[摘要] 虽然节后气温逐步回升，但徐州的楼市却仍未感受到暖意。多家银行近日向记者透露，面对新房销售遇冷等情况，各家银行已悄悄调整信贷政策，紧缩房贷规模，房贷优惠已基本销声匿迹。
虽然节后气温逐步回升，但徐州的楼市却仍未感受到暖意。多家银行近日向记者透露，面对新房销售遇冷等情况，各家银行已悄悄调整信贷政策，紧缩房贷规模，房贷优惠已基本销声匿迹。
房贷优惠基本销声匿迹
“房贷没有任何利率优惠，现在买房只能办理基准利率。”昨日，西安北路上的农行信贷部负责人李经理表示，2013年全年信贷额度都较为紧张，而进入2014年，该行的信贷额度曾一度宽松，从1月1日开始正常放贷，因去年年底积压较多，房贷一发放就出现了井喷，1月1日到6日，短短6天时间，该行房贷发放量就达到3个多亿。
李经理说，节后由于楼市持续萎靡，根据省行统一安排，该行信贷额度又收紧了，房贷利率全部执行基准利率，即使是高端客户，也无法享受打折优惠。
李经理还表示，他已经注意到，苏南等市房贷利率节后已开始上浮，上浮10%。不过，因徐州楼市销售不佳，房贷业务量本身就已减少很多，如果再上浮，担心会进一步冲击到房贷市场份额，该行暂时不会考虑利率上浮。
在走访中，各家银行都表示，市民目前办理房贷只能享受到正常的基准利率。“2009年到2011年是我市房贷黄金期，当时首套房房贷利率优惠幅度非常大，能打到7折；但到了2012年，房贷利率优惠幅度开始减小，回升到8折、8.5折；进入2013年，房贷利率折扣则基本上涨到9折；到了2013年年底，9.5折都不太多了；进入2014年，房贷利率优惠基本没有了。”农行分管房贷的李总介绍。
个别银行有9.5折但严控
“我们目前已经按照省行要求，调整信贷结构，今后不会再单纯依靠房贷，而会扩大个人消费、个人投资领域的信贷规模。”徐医附院附近的中行信贷部陈经理透露，该行也一直密切关注多家合作楼盘的销售数据，由于今年以来，受楼市大环境影响，徐州楼市销售也较差，有的楼盘销售量一月份甚至同比下滑50%，很多楼盘暂时不敢开盘，该行因此开始控制房贷规模。
陈经理表示，该行苏南等分行已经在节后纷纷上浮房贷利率，目的就是为了逼迫银行自己进行信贷结构性调整，银行信贷过分倚重房贷的风险太大，银行调整信贷结构，也是在逐步提高抗风险的能力。考虑到徐州地区的实际情况，该行也暂时不会上浮房贷利率。
一家仍有9.5折房贷利率优惠的银行信贷部负责人坦言，普通市民买房只能办理基准利率房贷，9.5折优惠利率只能是银行高端客户才能享受，且审核非常严格，需要逐笔上报到省行报批。
银行：四种情况下,建议不必提前还贷
A、享受七折利率
在走访中，记者还了解到，不少市民节后选择了提前还贷。在一家银行正在办理提前还贷手续的王先生告诉记者，他2009年买了一套住房，享受到7折优惠。现在他手中有了一定积蓄，考虑到自己没有什么好的投资渠道，因此决定提前还贷。
对此，多家银行信贷部门负责人都表示，不是所有人提前还贷都合适。
农行分管房贷业务的李总告诉记者，如果市民享受7折贷款利率，不必着急还款，因为这种情况的折后贷款利率甚至比存款利率还低。
李总给记者算了一笔账。按照目前5年期以上贷款利率6.55%计算，7折优惠后只有4.585%。目前五年期银行定期存款利率为4.75%，但节后各家银行都执行了利率上浮10%的政策，5年期定存利率达到5.225%。还有一些银行理财产品的年化率也达能到6%左右。也就是说，如果市民房贷享受了7折利率，那么把钱以定期5年存入银行，还能赚取利率差价；如果投资6%年化率的理财产品，率则能更高。
B、公积金贷款
“公积金贷款买房更不用着急提前还贷。”李总分析说。
他说，公积金贷款因为含有一定福利，贷款利率相对商业贷款更低。目前徐州的公积金贷款利率是4.5%，且有进一步降息空间，而目前银行3-6个月理财产品的年化预期率就可以达到这个水平，如果期限更长，或非保本浮动类产品则会更高，这样不仅有一定的利差，还能保持较好的流动性，以备急需。
C、已还款3-5年以上
对于还款3-5年以上的房贷者，李总也不建议提前还贷。
李总说，由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3-5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，肯定不划算。
D、有其它投资渠道
此外，李总还建议生意人不用着急还贷。
李总说，做生意往往需要拆借资金，一旦需要用钱，到银行办理贷款的话，利率会比房贷高出很多，所以不建议生意人提前还贷。如果是普通家庭，也需要有一笔家庭备用金，以防意外之用。“市民有闲钱可以购买银行理财产品，既有较高，也有了家庭备用金，一举两得。”
对于确实没有任何投资渠道，资金又非常宽裕想还款的市民，李总说，可以直接到银行咨询和预约，提前还贷不收取任何罚息。
链接
1月份徐州房价
环比下降0.02%
中指研究院2月发布《2014年1月中房指数系统百城价格指数报告》，2014年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平米，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。其中62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。其中，1月徐州均价6178元/平米，较12月均价环比下降0.02%，位居涨跌幅排行榜第64位。
延伸
国内十大房企
八家进入徐州
虽然徐州楼市和大多数城市一样，都面临房价下行压力，但房产大鳄进入徐州的热情仍丝毫没有减退。2014年2月19日，市国土局传出消息，2014年期国有建设用地使用权出让中，2014-1号新城区新元大道K4-2地块由泰州市碧桂园房地产开发有限公司竞得。
至此，根据2013年销售额排名的国内十大房企中，已有万科、绿地、万达、保利、碧桂园、华润、世茂、绿城8家进入徐州。碧桂园的进入，或许会给徐州楼市注入一针“强心剂”，当然，楼盘之间的竞争也会进一步加剧。
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