五一小长假已经过去几天了，在经历房价连续数月下跌后，随着中央和地方不断出台政策，百城房价环比已经几近止跌，楼市开始释放出积极信号。
中指院发布数据显示，2015年4月，100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。其中徐州均价5799元/平米，较3月均价环比下跌0.31%。国家统计局公布的数据显示，4月房地产业商务活动指数虽有小幅回调，但仍保持在53.7%的较快水平，连续两个月保持在50%以上。
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徐州商品房成交火热
几天的5月新房成交数据说明徐州楼市随着夏天的到来而逐渐开始火热起来。5月1日，新房成交量为78套，市区成交60套；5月2日，新房成交量为52套，市区成交44套；5月3日，新房成交量为104套，市区成交89套；5月4日，徐州市（含县区）新房成交量为281套，市区成交205套； 5月5日商品房成交353套，市区成交287套。
从这几天的徐州楼市成交数据来看，只能用一个字来形容：火。
虽然成交量已经出现回升，但房价只是止跌回稳，并未如成交量一样“火”起来。可楼市上涨的逻辑就是，成交量先变化，成交价格后变化。从市场一般规律来看，成交量持续增长3至6个月后，房价必涨。而且，数据表明，在市场步入上行通道的前半段，量增势头，明显强于价涨；而进入后半段时，量缩，价格反而会加速上涨。
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入手买房佳“窗口期”
中指院的百城房价指数显示，100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点；2015年4月指数值与上月基本持平，环比下跌约0.01%。
而徐州的房价在连续9个月平缓跌落后从2015年3月又微升0.81%，4月份又止升回落。据银行内部人士称下半年还会下调两次利率，徐州房价在短期内应该只会小幅变化。
这些数据共同印证了一点:主要城市的房价正在经历由下跌向上涨的转换，其中一线城市已经完成。那么三线新兴型城市徐州房价上涨指日可待，也就是说趁着徐州的房价还没有开始增长就抓紧入手是明智之选，但是人们往往有一种念头就是买涨不买跌，不过考虑到房价一旦开始上涨又会持续很长时间，所以刚需还是趁早入手为好。
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市场复苏因素
推动市场复苏的因素，主要是政策与货币的“双重放松”“双轮驱动”。去年二季度开始地方纷纷救市，“9•30”央行与银监会放松房贷，今年3月政府工作报告罕见地提出支持改善性购房需求，其后六部委分别抱团出了三个新政，加大支持自住性购房的力度。
另外，去年11月以来，两次降息、两次降准，标志着货币放松，这有助于商业银行发放房贷。只要这两个驱动因素不发生方向性变化，则一线城市楼市将持续回暖，而徐州在内的三线新兴型城市也会有所跟进。2015年楼市出现复苏，整体强于2014年,已成定局。
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