[摘要] “金九银十”国内楼市火爆依旧，开发商也赚得盆满钵满。截至11月5日，标杆房企发布的10月份销售数据显示，恒大地产与融创中国10月销售创历史新高，而中国奥园、绿城中国等房企已完成全年销售目标90%以上。
“金九银十”国内楼市火爆依旧，开发商也赚得盆满钵满。截至昨日（11月5日），标杆房企发布的10月份销售数据显示，恒大地产与融创中国10月销售创历史新高，而中国奥园、绿城中国等房企已完成全年销售目标90%以上。
火爆的销售让开发商手握重金，但有业内人士对记者表示，市场预期新一轮房地产调控即将来临，在政策前景不明朗的情况下，开发商或将从大手笔拿地转为持币观望。
据中原集团研究中心此前公布的监测数据显示，9月份10家标杆房企总销售面积为661万平方米，总销售金额为754亿元，均创下年内新高，火爆的销售势头在10月获得延续。
继日前成功卫冕中超后，恒大在房地产市场再报佳绩，恒大地产10月份实现销售额166.2亿元，销售面积250.6万平方米，环比分别增长57.8%、60.8%，创出公司有史以来单月销售记录。至此，恒大地产前10月已累计实现销售额912.7亿元，同比增长25.3%，完成全年合约销售目标91.3%，公司极有可能在11月进入千亿俱乐部。
今年以来频造地王的融创中国宣布，公司10月份实现合同销售额62.5亿元，新增预订合约金额高达108.5亿元，创历史记录。今年前10月，融创中国累计实现合同销售额388.6亿元，如果算上预订合同金额77.8亿元，已超额完成全年450亿元的销售目标。
除此之外，记者发现，在已经公布10月份销售数据的上市房企中，绿城中国、旭辉地产与中国奥园10月份销售额均录得大增幅，且公司前10月销售已经完成全年目标的90%以上。
龙头房企万科则延续稳步前进的步伐，公司10月份实现销售面积167.7万平方米，销售额173.5亿元，分别较上年同期增长31.74%和26.64%。有机构预测，万科全年销售金额将突破1700亿元，仍将稳当行业龙头。
然而，盛富资本与协纵国际总裁黄立冲向《每日经济新闻》记者表示，虽然今年以来房地产市场持续热销，一线城市房价更是不断上攻，但目前政策环境逐渐出现变化，北京与深圳已率先出台新一轮调控措施。市场预期即将召开的十八届三中全会将出台房地产调控的长效机制，企业或更倾向于持币观望。
黄立冲认为，在房地产调控政策尚未明朗之际，即便手握大量现金的房企也未必愿意增加投资。
中原地产研究部总监张大伟则认为，由于标杆上市房企销售任务接近完成，接下来的时间房企或为了追求高利润可能惜售，引发市场供应紧张。
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楼市降温征兆初显 部分房企11月推盘计划前移 新闻晚报
北广深的楼市调控升级，让沪上楼市也开始暗流涌动。昨日，多家研究机构数据显示，上周商品住宅的成交量依然维持在5周的位上，但进入11月后的几天里成交量则明显下滑。而为了赶在预期中的政策空窗期前确保周转量，部分高周转的开发商11月的推盘计划前移。
步入11月，沪上楼市成交量开始出现下降趋势。来自网上房地产的数据显示，10月的最后一天，上海成交房源套数为774套，而到了11月的天，成交量就下滑至457套，截至昨日，住宅成交量单日还未突破500套。 “最近一方面是花桥地铁开通，另一方面项目提价也让购房者有些犹豫，使得嘉定新城几个项目卖不动了。”昨日，一代理机构的业务经理向记者坦言，从9月开盘热卖后， 10月底推盘价格再度从17000元/平方米提高了18900元/平方米，但花桥地铁一开通，对一些购房者的吸引力非常大，这使得代理机构难度增大。 “10月底到现场新客户不到30组。”
对此， 21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示， “金九”开启后，置业需求的集中释放催热申城楼市的整体行情，市场热度一直延续到 “银十”结束，最终实现翘尾收官。但从政策层面来看，继 “深八条”、 “京七条”后，近期深圳信贷政策收紧，二套房首付比例由原来的六成调至七成以上，包括上海在内的今年房价快速上涨城市进入政策敏感期，同时经历 “金九银十”市场井喷后，市场需求已被大量消化，再加上部分项目的过于乐观，提价明显，预计年末楼市观望情绪较重，楼市上涨动力或将受到抑制。
面对各项不确定性，部分高周转的开发商则开始将推盘计划前移。 “我们的开盘已经调整了，预计提前到11月上中旬，你要看房认筹这几天就来售楼处。”昨日，万科一销售人员透露，在10月中旬首次开盘热卖后，目前的蓄水客户很多，因此开发商也准备提前推盘， “原计划是在下旬的，但现在市场政策不确定，购房者也希望能够早点开。”
而这种情况在11月份将会频频发生，专家表示，很多高周转的开发商都将营销计划提前了。“原本10月底刚开盘了300套，现在11月初又要开盘了，但由于是营销计划提前，因此蓄客量不足，开发商有可能会将推盘量减少一点，原计划300套的，现在先开150套。”专家表示。
在其看来，主要原因还是为了赶在预期的政策空窗期前确保周转量，毕竟楼市预期的变化，对于高周转的开发商而言，非常关键。与此同时，由于开发企业赶在政策出台前尽可能出货，因此提价动作会有相应缓和。
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