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5月百城住宅均价环比止跌 徐州楼市成色略差

徐州日报   2015-06-12 00:00

[摘要] 据中指研究院5月31日发布的5月份全国百城房价指数显示,全国百城住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%,价格为10569元/㎡。但徐州房价则呈下行之势,环比微跌0.47%,5772元/㎡。

据中指研究院5月31日发布的5月份百城房价指数显示,百城住宅均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%,价格为10569元/㎡。但徐州房价则呈下行之势,环比微跌0.47%,5772元/㎡。

去化库存仍是当前首任

据中国指数显示,从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。同比来看,百城住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%,跌幅较上月收窄0.73个百分点。

中指院方面分析认为,5月份,从中央到地方政府,各层面针对房地产市场的利好政策陆续推出。尤其是新一轮降息为楼市回暖再增动力,住宅整体成交量平稳释放,不同城市继续表现分化。

针对未来市场,中指院分析人士表示,楼市整体回暖趋势明朗,但部分城市库存压力较大,供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导,因地施策”的原则,根据不同城市实际情况,出台有针对性、差异化的楼市政策,积极促进房地产消费。同时,房企应继续优化推盘与定价策略,积极去库存

业内专家指出,房地产近期的回暖是局部复苏,不能理解为长期性的全面复苏。“如果说去年四季度回暖是首套刚需积压之后的集中释放,那么这一阶段的回暖就是改善刚需积压之后的集中释放,持续性不强。”,虽然市场有回暖趋势,但集中在一线城市,不过一线城市代表不了,二三线城市,房地产依然面临库存和人口的巨大压力。

徐州楼市红五月成色不足

对于徐州来说,在经历了2014年5月-2015年2月长达10个月的房价下跌之后,房价已从2014年4月的6211元/㎡降至今年2月的5770元/㎡。今年3月徐州房价出现短暂反弹,房价为5817元/㎡,环比上涨0.81%,为首次上涨。

在各种利好政策的刺激下,成交量平稳上升,但徐州各开发商为了消化库存,不敢对价格有所异动,一些口口声声上涨的楼盘也是明升暗降。4月份,根据中指院数据,我市新建住宅价格再次下跌,失守5800元,为5799元/㎡,环比下跌0.31%。同样,在5月份,各开发商在各种利好政策的掩护下,加快存量销售,市民购房信心提升。5月份新建住宅价格继续小幅回落,环比下跌0.47%,为5772元/㎡。与去年5月份的6180元/㎡相比,徐州新建住宅价格同比下降了7.07%。

在过去的两个月,政策托市不可谓不给力。需求方面,新一轮降息为楼市回暖再增动力,住宅整体成交量平稳释放;供应方面,随着房贷利率创新低,房企抓住机遇加速推盘,主要城市推盘量继续上升,部分城市楼市迎来红五月。但对于徐州来说,红五月成色不足。根据徐州房地产信息网上的成交数据,5月1日-16日,全市商品房登记成交3290套。和去年5月份总成交9221套有明显差距。

今年4月,全市商品房成交数量达到5895套(缺9、11、12、23日数据),日均成交套数为227套;3月份全市成交6208套,日均成交套数200套。由此来看,今年5月份我市商品房价格和销量都没有明显提升。

出货期正是抄底时机

经过连续几个月的下跌,徐州的房价是不是已经到了底呢?在市民眼中,这时候买房似乎已经是好的时候。昨日上午,市民张女士说,她刚在市中心一家楼盘买了一套108㎡的房子,价格在86万元,如果全款付的话,可能还会再优惠些。“销售人员告诉我,已经降了十多万了,不到8000元/平方,还是很划算的。”她说,这套房子明年上房,她朋友去年在该小区买房时,120㎡花了110万元左右,每平方比她贵了1000多元。张女士认为现在买房正是时候。

在房地产从业人员看来,房价基本已经跌无可跌,处于触底反弹的边缘。“徐州的存量房不少,但需求量也比较大,很多人还在保持观望,大部分是改善型客户。”东区一家楼盘的销售人员表示,从4月份以来,来访量是明显增多,而且签单成交量也增加。他认为,深圳等一线城市房价上涨对于市民的购房心理也是一种提振,而且从利好政策出台到效果显现也有两三个月的消化时间,所以他看好后市。

