[摘要] 2014年，楼市整体持续低迷，唯独高端楼盘(含豪宅)一枝独秀，成交量价齐升。而这恰恰是今年两会上国务院总理李克强在接受记者采访时表示的“我们需要根据不同人群的需求、不同城市的情况，分类施策、分城施策”的进一步市场解读的结果。
2014年，楼市整体持续低迷，唯独高端楼盘(含豪宅)一枝独秀，成交量价齐升。而这恰恰是今年两会上国务院总理李克强在接受记者采访时表示的“我们需要根据不同人群的需求、不同城市的情况，分类施策、分城施策”的进一步市场解读的结果。
成交量价齐升
中央的这些表态似乎为上海、北京放开豪宅入市奠定了基调。进入2014年，北京对高端住宅预售许可证发放管控适度放松，使延期入市的项目纷纷进入市场，从而为一季度高端公寓市场带来1500余套新增供给，相当于2013年全年的三倍。进入5月后，朝阳、顺义、通州、大兴、房山等区域均有高端别墅项目新盘入市，促使高端物业逆势成交比例上涨。6月14日，北京保利海德公园160余套房源取得预售证，预售价格为9.5万元/平方米，创下北京今年新入市住宅单价的纪录。
楼市动态，一线城市市场步调基本相同。7月6日，一家央企地产公司位于上海的豪宅项目开盘。网上房地产的数据显示，该楼盘6月27日获得预售许可，并以29.8万元/平方米的报价重新定义了“天价豪宅”。
此前，今年上半年，上海市住房保障与房屋管理局先后放行了古北壹号、中信君廷名邸等一批高端公寓项目。3月，申城共有20个项目开盘，其中不乏高端产品，包括均价高达9.3万元/平方米、主推385平方米及485平方米两种户型的古北壹号(虹桥尚嘉苑)，单价6.5万元起、总价超千万元的中信君廷名邸以及均价分别达到5.9万元/平方米、5.3万元/平方米、5.2万元/平方米的花木绿城锦绣兰庭、陆家嘴锦绣前城(陆家嘴梧桐公寓)和徐汇玺庭(徐汇世家花园)。记者梳理，今年3-6月，上海至少有14个均价在4万元/平方米以上的楼盘入市。
克而瑞集团的信息显示，7月，上海将有24个项目开盘或加推，其中一半为别墅或高端公寓。与此同时，同策咨询研究部的监测数据显示，2014年1-5月，沪上均价4万元/平方米以上的高端住宅的成交面积在全市住宅成交总面积中所占的比例持续高企，月度占比维持在18%-19%，尤其是今年3月达到，为19.54%。而去年同期，这一比例为12%-13%。
据记者了解，7月底8月初，徐汇区的宛平88，以及万科自诩的“30年端项目”翡翠滨江即将入市。
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