[摘要] 在恒大集团董事局主席许家印抛出下半年“消化多少补充多少”的土储计划后，包括万科在内的多家标杆房企月度新增地块又连创新低，前8月万科仅新增23个项目，拿地金额还不足去年同期的1/3。
在恒大集团董事局主席许家印抛出下半年“消化多少补充多少”的土储计划后，包括万科在内的多家标杆房企月度新增地块又连创新低，前8月万科仅新增23个项目，拿地金额还不足去年同期的1/3。业内人士称，终端市场的消化难传导至土地市场，从资金和战略上均影响了企业在土地市场上的活跃程度，去化仍然是标杆房企的主题，审慎拿地已经成为标杆房企的共识。
万科拿地额仅为去年同期27%
在标杆房企中，万科率先发布了8月业绩，其公告显示，在销售金额以及面积环比上升的同时，土地储备却未见增加。继7月后，8月万科再次月度进账两宗土地，而在过去的8月间，万科也只录得23宗地块。
根据万科此前发布的公告数据，上半年万科新增开发项目19个，按万科权益计算的占地面积约92.4万平方米，对应的规划建筑面积约264.1万平方米，其中10个项目均采取了“小股操盘”模式。而去年上半年万科的新增加开发项目为42个，权益计算占地面积为342万平方米，对应的规划建筑面积为925万平方米，分别是今年的3.7倍和3.5倍。
加上7、8两月的新增土地，年内万科拿地权益金额为124.43亿元，仅为去年同期的26.7%。而去年前8月，万科的总地价为589亿元，权益地价466亿元。
对于万科拿地面积以及金额的锐减，万科董秘谭华杰就曾表示，总体来看上半年房价出现了下跌，但地价没有下跌反而在上升，在这种情况下万科选择持有现金，谨慎投资土地。
20标杆房企买地金额降七成
万科的拿地心态成为今年各标杆房企的真实写照。在刚刚举行完的上市房企上半年业绩说明会上，房企们也纷纷表达了在土地市场谨慎观望的态度。融创董事长孙宏斌就表示：“融创将坚持谨慎拿地的策略，不获取一块纠结的土地。”恒大也表示要减缓拿地，消化多少补充多少。
数据显示，8月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计土地出让金为358亿元，同比减少近三成，平均溢价率为23%，比去年同期减少了18个百分点，流拍或底价成交也已传导至一线城市。北京中原地产市场研究部统计数据也显示，截至8月底，20大标杆房企购地金额仅为1807亿元，同比下降68%。
根据监测，前8月绿地以266亿元成为房企中拿地金额的企业，共计新增1041万平方米土地储备，不过和去年同期相比，绿地在拿地上花费的钱也同比减少了三成；万达全年拿地面积和拿地金额同比分别下滑34%和63%；保利的拿地金额也只是去年同期的一半。
土地市场短期难回暖
在上海某房地产研究院研究员严跃进看来，房企在土地市场上的谨慎是由多种原因造成的。首先，由于去年拿地积极，标杆房企土地储备已经比较充足，拿地动力不足；其次，土地价格仍处于高位，让房企减少了拿地冲动。国家统计局数据显示，前7月土地成交价额4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点，而相对于此，房企的到位资金却同比仅增长了3.2%，与去年31.5%的增速相比回落明显。严跃进称：“楼市去化乏力造成企业资金紧张，若非一些优质地块或者总价偏低的地块，房企不愿轻易出手。”
另外，由于行业依旧处于调整态势，市场持续降温，房企出于对行业及市场预期的考虑，将策略主要放在了消化库存以及缓解资金压力上，从而放缓了拿地节奏。
国家统计局的数据显示，1-7月房地产开发投资50381亿元，同比增长13.7%，但增速与1-6月相比回落0.4个百分点。业内人士称，房企房地产投资累计值的同比增幅呈现不断收窄态势，此类指标往往会对后续的新增供应带来显著影响，即库存量会从多余转为不足。
因此，业内人士称房企拿地缓慢，将会对明年的供应量产生影响，进而市场会面临一波库存不足的尴尬，因此未来5个月，虽然库存压顶并持谨慎态度，为补给土储，拿地将成为房企的优先策略。北京一位开发企业负责人也表示，在京所有项目都已推出了各类促销手段，为的就是快速去化，回流资金，用来补充土地储备。
