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二套房松绑开发商"火力全开" 楼市或迎成交"新高峰"

华龙网-重庆晚报   2014-08-31 00:00

[摘要] 在持续3周畜客备战后,上周迎来开发商新盘加推开盘“高峰期”。据晟城地产市场研究部数据统计,上周共有16个项目推出新房源,共计推出2499套,较之前一周增加1125套,创8月新推房源数量最高,“金九”旺市提前拉开序幕。

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在价格因素持续刺激下,8月最后一周市场成交量“触底反弹”,环比上涨约21%,高达4284套;成交面积为39.8万平方米,环比上涨约26%,而整体建面成交均价每平方米约为6865元,环比下降约5%。

开发商集中加推

以价换量迎“金九”

在持续3周畜客备战后,上周迎来开发商新盘加推开盘“高峰期”。据晟城地产市场研究部数据统计,上周共有16个项目推出新房源,共计推出2499套,较之前一周增加1125套,创8月新推房源数量,“金九”旺市提前拉开序幕。

记者走访市场了解到,在近期楼市相对平稳态势下,不少开发商提前打响“金九”市场争夺战。一方面在价格优惠上继续做足文章,推出特价房源或者降低准入门槛。如东原·翡翠明珠,跨界与途家合作,首付仅需一成。另一方面,开发商推出更具市场竞争力的优质房源,提高消费者购买性价比。而中海·国际社区推出的海悦府即是整个社区最后也是的“楼王”组团。

在新盘集中放量下,主城各区成交数据变化明显。其中,南岸区以成交596套取得季军,环比上涨约78%,成为上周涨幅的区域。数据显示,该区新盘金辉城·江城著上周首推60套联排别墅,开盘即实现100%去化。而同区域和黄·御峰、中海·国际社区以及东原·翡翠明珠等项目也有较好的持销表现。

二套房政策松绑或掀“换房潮”

在房地产市场持续低迷、多个省市相继放松限购的情况下,8月22日,重庆对于二套房的认定也出现了松动,多家银行对二套房的认定由“认房又认贷”改为“认房不认贷”。而符合新规的“认房不认贷”的条件有三:一是购房者名下无房;二是购房者之前房贷必须还清;三是须出具以前按揭房子的转让证明。

记者走访各大销售现场了解到,之前“认房又认贷”的二套房限购政策,限制了大批欲购买改善性住房的购房者。而此次二套房新政出台,扫除了购买二套房的障碍,市场必将迎来新一轮“换房潮”。业内人士也指出:如今房价进入下行通道,加上“认房不认贷”政策的出台,确实是“换房族”出手的好时机。

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