[摘要] 国内新一轮救市潮隐现。15日，湖北省城乡建设厅发布文件称，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税等内容引发关注。
国内新一轮救市潮隐现。15日，湖北省城乡建设厅发布文件称，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭普通商品住房的，减半征收契税等内容引发关注。
而此前已有四川、福建等省发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容，这被业内认为是继轮46个限购城市39个松绑后，掀起的第二轮救市潮。
鄂首次购房贷款可享7折利率
自今年6月内蒙古自治区呼和浩特市宣布取消房屋限购以来，国内不少城市都陆续松绑房屋限购政策，掀起一轮救市潮。据机构统计，截至目前，46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三亚7城仍在执行限购。
昨日，湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见被媒体称为“鄂六条”。其中明确规定居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，并要求银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款。个人购买属于家庭普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭普通商品住房的，契税按1%税率征收。
此外，还规定了在本省范围内异地购房的家庭可使用缴存地住房公积金办理贷款、对符合条件的异地购房人依申请办理落户手续等内容。
第二波救市尺度增大
记者了解到，湖北之前，也有四川、福建等省发布省级救市文件，通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市。
对此，北京中原地产首席分析师张大伟认为，在轮以39个城市松绑限购为主，第二轮松绑政策主要特征为各省级部门出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷利率。
“如果说轮救市的特征是松绑，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越来越大，市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的去库存阶段”，业内人士表示。
研究院发布数据显示，1~8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%；8月份10个典型城市土地出让金收入531亿元，同比下降38.6%。
张大伟分析，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，后期还将有多个省份出台救市政策。
信贷成影响楼市走势关键
从范围看，限购已经不是影响楼市的关键政策。业内人士认为，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。
业内人士认为，信贷环境放宽的可能性会加大，因为如果缺乏信贷润滑油的作用，所谓的限购松绑政策其实并不能发挥良好的预期效果。
对此，恒银基金分析师何沐泽认为，虽然各省份出台放松信贷政策的文件，但没有银监局和央行的参与，恐怕地方商业银行很难执行下去。而且，银行也有自身的盈利和风险考量，对于目前的楼市，银行更多持谨慎态度。据《新京报》
凯旋门6#景观楼王180㎡耀世盛启！仅36套全城争藏！市中心沿街旺铺火爆推出！5万元即可预约尊席！此外，1#、2#、3#、9#、10#、11#楼火热销售中，房天下优惠4%，老带新再享折上折！
徐州碧桂园携手房天下开启电商团购优惠，房天下会员可享受5千抵40000的优惠。
保利鑫城电商开启，房天下会员交5000元即享受电商震撼特价，5800元/㎡起！名额有限！户型涵盖89㎡的2房、99㎡小3房和122㎡的大3房。一期商铺交2万认筹，面积16-170平，仅48套！
延伸阅读：
限贷的口子终于被豁开了，湖北成了个“吃螃蟹”的省份。昨日，湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确规定，湖北省首套房贷利率可打7折，并要求银行对已签订贷款协议的房贷一个月内予以放款;使用组合贷款的购房者，对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。不过，专家表示，由于该政策对于银行并不强制，因此实际对市场的影响效果或十分有限。