不过，也有声音认为，标杆企业普遍土地储备充足，再加上对房地产市场持看淡态度，因此土地市场暂时无法回温。“土地市场和楼市的成交情况对于销售市场来说是滞后性的，即便未来标杆房企的楼市成交量会有所恢复，但在土地市场上的动作不会太大，去化仍然是房企面临的难题”，中国房地产学会副会长陈国强如是说。
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尚未回暖的楼市，令开发商在拿地时格外谨慎。
9月2日数据显示，2014年8月，300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%；成交楼面均价为1136元/平方米，环比上涨7%，同比下跌3%。当月，西安共有7宗土地交易流拍，流拍面积占到供应面积近一半。
而西安市国土资源局网站上的公开信息，也印证了这一点。
>>西安15宗土地挂牌7宗流拍
目前，多个城市土地都出现卖不上价的情况，市场频吹冷风。在一线城市中，北京优质地块成交致出让金及楼面均价回升，但整体供应量回落，成交量与上月持平。二线城市土地供应保持平稳，成交量价齐跌，出让金降幅收窄。三、四线城市则成交量与出让金降幅均居各线城市之首，楼面均价同比微降。
在此背景下，底价成交和流拍似乎成为整个8月地市的主旋律。
如山东济南，数据显示，该城8月初出让的12宗土地在9月1日迎来集中成交，12宗土地中有10宗底价成交，剩余2宗转入现场竞价，而进入竞价环节的2宗土地，也仅仅经过1轮竞价便达成交易。
而在西安，8月共有7宗地交易结果显示为流拍，流拍面积达34.6万平方米，而8月西安的土地供应面积还不到70万平方米。
华商报记者昨日在西安市国土资源局网站上查询到，今年8月份共有15宗国有建设用地使用权进行挂牌，其中成功成交8宗，7宗流拍。在成交的8宗土地之中，成交金额的为4.45亿元。
>>市场未回暖开发商不敢贸然拿地
与前些年一宗土地被多家开发商争夺的场景相比，如今的土地似乎已并不那么抢手了。
“土地流拍，最直接原因是前期意向拿地的部分房企已无钱拿地。开发商看到目前的市场处于下降通道，在看不清市场走向的情况下，谁愿意冒风险去拿地呢？目前开发商还是比较谨慎。”陕西经典派地产总经理朱林分析。
美城机构总经理汪魏昨日在接受华商报记者采访时也称，西安土地市场出现流拍，说明开发商现在越来越谨慎，但不一定像有些市场人士所猜测的，是因为开发商缺少资金。真正的原因是，面对现在尚未回暖的市场，不少开发商不敢再贸然拿地。西安商品房市场目前的库存较大，现在最重要的就是先去库存。只有想办法将库存减少，开发商才会逐渐拿地开发新项目。
值得注意的是，西安市8月份成交的8宗土地，其成交价全部是起始价。朱林分析，这也显示出，在房地产大环境不乐观的背景之下，开发商更不愿意花大价钱去拿地，以免让自己的成本增加。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，西安土地市场出现流拍，说明开发商对未来的市场不看好，心态谨慎。虽然西安松绑楼市限购，但对房地产市场提振作用有限，这也是开发商不愿意拿地的原因。
>>业内呼吁减少土地供应让市场先“喘喘气”
一方面是开发商不愿意贸然拿地，一方面多地政府推地意愿在8月有明显减退。
数据显示，8月300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少25%；推出土地面积10285万平方米，环比减少16%，同比减少21%。
“虽然西安现在全面放开限购，但还不足以刺激房地产市场的活跃。现在需要解决的是信贷问题，对于改善型购房者应该降低其首付比例，让市场活起来。呼吁各大商业银行，应降低房贷政策门槛，降低房贷利率。”王圣学说。
朱林分析，不仅是西安，从来看，土地成交近几个月以来都持续低迷，地方政府也不期望频频出现底价成交或流拍，而会调整供地节奏，静待市场变化。目前针对地方政府土地出让金收支的全面审计已经正式开始，部分地区土地出让金占据地方财政“半壁江山”，存在一些问题在所难免，这或许也会影响地方政府的推地速度。
美城机构总经理汪魏则呼吁，“西安楼市目前库存较高，在需求没有大幅增长的情况下，只有上游的供给减少，才有可能让西安楼市的库存变少。所以，呼吁政府主管部门，适当减少土地供应，让市场先喘喘气，将库存降下来。”
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