抢,最终经过26轮竞拍,被以17.7亿元高价摘牌。而上海更加热闹,一天诞生两个“地王”:上午,保利经过50激烈竞价,刷新今年上海土地溢价率纪录;下午,万科又以48.7亿元高价,刷新上海地王总价。
遍地开花的“地王”,也让大型房企坚定了回归一线城市的信心。戴德梁行日前发布的研究报告显示,上半年,北上广等一线城市共成交土地2282万平方米,远超去年同期。仅仅是万科、保利、中海、绿地、恒大等前五大房企,在半年内拿地金额已经接近800亿元。
在开发商“阔气”出手的带动下,地价也随之飙升。国土资源部发布的《2013年第二季度主要城市地价监测报告》称,第二季度主要监测城市地价总体水平为每平方米3226元,连续5个季度加速上涨。
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