[摘要] 根据国家统计局的数据，房租已经连续43个月上涨，请注意，这一数据通常使用虚拟租金，比市场租金要低。
房租上涨是驱赶外来者的强有力之手。
根据国家统计局的数据，房租已经连续43个月上涨，请注意，这一数据通常使用虚拟租金，比市场租金要低。
房租上涨又被归咎于供求关系失衡，这是错误理论。
我国的商品房供应量不低，自有住房率不低。去年8月5日，北大召开中国家庭动态跟踪调查研讨会，发布由北大中国社会科学调查中心完成的《中国民生发展报告2012》，根据抽样数据，人均住房面积36平方米，住房类型上，42.2%的家庭现住房为平房，比2010年调查结果下降了8.5个百分点。家庭的平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36平方米。
“房叔”“房姐”等新闻不绝于耳，一些空置房并没有作为租赁房源流向市场，原因是这些房产拥有者不需要通过租赁来覆盖持有成本。
7月2日，北京工业大学、中共北京市委社会工作委员会、社会科学文献出版社联合出版的 “社会建设蓝皮书（2013）新闻发布会”在京举行，指出2012年北京本地城镇户籍居民的住房质量逐步提高，住房的数量已经超过一户一套的水平，但2008年以后户籍迁入北京的居民住房负担沉重，外来人口的住房条件低劣。另据伟业我爱我家(小区网 论坛)集团副总裁胡景晖称，根据粗略计算，剔除持暂住证的人，北京城镇户籍人口约1300万人，按平均2.5人一个家庭计算，差不多500万个家庭。对应的，北京有600万套存量房，平均下来，一个家庭是1.2套，如果按照一个家庭平均3人计，则为1.4套左右。
北京户籍居民不仅拥有产权房，还有100万套左右的房源可以提供给租赁市场，再加上北京的隐性福利房数量庞大，按理可以缓解北京的租房压力。另据《21世纪经济报道》披露的数字，上海户籍家庭拥有住房套数在两套以上，北京、上海等地户籍人口户均拥有两套甚至以上住房不是白日梦。事实相反，北京等城市房租大幅上升。根据北京房地产信息网，今年8月北京房租为每平方米每月65.85元，2008年8月为38.13元，上涨43%，相比而言，上海较为平缓。
因为户籍与财富集聚等原因，城市户籍人口、外来富裕购房群体与外来低收入打工群体已经形成鸿沟，前者拥有大量住房，他们希望通过房价上升卖出房子获取，或者将房子抵押给金融机构获取廉价资金进行又一轮投资。即使房租大幅上升，要覆盖目前动辄3万元以上的商品住宅成本需要几十年的时间，几乎是不可能的。如果购房者没有太大的按揭负担，由于房产税尚未推出，我国在持有环节除了物业费、水电煤气费之外，没有过高成本，因此购房者愿意自持住房，出租意愿不强。
商品房还有折旧成本，笔者到了中部一个小城市，当地人均拥有两到三套住房，小城市租者少而租金依然坚挺，答案是租不租得出无所谓。如果出租一个月2000元还被租房者弄得一塌糊涂，新房如旧房价值就大打折扣，相信这是许多持有城市房产人士的心声。
房租上涨过快的矛盾主要发生在各一线城市与省会城市，这些城市拥有过多的权力资源与市场资源，做金融等高端服务的要到一线城市，做娱乐的要到北京寻找一夜成名的机会，每年毕业的大学生绝大部分留在当地，甚至做低端服务、回收垃圾的也要到北京，既可以开开眼界也可以捡到值钱一些的废弃物。资源如果继续这么集中下去，大城市的房租不可能下降，蜗居现象只会越来越多。
目前房价还在上升，虽然房租在上升，但房价租金比这一关键数据并没有改善，靠房租在3%以下，目前的房租上升让2008年之前买房者拥有了合理的租售比，而现在买房者要求的是更高的回报。
高房价、高房租、高生活成本在中国大城市与非户籍普通外来者之间划出一道鸿沟，最终逼迫他们回到本地小城市。低收入者离开，大城市的经济发展质量不可能因此好转，单位GDP产出质量也不会因此大幅上升。
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房价推动房租水涨船高 租房客面临娜拉式困惑 国际金融报
“政府在房地产市场上无止境的欲求使房价涨势难以遏止，使城市中的‘漂流者’不敢做买房的梦，租房算是退而求其次的一种选择。”
