[摘要] 目前香港房地产市场处於历史高位。目前无论是价格指数还是租金指数都处於历史最高水平。
目前香港房地产市场处於历史高位。目前无论是价格指数还是租金指数都处於历史水平。
2009年之後,房价指数开始脱离租金指数快速上涨。房地产价格与租金的反差使得租金率持续下行,目前已经达到20年来的水平。房价和租金价格增速持续且明显高於居民收入增长。导致购房与租房的潜在需求不足。非住宅市场的价格增幅要远大於住宅市场。
低利率和外资流入是造成房地产泡沫的主要因素。美国刺激政策所导致的低利率以及外资的涌入为房地产泡沫的形成提供了金融环境。
美国退出QE将会严重影响支撑房地产泡沫的金融环境。美国经济的复苏使得QE政策的退出以及利率正常化进程开始,这势必严重影响香港房地产市场。香港房地产市场将面临较大幅度回调幅度。从长期来看,香港房地产市场的回调幅度在30-70%。
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（来源：每日经济新闻）“2014年房地产泡沫必将破灭。”看空楼市的专家谢国忠在12月17日又一次强调了他的观点。
2014年十大风险：房地产泡沫被挤压
不少人也许对他的观点已经“麻木”，但在2013年的楼市中，却出现了一些不同寻常的情况，值得投资者的重视。
比如，李嘉诚抛售内地的物业。
2013年9月，和记黄埔、长江实业将各自的下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，买家均为同一离岸公司，总交易金额达30.3亿港元。10月，李嘉诚将小陆家嘴的东方汇经中心整栋出售，交易价格定格在71.6亿元。
“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”万科董事长王石的微博评论道。
抛售原因是什么？李嘉诚在接受媒体采访时给出了明确的答案“是的，价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。虽说近期也看到政府出台了调控的政策，譬如买二套房限购。现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚最后一个铜板。”
除QE在2014年退出外，被认为是调控楼市“杀手锏”的不动产统一登记制度也愈行愈近。
据国土部下属的土地勘测规划院12月26日发布的《中国土地政策蓝皮书(2013)》称，明年国土部将研究起草 《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台，做好国家层面有关不动产登记的衔接工作。
“不动产统一登记制度是个好政策，如果实施，房价马上会跌。”潘石屹对此评论道。
“房地产泡沫破灭的预期在股市已经开始体现”，来自深圳某地产上市公司的董秘向记者表示，“最近半年A股地产股处于持续下跌的状态，最近走势更是呈现出阴跌的状态。”其补充道。
比如万科A，2013年以来的跌幅已达19.22%。另一巨头保利地产，2013年股价累计跌幅已达38.96%，是其上市以来跌幅的一年。华侨城、招商地产，2013年以来的股价走势也均告跌。
“对明年销售平淡的担心已在2013年地产股的表现中有所反映，但地产是牵一发而动全身的，一旦销售不好，大部分行业都会受影响，而这些行业在2013年却没有反映出这样的预期，届时或面临好预期难以兑现导致的估值和业绩的双杀。”国信证券房地产行业2014年投资策略报告中有这样的担心。
地产股对此已有所预期，而大部分与房地产直接相关的行业或许也会受到波及，如建筑建材、装修装饰、园林、有色金属等。对这些与地产相关的行业，投资者也要警惕。
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