[摘要] 2015年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.5%。其中，城市上涨1.6%，农村上涨1.3%;食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨0.9%;消费品价格上涨1.3%，服务价格上涨2.1%。1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.3%。
2015年4月份，居民消费价格总水平同比上涨1.5%。其中，城市上涨1.6%，农村上涨1.3%;食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨0.9%;消费品价格上涨1.3%，服务价格上涨2.1%。1-4月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨1.3%。
4月份，居民消费价格总水平环比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，农村下降0.3%;食品价格下降0.9%，非食品价格上涨0.2%;消费品价格下降0.4%，服务价格上涨0.3%。
一、各类商品及服务价格同比变动情况
4月，食品价格同比上涨2.7%，影响居民消费价格总水平上涨约0.91个百分点。其中，肉禽及其制品价格上涨5.0%，影响居民消费价格总水平上涨约0.35个百分点(猪肉价格上涨8.3%，影响居民消费价格总水平上涨约0.22个百分点);鲜菜价格上涨7.2%，影响居民消费价格总水平上涨约0.23个百分点;粮食价格上涨2.7%，影响居民消费价格总水平上涨约0.08个百分点。
4月，非食品价格同比上涨0.9%。其中，衣着、医疗保健和个人用品、娱乐教育文化用品及服务、家庭设备用品及维修服务、居住价格分别上涨2.9%、1.8%、1.6%、1.1%和0.6%;交通和通信、烟酒及用品价格分别下降1.6%和0.5%。
据测算，在4月1.5%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.8个百分点，新涨价因素约为0.7个百分点。
二、各类商品及服务价格环比变动情况
4月，食品价格环比下降0.9%，影响居民消费价格总水平下降约0.32个百分点。其中，鲜菜价格下降3.2%，影响居民消费价格总水平下降约0.11个百分点;鲜果价格下降3.5%，影响居民消费价格总水平下降约0.09个百分点;肉禽及其制品价格下降0.8%，影响居民消费价格总水平下降约0.06个百分点;蛋价下降5.6%，影响居民消费价格总水平下降约0.05个百分点。
4月，非食品价格环比上涨0.2%。衣着、娱乐教育文化用品及服务、医疗保健和个人用品、居住价格分别上涨0.5%、0.4%、0.2%和0.1%;烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、交通和通信价格均持平。
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不动产登记哪些房产得“倒腾”？
3月1日起,不动产登记条例正式实施,业内普遍认为这是在为房产税开征摸底铺路,而征收方式可能是“一套房免税,两套房低税,两套以上房高税”。
作为一项长期实施的政策,不动产登记将会影响到我们所有人。那么,不动产登记下,如何合理配置手中房产?本周,记者从微房产留言中选择了8个有代表性的问题,请专家进行解答,希望对大家有所启发。
住宅/公寓>>>>>
中小城市只留两三套中心区住宅
王女士:我在一座中部地区的三线城市生活,在过去5年中买了多套房投资,已经有了很大的。考虑到以后少交税,应该怎么处理这些房产?
中经联盟秘书长陈云峰:未来征收房产税,很大可能是按套征收。多套房特别是第三套以上的,可能就被认定是投资性的,会有递进的税率,房产越多,税率越高。
在三线城市,目前人口基本上是净流出的,没有那么多人需要那么多房子。未来征收房产税对你影响会比较大。首先不能空置,可以考虑出租,如果租金不抵物业、取暖、交税的金额,持有就会成为一种负担,则应考虑将其出售。
总体上看,中小城市的业主多保留两三套中心区的普通住宅,新区、郊区的房子配套落后,产业导入的渠道依然很窄,会使得其物业的投资价值比较低。
北京留一套,孩子老家上学留一套
刘女士:我和丈夫在北京工作、生活,也已经在北京买房。另外,我在老家山东临沂有一套房,在丈夫老家山东济南也有一套房。由于没有北京户口,儿子跟随爷爷奶奶住在济南上学,临沂的房产暂时空置。我家这三套房应该如何合理处置?
中经联盟秘书长陈云峰:大城市特别是一线城市,人口还是在涌入,购房需求和消费能力也有微涨的潜力。如果你生活在大城市,在中小城市的故乡有房子,从提高投资效率来说,中小城市的房子可以全部卖掉。但目前来看,你家在北京和在济南的住房需求都是刚需、自住性质的。房产税征收细则还没有出台,建议你保留北京和济南的房产,临沂的房产可以考虑出售,将资金用作别的投资。
一线城市中心区可以考虑入手
宋先生:我们一家在北京生活多年,现在有了一定的积蓄。为了孩子教育考虑,想要在海淀区某重点中学附近买一套房,也方便日后之后再出售。但恰逢不动产登记,政策、市场前景均不明晰,究竟该不该入手?
泰禾集团品牌总监沈力男:一线城市楼市本身的问题就不是很大,中心城区更是借各种优质的配套而保值。北京很多住宅能够卖出“天价”,一个主要原因是有名校在旁边。所以,问题的关键还要看房子有没有市场。在北京,有三套四套都不愁租、不愁卖的,就算征收房产税,这些价值终还是会转嫁到买家头上。
旅游地产小公寓建议出售
张女士:我在山东某沿海旅游城市购入了一套40平方米的产权式酒店公寓。算上这套房产,我家已有4套房产,为了避免多征税,这套旅游房产是否应该出售?
业内人士:未来产权酒店会有很大的冲击,可能收入还抵不上税费,养一个房子还要贴钱。而且产权酒店的使用率非常低,一年去几次,住酒店完全可以解决。从投资的角度出发,旅游地产很慢,所以建议出售。
同时,对于一些城市规模小、本地居民消费力弱的城市,其旅游和养老项目也缺乏盈利空间,此类物业看似总价低,实则是烫手山芋。
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