[摘要] 记者在采访中了解到,新国五条细则有关税收的新规等规定,不仅使得二手房市场的交易量“翻番”,更使得市场交易中的交税“规则”发生了改变,由买房一方承担税费的局面开始发生改变。
记者在采访中了解到,新国五条细则有关税收的新规等规定,不仅使得二手房市场的交易量“翻番”,更使得市场交易中的交税“规则”发生了改变,由买房一方承担税费的局面开始发生改变。
3日下午,在燕山立交桥附近的一家中介内,买主郭先生和卖主吕先生正式签订了房屋买卖合同,签完名字后,双方都舒了一口气。“明天一早就赶紧去网签,接着交税,不能再耽误了。”签完合同后,买主郭先生对卖主吕先生说。
记者看到,在签订合同的过程中,双方单独就个税缴纳进行了单独的约定,那就是如果到了交税时实行了新的交税政策,按照差额的20%交税的话,那么个税部分由卖主吕先生和郭先生各承担一半。
为什么要这么规定?双方表示这是因为新政策的规定。
买主郭先生说,如果按照总价的1%,那么自己可以承担,但如果按照差额,那这房子就不买了,为了早让房子出手,卖主吕先生就同意了。
那么在买房中的这个“新规定”代表了多少钱的变化呢?
据郭先生说,这套位于旅游路附近的房子,总面积220多平方米,原来吕先生买的时候,价格每平米大约1万元,而现在卖给自己的价格是12000多元,那么这个中间的差额就是50万元,按照差额20%,就是10万元。
“而按照总额1%征收,个税仅仅为2万多元,两者的差距是大约8万元,这样的话我肯定承担不了。”郭先生说,而按照一人一半的规定,如果交税的时候真按照差额征收,那么就是一人5万元,虽然自己多交点,但还好点。
无独有偶,受新规的影响,原本四处看房,买房“犹豫”的许女士,也是周六看了房子,隔天就签约,“我准备和卖家约定一下,要是按照差额20%征税,那就在合同里约定好一人一半个税。”
据二十一世纪不动产济南政和世纪加盟店中润世纪广场店的董店长介绍,这确实是细则发布后济南房地产市场的一个新变化。
董店长说,长期以来,济南的二手房交易市场在交易过程中形成了一个“规则”,那就是在二手房交易过程的个税等税,都是由买主来承担,而在新政发布后,许多买卖双方之间在税收上都有了新的商量余地,那就个税由买卖双方“平摊”。
董店长介绍,细则发布后,除了买主着急,不少卖主也着急了,“不少本来觉得房价还会上涨,不急着签约的卖主这两天都给我们打电话,急着和买主签约,而买主也怕新政实施后多交个税,也同意尽快签约,双方‘一拍即合’,而对于买家担心的个税征收标准改变,卖家为了房子尽快出手,也就同意了。”
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