[摘要] 又是一年高考季，全国942万考生踏入考场。在高考这个决定人生的关键时刻，家长对“教育”的重视，又提升到一定的高度，这让本就炙手可热的学区房，再次成为楼市关注的焦点。从小学到高中，家长们希望通过购买学区房获得一站式的教育资源，因此，即便楼市库存量巨大，学区房的价格也是居高不下。对于徐州人来讲，“青年路
又是一年高考季，942万考生踏入考场。在高考这个决定人生的关键时刻，家长对“教育”的重视，又提升到一定的高度，这让本就炙手可热的，再次成为楼市关注的焦点。从小学到高中，家长们希望通过购买获得一站式的教育资源，因此，即便楼市库存量巨大，的价格也是居高不下。对于徐州人来讲，“青年路小学”、“徐州一中”等词语听起来更像是楼市热词。
就近入学：房价应声而涨
2014年2月17日，教育部办公厅下发《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学的通知》，要求到2015年，重点大城市所有县（市、区）实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。到2017年，重点大城市力争95%以上的小学、初中实行划片入学；每所划片入学的小学和初中，95%以上的生源由就近入学方式确定。
根据教育部下发的《通知》，考试与入学挂钩的行为将得到杜绝，与择校有关的乱收费将会得到根治。九年义务教育没有了考试的门槛，学生们拍手欢迎。但随之而来的涨价，却让人苦恼不已。
近日，上海一套二手房一夜涨价百万元的消息成为涨价的经典案例。某小区有一套182平方米的复式，之前挂牌价在840万元，后因资金问题，卖家为了快速出手房源急降60万元。没想到第二天就来了19组客户近30人看房，发现自家房源抢手，卖家立刻坐地起价把总价拔高到了900万元。
在一片火热的景象中，“80后”家长算得上是主要的参与者，因为他们舍得对孩子的教育进行投资，不断搅动着的购买热潮。
记者在东区某项目售楼处看到，前往看房的人络绎不绝。“小区签约云兴小学，而且距离地铁站点近，来看房的人很多，房子不愁卖。”售楼处工作人员介绍，该项目每次开盘都取得了不错的成绩。
在售楼处，正在看房的张先生表示：“我购置婚房时就考虑到了未来孩子的教育，所以准备一步到位购买位于重点小学教育片的新房，避免了以后换房的麻烦。”
“现在我们感兴趣的，就是孩子的上学问题。小孩的教育问题很重要，我们不能让孩子输在起跑线上。”说起自己的梦，张先生很感慨，也许正是这样的社会现实才会使得“教育不能输在起跑线上”的理念根深蒂固，也才变得炙手可热甚至供不应求。
名校效应：学区让家长趋之若鹜
在徐州，越来越多的新建小区通过配建学校或者合作办学的方式加入了“”行列。在新城区，中国铁建代建的青年路小学和绿地集团代建的绿地商务城小学已经开学。目前，未来城房源已然售罄，绿地商务城销售速度处于新城区前列。两个项目的成功也让很多开发商看到“学校先行”的优势。
4月16日上午，徐州光荣巷小学与开元四季签约。5月9日，位于姚庄的荣盛花语城和少华街小学及幼教机构北京大学附属幼儿园签订进驻协议。5月15日和6月6日，保利鑫城和徐州碧桂园相继与徐州幼师幼教集团签约。在此之前，位于新城区人才家园和未来城的幼师幼儿园也已经开园。有了小学和幼儿园做保证，楼盘也更容易吸引年轻购房者。
5月份，尽管徐州商品住宅价格总体下跌，但是奥玲花园、徐州碧桂园、橡树湾等项目却调高了新房售价，而“学区”正是这些楼盘的“杀手锏”。事实上，包括城东、城南以及西区在内的各个板块内都有越来越多的楼盘加入引进名校的潮流之中,而开发商与名校联姻带来的房价涨幅也已经在市场上明显体现出来。
为何这般疯狂？业内人士分析：一是优质教育资源的分布不均衡导致各区县或者各个名校的房源价格出现大幅偏差。其次，是因为保值增值功能也相对较强，只要教育问题存在，对于的需求便不会消失。在人口快速增长的城市，增值的趋势尤为明显。
两组数据能够证明：组是，从2010年至今，尽管整体房价起起伏伏，但五年来一直呈稳步增长势头，北京均价从2.1万元/平方米涨至4.3万元/平方米，上海均价从2万元/平方米涨至4万元/平方米。涨幅高于两城平均房价涨幅。第二组是，今年3月以来，北京需求量猛增，4月底相较1月初增长了46%。而在徐州，包括青年路小学、民主路小学、徐州一中等学校周边小区的二手房价格也长期居高不下。很多家长为了孩子能有一个良好的教育环境，不惜舍大就小，舍近求远，这也是一些新建楼盘积极引入名校的重要原因。