国家统计局公布的数据显示，7月份住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点；环比涨幅0.5%，比6月高0.2个百分点。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续43个月上涨。
统计数据给人的感觉比较枯燥，但蛰居大城市里的“漂流者”对此却有切肤之痛。据说，最近北京又出现了“北漂逃离”的趋势，因为他们承受不了正在不断上涨的房租，对他们来说，房租的负担已经不是“温水煮青蛙”，而是直接威胁到他们的生存了。
但是，这些白领们“逃离”北京后，却面临一个与当年易卜生笔下的娜拉一样的难题，出走以后到哪里去？放眼，房租不断走高的大城市，除了北京，还有上海、广州、深圳以及一些省会城市，这些城市相对来说，提供的就业机会比较丰富，只要是个勤奋的人，不管粗活细活，总能找到一份糊口的活，但是这些城市的房租却成为这些“漂流者”的不堪承受之重，住在豪华的都市里，他们不得不省吃俭用，才能将日子打发过去。寄生在大城市里，已经很难过上理想中的体面生活了。
的办法当然是回到家乡，至少可以和父母挤在一起，省去了租房的一大笔支出。但是，内地小城市里令人窒息的空气也让他们很难承受。城市小，就业机会也少，理想的职业已经被“官二代”们霸占，相对来说，北上广这种大城市虽然也有“拼爹”的风气，但毕竟因为市场足够大，还有不少职位会从“爹”们的手指缝里漏下来，虽然含金量差了一些，“含银量”总还是有一些的。因此，留在大城市，是这些“漂流者”无奈的选择，逃出了“东山”，逃不了“西山”，高房租是他们必须承受的一个难关。
针对这种情况，网上有人呼吁，政府应该出手管管房租了。但是，政府怎么管房租呢？有人提出，一是加大公租房、廉租房的供应规模，保障弱势群体基本居住权；二是鼓励城中村及近郊村集体、村民在符合规划的前提下建设出租房；三是部分拥有空置土地或闲置房屋的企事业、园区单位，可以新建或改建租赁房；四是通过征收房产税逼出大投资客手中的空关房用于出租。
这些建议，没有一条是不正确的，可惜这些措施要成为实践，还需要突破重重法律的、政策的、乃至思想观念的条条框框，因此它们作为“远水”，并不能解决租房市场上的“近渴”。更重要的一个现实是，目前大城市中的租房市场，基本上是由民间自发形成的，房东与租房客的价格谈判大多是一对一的“直销”，政府并没有插手其间的权力。当然，政府可以出台一个文件，比如规定本地房租的限价，但当政府运用这种干预之手来管理房租时，必然会遭遇市场的反制，比如，如果政府规定的价格过低，超过了房东的忍耐力度，那么他完全可能将房子空关，但这样一来，当租赁房源减少的时候，房租的进一步上涨又是不可避免的了。
长期以来，我们总是迷信政府在经济运行中的管理是的，但是房地产市场几年来的调控实践已经证明，政府的刚性手段至多只能奏效一时而不可能有长效作用。而当政府在这个市场中有了自己的需求的时候，这种调控连短期效应都不可能出现。政府在房地产市场上无止境的欲求使房价涨势难以遏止，使城市中的“漂流者”不敢做买房的梦，租房算是退而求其次的一种选择。但是，在房价高涨的弹力之下，房租也必然水涨船高。政府在房地产市场上的错误定位正在让民众付出沉重的代价，只要政府职能改革不出现大踏步的推进，那么，租房客所面临的这种“娜拉式困惑”就是一个无解的难题。
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房租连涨44个月 后市看涨情绪依然浓厚 北京商报
昨日，国家统计局公布的8月居住价格数据显示，8月居住价格环比、同比分别上涨0.2%和2.6%，其中，住房租金价格环比、同比分别上涨了0.3%和4.4%。这也是自2010年以来连续44个月上涨。业内人士表示，目前我国一二线城市租房需求集中，房租仍有继续上涨的可能。