在政策利好驱动之下,多数开发商对后市的信心逐步复苏,5月暗中加快推盘速度。“除了一些新盘,其他楼盘更像是在清理过剩的库存,主要还是平价跑量,以防错过窗口期。”中晟房地产营销公司总经理张强表示,受制于房企自身的去化压力,开发商以较为平稳的价格推盘,从而进一步拉动了成交量的反弹

■市场走向

房地产或出现后续宽松政策市场将现趋势性变化

“房地产政策宽松的通道已经打开,后续继续宽松的可能性依然较大。随着购房适龄人口峰值的即将回落,以及劳动力人口总量的回落,市场发展出现趋势性变化不可回避。”中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示。

据记者了解,近期中国银监会主席尚福林称,今年季度新增不良贷款已经相当于去年全年总增量的56%。来自房地产融资、地方政府融资平台和非常规形式债务的风险在上升。

对此,中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时表示,房地产、地方债可谓是“一根绳上的蚂蚱”,在宏观经济承压,房地产市场发展不景气的情况下,地方政府短期难以摆脱对土地收入的依赖,地方债务偿还必然也压力较大。

“房地产行业风险上升的主要原因在于市场结构的调整与变化,由之前的供给紧张变为结构性的供给过剩,整体楼市供大于求,三四线城市量价齐跌,市场整体风险较大。”韩长吉表示。

针对房地产市场的未来走势,张大伟告诉记者,楼市新政策持续出现,从央行到地方的刺激层出不穷,这种情况下,房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外,主要的是对房价的预期。

“目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观,央行下调贷款利率存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是较好的消息,意味着从银行贷款的利率更低,融资的成本降低。”张大伟告诉记者。

2015年楼市上半场即将走入尾声,纵观楼市,随着“330新政”、降准降息出台带来购房窗口期,多地楼市从二季度开始逐渐转热,复苏回暖的步调愈发清晰。那么下半场楼市走向如何,房价是涨是跌?购房者还会迎来更多的抄底机会吗?

猜想一

松绑政策或继续出台

2015年楼市迎来政策宽松期,进入新常态。国家频频“插手”救市,如“330新政”、降准降息等宽松政策连出,地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市,如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。业内人士预计,楼市下半年政策面有望收获更多利好。

经过多轮降息,目前银行一年期贷款利率公积金利率已跌至历史低水平,着实为置业者购房供房压力大大减负,此外,营业税减免、贷款额度提升也都达到大的宽松力度。业内预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松,今年有望迎来2008年以来大力度的降息。

猜想二

房子仍是投资选择之一

随着政府一系列扶持改善住房需求的新政落地,近几个月,一些改善型楼盘去化升温,尤其是热门地段、或拥有稀缺资源的楼盘,一些投资客重现楼市,尽管与楼市火热期的活跃度难以匹敌,但在一定程度上助涨了成交量。

虽然楼市早已告别“黄金时代”,房价整体上失去了以往飞涨的动力,投资下降,但对很多中国投资者而言,房子这种不动产仍是较稳当的投资选择,因为股票跌了就没了,房价跌了还有一套房。连经济学家郎咸平都说了,“未来房价还要涨,长期来看房地产仍是保值的产品。”

另外,火爆的股市也将促使更多股民获利返现,转战楼市,加入买房大军。预计2015下半年,那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有更好的表现。

猜想三

成交量有望收复“失地”

2015年上半年楼市整体表现尚可,尤其随着“3·30楼市新政”、降息降准等政策利好一一袭来,二季度以来市场信心转暖,2015年1月-4月,商品房销售面积2.6万平米,同比微跌4.8%,跌幅收窄。刚刚结束的“红五月”多地楼市也收获颇丰,成交量继续上涨,不过各城市分化明显,既有火热的场面,如深圳重现“抢房大战”,开盘几即售罄,也有很多三四线城市依然表现平平。

猜想四

房价或继续上涨

5月百城房价终止3连跌,“涨价”成了主旋律,上涨城市达48个,微涨0.45%。业内人士认为,随着更多政策利好出现,楼市去库存速度加快,下半年房价或将持续上涨。“一般经济增长率为5%-8%时,房地产市场是稳定发展的局面,5月中国GDP增速为7%,房地产看来已没有理由下滑了。由于中国城镇化率提升将拉动住房需求,中国房地产行业仍将有20年的黄金期。”业内人士表示。

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