校企合作：需教育主管部门同意
虽然名校为开发商所青睐，但并非所有开发商都有实力为小区引入名校。事实上，从历年的经历来看，不少前期宣传将引入名校的项目频频推迟学校落定时间，有些项目的学区甚至干脆落空，成为购房人的心病。
今年2月份，《中国房地产报》报道了新城区某楼盘业主因子女不能就读青年路小学而集体维权和上访的事件。
据悉，该楼盘曾经和百年名校青年路小学分校签订过校企合作协议。该协议中明确约定：凡购买该楼盘房产的业主持购房合同自2013年秋季及其以后年度可入读青年路小学新城区分校。此后，该楼盘的房价也曾经飙到7800元/平方米。
然而，情况急转直下，根据徐州新城区管委会官方消息，该楼盘与徐州市青年路小学新城区分校签订的合作协议未经区政府、教育主管部门同意，超出双方职权范围，因此为无效协议。
很多业主就是冲着而来的，当被告知子女无法就近就读青年路小学的时候，大批业主曾经集体维权、多次上访。经过徐州新城区管委会的协调，2013年秋季一次性解决该楼盘还未交房不符合入学要求的57名儿童入学或转学青年路小学新城区分校问题，而该楼盘也要承担200万元的费用。
事情至此还没有完结，对于2014年以后的儿童入学问题，一些业主继续维权和上访。虽然还未入住，但是他们也只看中青年路小学。一名业主认为，为什么能解决2013年的入学，2014年以后就不解决了呢？实际上，青年路小学新城区分校和该楼盘位置很近，但在划分施教区的时候，青年路小学仅服务人才家园小区和中铁未来城小区已有一定困难，已经没有能力再接纳该楼盘的适龄儿童。解决上述57名儿童入学已经是经过挖掘潜力的结果。受此事件影响，该楼盘的房价也一度降到均价5800元/平方米。
对此业内人士建议购房者，购房前要到学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校签订的招生协议以及优惠条约，并可以将该条约写入购房合同。该人士还强调：“无论是引进知名幼儿园还是联合重点小学开设分校，开发商引入名校都需要投入大量资金。只有那些资金实力雄厚的开发商，才有可能加大在教育配套上的投入。”
近期小学建设规划详情
近期规划学校共33所，其中鼓楼区8所、云龙区10所、泉山区9所、经开区3所、铜山城区3所；规划班级数总计1368班，可容纳学生54720人，满足84.2万人口的小学就学率。
鼓楼区
近期规划共保留小学17所：玉潭实验学校、三十八中小学、民主实验学校、生态园小学、八里中心小学、祥和小学、王场小学、煤港路小学、兴北小学、星源小学、中山外国语实验学校、鼓楼小学、民主路小学、东华小学、大马路小学、下淀小学、兴东实验学校。
规划改扩建小学2所：幸福家园小学、阎窝小学。
新建小学6所：徐矿城小学、经适房六七期小学、王新庄小学、万科小学、待建三四期适用房学校、徐州人家小学。
云龙区
近期规划共保留小学12所：青年路小学、徐师一附小、云兴小学、汉桥小学、津浦西路小学、王杰小学、黄山中心小学、民富园小学、绿地小学、绿地商务城青年路小学分校、青年路小学新城区分校、潘塘中心小学。
改扩建小学1所：塘坊小学。
新建小学共9所：世贸东都小学、学苑路小学、紫金东郡小学、华润小学、新城区小韩小学、新城区潇湘路九年制学校、新城区经十路小学、商聚路小学、惠民第二小学。
泉山区
近期规划共保留小学16所：苏山小学、西苑一小、西苑二小、矿山路小学、淮西小学(北校区)、光荣巷小学、淮西小学、段庄二小、星光小学、求是小学、永安街小学、风化街小学、奎园小学、矿大附小、三十四中（九年）、管道小学。
改建小学1所：矿大附小二部。
新建小学8所：雨润小学、开元小学、万悦城小学、少华街小学、阿尔卡迪亚小学、碧水湾小学、姚庄二小、御景湾小学。
徐州经济技术开发区
近期规划共保留小学13所：王庄小学、徐州市开发区实验小学（南）、徐州市开发区实验小学（北）、徐州市西朱小学、徐州市荆山小学、徐州市王可乐小学、徐州市城东小学、徐州市侯集实验小学、徐州市李庄小学、徐州市大湖小学、徐州市后姚小学、徐州市大庙小学、徐州市李井小学。
新建小学共1所：高铁九年制学校。
铜山新区
近期规划共保留小学6所：铜山区行知实验学校、久隆凤凰城小学、铜山区实验小学、铜山新区实验小学、驿城实验小学、三堡实验小学。
新建小学3所：枫林天下小学、独龙九年制学校、拖龙东一小。
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