[摘要] “徐州目前商品房供应量处于买方市场。今年库存量达到400余万平方，而现在一年的销售量也就是300多万平方。”在谈及徐州楼市库存时，很多开发商忧心忡忡。截至7月底，徐州市多数楼盘都给出了不同幅度优惠，部分楼盘价格甚至已经“见底”。
今年以来，徐州房地产市场进入调整周期。商品房市场供大于求，市场预期谨慎，观望气氛浓厚。业内人士分析我市房地产行业现状时指出：商品房销售困难，市场需求相对不足；企业合理定价促销，价格平稳滞涨；库存持续增加，去库化周期延长；信贷政策收紧，企业融资困难，企业资金压力较大。
“徐州目前商品房供应量处于买方市场。今年库存量达到400余万平方，而现在一年的销售量也就是300多万平方。”在谈及徐州楼市库存时，很多开发商忧心忡忡。截至7月底，我市多数楼盘都给出了不同幅度优惠，部分楼盘价格甚至已经“见底”。
徐州房价已经“见底”？
进入2014年，楼市纷繁复杂，市场观望，销量下滑，存在大量的不稳定因素。而徐州楼市成交量虽然同比去年有大幅提升，但不能忽视的是，新房入市量也在节节攀升。百城房价数据显示，徐州新建住宅价格在2月达到峰值，每平米6231元。峰值之后，新建住宅价格开始呈逐月下降趋势。楼市已走过了2014年上半年，这段时期徐州房价一直处于慢慢下滑的过程中，特别是在4月份时出现明显大幅度降价，有的降价近5%。
从季度徐州楼盘涨跌情况进行分析，徐州房价下跌的共有5个区域。分别是新城区，泉山区，铜山区，鼓楼区以及金山桥开发区。其中新城区的跌幅占比，为32%。其他4区跌幅占比都为17%。在整体购房者观望的市场压力下，开发商在上半年通过各式各样的方式进行降价促销，以求降价跑量，稳定现金流。徐州业内人士表示，因为市场持续波动会对房企的业绩任务和资金流产生巨大的影响，上半年就连大中型房企都加入了降价促销的行列，徐州房价的下跌也属正常。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
