[摘要] 从经济学角度来理解,我们希望楼市平稳,而不是崩盘。从社会学的角度来看,就有些复杂了。但总体来看,楼市未来三年内仍会趋于平稳。
“中央对房地产调控政策的出台更趋于慎重,很可能正在酝酿一个更为科学更为实际的一揽子计划。”知名财经评论家、资深房地产专家郑荣华11月15日做客证券时报网财苑社区,明确表述出他的观点。
未来房价的走势怎样?郑荣华表示,政府不会推出过于违背自由市场原则的调控政策,未来的房价走势取决于国家整体经济结构的均衡与中国社会保障制度的建设。由于当前市场普遍看跌,房价过快上涨的可能性不大。目前,中国区域经济发展落差较大,土地资源价值差异较大,中国区域文化与价值观差异较大,中国房价的走势也难形成统一的标准。其中,北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的城区房价会相对平稳,而长三角与珠三角的二线城市略有波动,中部地区省会城市房价上涨空间不大。如江西南昌、湖南长沙的房价已经从2012年每平米6000元左右上涨到现在的10000元左右,上升空间已经超出城市人均可支配性收入与区域经济生产力的承受力。
针对近期北京、深圳、上海等涨幅靠前的一线城市接连出手“升级”楼市调控措施,郑荣华指出,一线城市所谓的调控政策升级实际上是一种政策性的态度。解决一线城市房价涨幅过大问题,必须立足于以下两点:一是宏观经济稳步增长,投资环境日益改善,民营经济得到更大保障。如此一来,民间资本才会流入实业投资领域,而不是房产与黄金;二是通过社会保障减小贫富差距,尽快成立房产专项基金,用于解决困难家庭购房压力。
房地产泡沫论近来在学界引起广泛争议。对此,郑荣华认为,所谓的泡沫是相对的,不能从过剩角度去理解泡沫。如果从过剩角度理解泡沫,那么一线城市即便10年后也不会存在泡沫,因为一线城市人口聚集度还在提高,城市人口结构还会发生变化,因此循环泡沫就不会破裂。
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李稻葵:房产税将全面推广 房价上涨是最后的疯狂 网易财经
中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定今日发布,提出60条改革要求。关于社会普遍关注的房产问题。
《决定》提出,“1、建立城乡统一的建设用地市场,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价;2、加快房地产税立法并适时推进改革;3、保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度”。
对此,清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵表示,房产税将全面推广。“房产税和环境保护费改税就相当于超级物业税,收入主要用于当地的交通、卫生,清洁等方面的建设”。
李稻葵近日还表示,从未来的供求关系变化和中国房价国际性价比看,中国的房价已经是强弩之末。由于短期房价上涨预期很强,囤积者现在还惜售,新建房屋入市时间问题,房价短期还可能会继续上涨。“但这种上涨只是最后的疯狂”。
当前,中国经济发展面临逻辑性阻断的危险,比如房价上涨的前提是收入必须上涨,收入上涨的前提必须是产业经济与社会生产力上升,如果打破这个逻辑将会出现灭顶之灾。从经济学角度来理解,我们希望楼市平稳,而不是崩盘。从社会学的角度来看,就有些复杂了。但总体来看,楼市未来三年内仍会趋于平稳。
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