[摘要] 继美的、苏宁成功进军徐州后,业内疯传家电“巨头”海尔也在积极布局徐州房地产市场,并拿下了铜山一宗40万方土地使用权。
尽管目前国内房地产市场的光环正逐渐褪去,但房地产业的高利润率依然吸引着各行各业的大佬们蜂拥而入。家电行业在此方面的表现尤为突出,无论是生产厂家还是销售连锁渠道,都纷纷杀向房地产业。
继美的、苏宁成功进军徐州后,业内疯传家电“巨头”海尔也在积极布局徐州房地产市场,并拿下了铜山一宗40万方土地使用权。
房地产业"暴利"刺激家电行业巨头转型
目前,大多数城市房地产开发的利润率普遍在10%以上,中高档房地产平均利润率跟高,一般达到30%-40%。而据相关机构提供数据显示,家电行业利润率普遍都不高于5%,远不及房地产行业,这种暴利使得国内的家电巨头业纷纷进军房地产业。
此外,家电行业从事房地产开发,一方面可以移植品牌,另一方面可以实现资源整合,再者还可以发挥制造业的优势,做精致化产品。海尔地产在品牌移植上做得比较好,将海尔的家电捆绑在非毛坯房中,使家电和地产紧密结合,把海尔的品牌影响力运用到。另外,还推出买海尔的房子送海尔家电这样的营销策略,这对首次置业的年轻人有一定的吸引力。
苏宁和奥克斯的成功更多在于资源的整合上。苏宁将万达作为自己的标杆,在发展商业地产方面也将家电和地产整合在一起,将“苏宁广场”与“苏宁电器”捆绑在一起。而奥克斯则善于利用整和企业的旧园区和土地资源,发展工业地产。
家电业房企进军房地产二线城市受青睐
在刚刚过去的2013年上半年,房地产市场的销售状况再刷新高。和一线城市相比,二线城市增速更高。数据显示,今年上半年,包括武汉、长沙、大连、青岛等在内的12个城市销售面积同比增幅56%。销售总面积增幅的二线城市长沙,上半年共售出671万平方米商品房,同比增长99%。而总量的是成都,共售出1390万平方米商品房,同比增长43%。
有专家表示,二线城市刚性需求所占的比例较一线城市更大,更多的首次置业或首次改善性需求使其受政策的影响程度更低。另一方面,二线城市处于高速城镇化阶段,供给需求旺盛,加上开发成本较一线城市低,企业为了谋求土地增值,所以纷纷加速布局二线城市。
跨界经营,对于即使手握大量流动资本的企业而言,都存在一定风险,二线城市拿地成本相对较低、调控力度较小、市场可开发空间更为广阔。因此,家电行业在选择项目开发时,更青睐于徐州这样的二线城市。
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