[摘要] 2014年已经过半，伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷，呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时，关于中国房地产市场“拐点”是否出现的争论再度热了起来。
2014年已过半，伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷，呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时，关于中国房地产市场“拐点”是否出现的争论再度热了起来。
“楼市泡沫是伪命题”“据养猪波动周期，楼市短拐点 未到”“房地产市场 拐点 4年前就已出现”“10年后房地产市场 拐点 一定会出现”……房地产“拐点论”自“问世”以来，差不多三年“拐”一回，每次都一团混战、输赢不分。
其实“拐点”的数学定义很简单，用于其他产业也很少激起“楼市拐点”遭遇的如此大的对立情绪。作为经济学中重要的研究对象，房地产市场周期性规律是客观存在的。为什么一提中国楼市“拐点论”就无法心平气和，更无法达成共识？归根到底，因为不同群体对“拐点”的理解标准不一。此外，对中国经济的中长期走向及对中国新一轮城镇化对房地产市场将产生的作用这两个重要变量的认识也存在差异。
例如，房地产最重要的产业特征，就是不动产的地方性——“是地段，第二是地段，第三还是地段”，买房人、卖房人再明白不过的道理，在“拐点”是否出现的大讨论中屡屡被忽视。“拐了”还是“没拐”？这个问题就像是在问世界是绿的还是红的一样。实际上，世界是万紫千红的。房地产“拐点”对不同地方意义也不同，有的要及时调整，把握由“黄金时代”进入“白银时代”的窗口期；有的还没尝过“黄金时代”的味道；也有的地方恐怕要为“青铜时代”甚至“黑铁时代”做准备了。
尤其要意识到，中国新一轮城镇化中蕴藏的房地产转型升级的机遇必须抓住，决不能重蹈一些城市“新城变鬼城”那样的开发覆辙，更不能在新一轮城镇化中延用房地产模式，而应当果断向以民生为本“拐”。
而对于另外一个“拐点”，不管是经济学界，还是政府层面，共识却越来越趋向统一：那就是从依赖强力“限购”这种政策手段调控楼市，加速过渡到借助税收等市场手段调控，让市场在资源配置中起决定性作用；由一盘棋一刀切地调控，开始向不同地方视不同情况精准定向调控。与中国房地产“拐点”是否到来的大争论不同，对调控思路和调控手段“拐点”将到来的看法，共识远远大于分歧。
党的十八大以来，中央大力推进行政审批制度改革，强调改革重在向市场、社会、地方放权，减少对微观事务的干预。市场之手和政府之手各归其位、相互补充。房地产是市场化程度的行业之一，建立中央强调的调控长效机制，必然要同取消、下放行政审批权结合，同时尽快建立科学的房地产税收调控体系。
市场经济是变化经济，要求我们接受变化、分化并趋利避害。机械生硬地削市场变化和区域分化之足，适“拐点”之履，误人误己。作为世界第二大经济体，一盘棋一刀切的管理习惯、思维模式明显不合时宜。31个省市区600多座城市，微观市场活动瞬息万变。一味药，治百病，这种思维模式、调控方式，非“拐”不可。
最后，值得一提的是各方看待房地产市场心态的“拐点”。从“温州炒房团”到“大妈炒房团”，在中国房地产的“黄金时代”，“买房就是增值”“买到就是赚到”的心态秒杀一切投资理性。在投机味道渐浓的房地产市场，泡沫和风险伴随着贪婪和赌徒心态在悄然做大。
不能忘记，2008年国际金融危机正是肇始于美国房地产投机巨大的杠杆作用，正是一场贪婪的投机盛宴诱发了“拐点黑洞”。在为经济学著作《动物精神》所写的推荐中，李稻葵认为，动物精神就是人类经济决策的非理性，是国际金融危机的根源，是市场经济体系脆弱性的基础。这证明在市场经济中存在人类本性包括贪婪心态带来的先天短板。今天，在中国很多城市，“买房能赚翻”的投机心态依然大量存在。买房者、土地财政的依靠者等各方应尽快迎来心态回归理性的“拐点”。
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【西安房天下讯】有人说，世界杯是将人类战争以文明的形式呈现，小组赛进入白热化阶段，死亡之战频频上演，西安楼市也火药味十足。从四月中旬以来，西安楼市陷入胶着，降价余音未散，限购松绑呼声渐强。目前，这场买方与卖方之间的拉锯战已上演了两个多月，没人知道战争将在何时结束，更无法判定最终结果。
在6月底西安楼市承上启下的时间节点上，房天下将分析买卖双方的实力分布，盘点战争双方缴获的战利品。
房价现松动迹象 购房者小幅领先
2013年是西安房地产市场“策马狂奔”的一年，住宅市场量价齐升，房价一年上涨300多元。但是，这也为2014年的楼市走向埋下了伏笔。2014年年初，西安楼市遵循往常规律，进入冬天传统淡季，开发商推盘谨慎，购房者则以返乡置业为主。然而进入三月后，西安市场仍未出现期待中的复苏景象，相反，降价、崩盘等言论却甚嚣尘上，这让开发商们稍感措手不及。
直到三月底四月初，西安楼市才逐步出现好转迹象，漫长的蛰伏期终于结束。无论是从房企推盘力度、周末开发商活动，还是从购房者关注热度来看，西安房地产市场均出现逆势抬头的明显态势，楼市小阳春姗姗来迟。然而，这种繁荣的景象并未持续保持高昂的状态。
据统计，5月份西安新建商品住宅价格为7373元/平方米，与4月份相比每平米环比下跌84元。与多个高喊降价的城市相比，西安房价在连涨8个月以后，首次出现价格回落，同比下降1.13个百分点。
虽然在去年5月和8月，西安房价也出现过下降，但在2014年上半年市场敏感期，5月西安房价数据的出炉，让关于楼市价格坚挺的言论瞬间失去了支撑。事实上，西安各大售楼部给出大幅优惠，在一定程度上也是价格的变相松动。刚刚结束的移动购房节第三季6.16秒杀，参与活动的楼盘优惠达17.7万，成为这一时期下搅动西安楼市风向，刺激购房者出手的一大利器。
优惠空袭刚需 开发商扳回一局
没有只涨不跌的房价，也没有只观望不出手的购房者。表面看来，如果楼盘去化不良，开发商一旦出现资金链缺口，势必会以价换量，低价吸引购房者入市。然而，从销售受阻到降价跳水，这之间还有很大的缓冲地带，房企仍能通过收缩成本、改变营销策略、延缓开盘时间等方式为自己争取筹码。
同样，刚需也有本身的无奈与脆弱。比如说，受传统婚嫁观念影响，房子成为广大青年男女的结婚标配。这就催生了大批“玫瑰刚需”迫不及待迈入买房大军。据房天下了解，众多刚需买房族一旦下决心买房，都会给自己设定期限，在半年到一年内搞定这件大事。所以，降价谜团对刚需来说影响有限，即使有也会在未来半年内集中释放。
目前的西安房地产市场，开发商优惠促销战狂轰乱炸，西安购房者选择空间也随之增大。三环内品牌华远海蓝城团购优惠5万元；作为二环内纯板小高层的唐越•六和坊给出交5千抵5万的让利；西北褐石风格社区金地艺华年优惠达7万；三桥新街华润二十四城6399元/㎡起买精装房。众多楼盘集体优惠狂欢，击穿西安价格底线，开发商在这方面吸引人眼球，最终扳回一局。
如果西安楼市拉锯战进一步升级，开发商与购房者还能绷得住吗？西安房天下将与您共同关注。
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