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三四线城市逆袭成投资热点 开发商冒险拿地

长城网   2013-12-08 08:51

[摘要] “逃离三四线”,这是从今年初就在房地产圈里流传的一种说法。由于供应量过大,人口导入速度缓慢,三四线城市曾经不被地产圈内广泛看好。在今年的博鳌房地产论坛上,甚至有房企提出以后不会考虑在三四线城市拿地。

“逃离三四线”,这是从今年初就在房地产圈里流传的一种说法。由于供应量过大,人口导入速度缓慢,三四线城市曾经不被地产圈内广泛看好。在今年的博鳌房地产论坛上,甚至有房企提出以后不会考虑在三四线城市拿地。

不过,《每日经济新闻》记者发现,截至今年11月,主要三四线城市土地出让金收入同比上涨近50%。无论是成交面积,还是平均楼板价,三四线城市的土地出让都要好于2012年。

大型地产商的销售业绩构成,足以说明三四线城市的重要性。代表性的莫过于碧桂园[实时消息价格 户型 点评]。数据显示,今年前10月,碧桂园共实现合同销售金额797亿元,远超年初制定的620亿元的销售目标,今年内极有可能迈进千亿俱乐部。研究数据显示,在碧桂园前三季度销售面积中,三四线城市占比高达78.3%。

三四线城市仍是投资热点

回顾媒体报道,可以发现三四线城市“被抛弃”的论断,是从去年末开始的。当时有机构发布了《中国城市房地产风险榜》,榜单前50名绝大部分是三四线城市。随后一些经济学家纷纷抛出类似观点,认为部分三四线城市房地产会因为供应量过大而崩盘。

在这个背景下,当今年一二月份一线城市土地价格开始走高时,就有业内人士判断认为:主要是开发商为躲避三四线城市的风险,集中大量资金抢购一线城市地块所致。也有开发商对媒体表示,三四线城市供应量过大,且很多属于人口流出城市,有比较高的风险,应该从三四线城市撤离,回归一线城市。

事实上,统计机构对三四线城市过去一年的土地成交情况统计说明,绝大部分的开发商不仅没有撤离三四线城市,反而增加了在这些城市的投资。

该机构的数据显示,今年1~11月,主要三四线城市共出让土地20345宗,较去年增加24.5%;合计成交建筑面积为7.4亿平方米,较去年增加17.5%;土地出让金为9693亿元,较去年增加50%。

不仅土地成交金额和成交面积大幅增长,成交楼面单价也出现了一定幅度的攀升。根据上述机构的统计,今年三四线城市住宅用地的平均成交楼板价达到了1005.63元/平方米,而前一年这个数字只有878.96元/平方米。

分析机构统计的21个典型三四线城市样本也显示房企大规模进军三四线城市的趋势。今年1~10月土地出让金同比出现下跌的城市仅有7个,其中常州、扬州、镇江降幅在50%以上;土地出让金同比上涨的城市有14个,其中桂林、九江、廊坊、连云港、文昌的涨幅在80%以上。

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