释放迫切救市信号
对于限贷放松为何率先在湖北出现，业内专家表示，湖北省内城市在取消限购后收效甚微是非常重要的原因。据悉，武汉在取消限购后日均成交量涨幅仅有个位数。早在8月，武汉楼市上就有看似“确凿”的传言称湖北部分城市购首套房利率优惠幅度将增大。而本月初，微信、微博等网络平台甚至还传出了一份湖北部分商业银行将取消限贷的细则文件。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强坦言，湖北这次推出的首套房贷款利率7折在目前各地救市中算是“大手笔”了，可见地方政府已到了需要出台明确鼓励政策刺激楼市成交的地步了。“在上一轮楼市低迷的2008年，救市力度的政策也就是购房贷款利率7折了，但当时这项政策已经足够力挽狂澜，大大促进了房地产市场的销售。”
“此类7折的提法并非地方政府头脑一热而盲目推出的政策。当前出台7折的做法，也是一种营销效应。目前救市中‘抢人’最关键，湖北出台此类政策显然容易赚取眼球。此外，对于高库存的房企来说，目前急需积极和能提供此类优惠的商业银行进行合作，令购房者快速形成购房意向。在‘金九银十’阶段确实很需要这样一种强刺激。”上海房地产研究院研究员严跃进称。
取消限购仅是“隔靴搔痒”
自6月下旬内蒙古呼和浩特宣布取消限购开始，我国楼市政策出现松动已过去了近3个月，如今，47个实施限购政策的城市中，只有北上广深四个一线城市以及珠海、三亚、 南京共7个城市尚未取消限购。对于已经政策松绑的城市而言，取消限购一如此前专家预测得那样，并未成为挽回市场颓势的灵丹妙药。
统计显示，在8个率先调整限购政策的城市中，仅呼和浩特楼市成交出现明显回升;无锡、南宁、沈阳、兰州、温州则在政策放松初期出现短期成交冲高现象，之后又逐渐恢复至今年3月以来的水平;厦门、天津则几乎对政策调整未做出任何反应。此后放松限购的海口竟然在限购放松后日均成交量较前期大幅下降了27%。
业内分析，部分城市短期冲高主要是由于限购调整前累积的成交单在限购松绑后集中补备案或补网签导致的，实际上并没有带动新增成交。“可见，影响楼市走向的关键性政策因素还是信贷政策是否能够打破原有底线。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示。
政策落地仍存疑
然而，政策的松口并不意味着业内消除了对楼市的担忧。“湖北省住建厅此次发布的政策中涉及信贷的部分并非强制性的，而是给房贷利率优惠设定了一个更大的区间，从而能够提供银行自行选择。”严跃进表示。陈国强也坦言，湖北省此次放松首套房利率折扣的新政是由湖北省住建厅发布的，而地方住建厅是不能左右银行贷款利率的，最有力的政策应由央行、银监会出台，因此，湖北新政虽然看似力度很大，但实际效果可能十分有限，不能过于乐观，文件更多反映的是目前地方政府迫切救市的心态而已。
此外，从商业银行的角度，严跃进等业内人士也认为政策“落地”效果会大打折扣，因为目前商业银行资金面比较紧张，在房价下跌的情况下它们并不愿意将信贷资金投入房地产领域。“如果房贷款利率7折，银行将是亏损的，从这点来说政策本身基本没有可行性，再好的政策也要看执行，如果不能执行的话，政策仍然是一纸空文。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。
严跃进预测，未来在各地逐步攀增的高库存压力下，不排除商业银行逐渐积极放松信贷利率的可能。具体而言，严跃进分析，商业银行有盈利的需求，因此，今后可能会逐渐主动寻求和大型房企携手，比如在某个新楼盘开盘的时候，承诺提供此类贷款利率，或者在日光盘出现的情况下，借此类信贷政策实行快速的去库存。“这样操作的话，表面看，商业银行放贷的‘油水’少了，但由于所谓批量的交易出现了，整个放贷的成本反而会降低。”严跃进称。
凯旋门6#景观楼王180㎡耀世盛启！仅36套全城争藏！市中心沿街旺铺火爆推出！5万元即可预约尊席！此外，1#、2#、3#、9#、10#、11#楼火热销售中，房天下优惠4%，老带新再享折上折！
徐州碧桂园携手房天下开启电商团购优惠，房天下会员可享受5千抵40000的优惠。
保利鑫城电商开启，房天下会员交5000元即享受电商震撼特价，5800元/㎡起！名额有限！户型涵盖89㎡的2房、99㎡小3房和122㎡的大3房。一期商铺交2万认筹，面积16-170平，仅48套！
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
