[摘要] 据中指研究院上半年中国房地产市场研究报告显示，2014年新建商品住宅受信贷收紧及市场预期影响，成交下降，市场供大于求，住宅价格由涨转跌。
据中指研究院上半年中国房地产市场研究报告显示，2014年新建商品住宅受信贷收紧及市场预期影响，成交下降，市场供大于求，住宅价格由涨转跌。
成交量明显回落一线城市下降最为显著
整体表现：个贷收紧及市场预期直接影响需求，上半年成交量明显下降受个贷收紧、市场预期转变等多重因素影响，今年上半年住宅成交量大幅下降 18.9%，但总体成交规模仍高于 2010-2012 年。初步统计数据显示，2014年上半年，50个代表城市7住宅月均成交 2054 万平方米，但总体成交规模仍高于2010-2012年，同比下降18.9%，其中一季度月均成交2019万平方米，同比下降18.6%，二季度月均成交2089万平方米，同比降幅小幅扩大至19.3%。
各类城市：成交量均明显低于去年同期，其中一线城市同比降幅
上半年各类城市月均成交量均明显低于去年同期，其中一线城市同比降幅超过30%，在各类城市中。2014年上半年，受去年年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧影响，购房者预期转变观望情绪升温，各类城市月均成交量均明显低于去年同期。其中一线城市月均成交量为 51 万平方米，同比下降达 30.3%，降幅在各类城市中；二线城市月均成交量为 56 万平方米，同比下降 16.7%；三线城市月均成交22万平方米，同比下降 19.7%。
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