目前，在房价不断攀高的带动下，房租也成为众多租客越来越重的一项负担。“从去年到今年，自己工资基本没涨，房租却涨了好几百，而且住处离单位越来越远。”目前在立水桥附近租房的小孙很是无奈，原本住在三环附近的他，与室友合租一间小一居室，每月租金不到1000元，不到工资的1/3，没想到今年一开春，房东就以各种理由提出涨房租，租金提至1700元/月。迫于经济压力，小孙只好搬到了更远的立水桥地区，但租金、房屋条件最差也需要1300元左右/月，加上新增加的交通费用，小孙每月生活费减少了近一半，基本留不下任何存款。
小孙的租房遭遇只是一个缩影。在一二线城市，不断高企的房租让不少打工族成为月光族。对此，中原地产市场部研究总监张大伟分析称，主要城市房价持续上涨，带动房租持续上涨。尤其是近几年一二线城市轨道交通不断贯通运营，新增了不少交通利好区域，涌现出一些新租点，租金上涨突出。具体而言，带动房屋租金价格上涨的首要因素是一二线城市资源与工作机会较多，住房需求相对集中，但同时已经落地的限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场。其次，一二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业主提高了对租金价格的预期。此外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。
不过，在链家地产市场研究部分析师张旭看来，房租持续上涨是一种正常状态，主要看涨幅合不合理，毕竟这几年工资也涨了，整体物价水平也在上涨，房租自然水涨船高。以目前情况来看，随着高校毕业生租赁高峰消退，短期较为集中的供需矛盾或将有所缓和。
对于未来房租价格走势，部分业内人士看涨情绪较为浓厚，而且在已经进入的“金九银十”推动下，租价降温可能性相对更低。“目前仍处毕业生就业旺季，租赁的需求有可能再次出现明显上涨，所以从目前整体市场发展趋势看，房租依然有继续上涨加速的可能性。”张大伟说。
业内人士建议，要把房租涨幅控制在合理的水平需要通过增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格同时进一步规范市场，针对部分房地产中介囤积房源、哄抬租金、违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。
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供需失衡致房租连涨 网友称该调控房租了
据媒体报道，截至7月，住房租金已连续43个月上涨，一些在京务工人员感到房租压力越来越沉重。
房租上涨引网民热议。网民认为，租房群体经济负担与日俱增，房租持续上涨主要是由房屋租赁市场供求关系决定的，此外，房价上涨、中介哄抬租金等因素亦对房租价格走势产生影响。有网民呼吁，政府应该管管房租了，但是不能像抑制房价那样，通过类似“限购、限贷、限价”手段管制房租，而应着力于增加有效供给，规范租房市场。
持续上涨的房租让不少网民感到在城市中的生存压力与日俱增。
据广东增城网民“格式化”讲述，他近日看到楼下摆满了家私杂物，听隔壁屋的大婶讲，因为房东将其月租金从750元一下子升到1600元。付不起“高价”租金。他们唯有举家搬迁。
据媒体报道，国家统计局公布的数据显示，7月住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点；环比涨幅0.5%，比6月高0.2个百分点。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续43个月上涨
“买不起房只能租，现在租都租不起了。”网民“风架”慨叹道。网民“DavidD aisy”称，以后大城市里的人越来越多，需求越来越大，价格只涨不跌，来之前应三思。
也有网民对房租上涨表示理解。网民“如果爱别错爱”直言，凭什么不让人家涨房租呢？工资涨了，物价涨了，凭什么就得牺牲房主的利益，让房主承担着通胀的压力。
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