[摘要] 进入金三银四以来，南京的二手房挂牌量明显增长，与此同时二手房挂牌价的下调空间也在进一步增大。业内机构统计显示，虽然3月份南京二手房价格依旧维持涨势，但除了名校学区房上涨依旧强劲外，多数房源的涨幅已开始缩小，同时二手房主下调挂牌价的情况日益增多，买家的议价空间也在扩大。
进入金三银四以来，南京的二手房挂牌量明显增长，与此同时二手房挂牌价的下调空间也在进一步增大。业内机构统计显示，虽然3月份南京二手房价格依旧维持涨势，但除了名校上涨依旧强劲外，多数房源的涨幅已开始缩小，同时二手房主下调挂牌价的情况日益增多，买家的议价空间也在扩大。
根据统计，3月份南京二手房市场个人挂牌量为11671套，和2月份的8323套相比上涨了29.7%。3月份南京全市二手房挂牌均价为17702元/平方米，环比2月份的17367元/平方米上涨了335元/平方米，涨幅为1.93%，与此前相比挂牌均价的涨势明显减缓。
统计显示，3月份挂牌价格下调的小区数量明显增加。在有连续挂牌房源的小区中，挂牌价格下调的小区数量比重达到47%，其中挂牌价格下调5%以内的小区份额大幅提高了7.4个百分点；而挂牌价格上涨的小区数量比重为49%，较上月大幅下降，其中价格涨幅超过5%以及5%以内的小区数量份额分别下降了7.4和3.1个百分点。与上月相比，江宁、浦口、六合等挂牌价格涨幅比较大，同时也是交易量增长最快的区域，这主要是受轨道交通利好影响比较大；而新鼓楼、建邺、玄武等区域挂牌价格小幅下降。
不过在挂牌价涨势减缓的同时，3月份二手房成交量出现了显著回暖，统计显示，3月份南京二手房成交量为5882套，环比上月的3197套，上涨了2685套，涨幅为83.9%。其中江宁区以1267套的成交量位居全市，其后是鼓楼区，以928套的成交量位居全市第二，浦口区也以804套的成交量位居全市第三。
统计显示，2014年3月，南京市小学学校房源挂牌价格全线上涨。其中包括北小、“拉力琅”在内的名校，挂牌价环比增长了2.2%；而包括长江路小学、成贤街小学、芳草园小学、鼓楼一中心小学、南师附小、南师附中新城小学、游府西街小学、雨花台区实验小学等在内的14家学校，挂牌价环比增长了2.3%。具体来看力学小学、成贤街小学、鼓楼一中心小学3个学校挂牌价格涨幅，均在5%以上。
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