[摘要] 按照国家统计局提供的解读数据，5月份当月，全国商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0%；销售额6670亿元，增长24.3%。
房地产开发投资增速已连续三个月呈个位数增长。6月11日，国家统计局发布数据显示，1-5月，房地产开发投资32292亿元，同比（比上年同期）名义增长5.1%，增速比1-4月回落0.9个百分点。
从目前投资增速来看，房地产市场高速增长的态势难现。万达集团董事长王健林近日在接受新京报专访时也表示，中国房地产行业好赚钱的时代过去了，今后将成为一个平均利润行业。
自14年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续17个月下滑，增速从2013年末的19.8%，一路下行至现在的5.1%。
国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读说，房地产开发投资主要先行指标有向好迹象。一般而言，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积作为分析房地产开发投资走势的先行指标。
可见，今年1-5月，房屋新开工面积、土地购置面积也出现了不同程度的下滑，但是降幅均有所放缓。
统计局数据显示，1-5月，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月收窄1.7个百分点。土地购置面积的减少也意味着开发商仍放缓扩张的步伐。
此外，开发商的新开工动力尚显不足。1-5月，房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，但是降幅收窄1.3个百分点。
业内人士认为，随着降准降息政策的释放，在房企的开发贷上会继续放松，房地产市场的金融环境会有所改善。数据显示，今年1-5月，房地产开发企业到位资金45966亿元，下降1.6%，降幅比1-4月收窄0.9个百分点。
值得注意的是，自今年以来，中国楼市的销售面积及销售额的增速正逐月反弹，尤其是商品房销售额15个月来首现正增长。
从国家统计局发布的数据看，1-5月，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月收窄4.6个百分点。
其中销售额迎来了2014年年初以来的首次正增长。数据显示，今年1-5月，商品房销售额24409亿元，增长3.1%，而1-4月为下降3.1%。
按照国家统计局提供的解读数据，5月份当月，商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0%；销售额6670亿元，增长24.3%。
旭辉地产投资部人士称，5月份开始来访量和转化率都提高了，“我们有项目已经开始调高价格，小幅上涨，涨幅在2%到3%。”
“主要还是政策的利好，4月份开始就有苗头了，5月份表现得特别明显，一般想买房的都选择出手了。”沪上一开发商称。
但是也有开发商延迟开盘。“原本是定于本月初开盘，现在还在等通知，具体时间还不确定。”上海某楼盘销售经理说。
自去年“9·30”政策以来，有关楼市的利好政策不断，5月份，央行宣布再度降息，贷款利率降至历史低水平，同时地方政府也陆续出台公积金松绑措施等。
王宝滨认为，商品房销售市场回升的原因，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。
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延伸阅读：
房地产先行指标向好 三季度楼市或复苏
国家统计局11日发布的“2015年1至5月份房地产开发和销售情况”显示，前5月房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转，尤其商品房销售额15个月来首现正增长，显示楼市已走出疲软区间。市场人士就此认为，三季度楼市或将复苏，房价也将步入温和上涨通道。
房地产先行指标开始向好
国家统计局数据显示，1至5月份，房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1%。5月份当月完成投资8623亿元，增长2.4%，比4月份提高1.9个百分点。
作为分析房地产开发投资走势的先行指标，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等数据亦反映出未来投资的增长潜力。数据显示，1至5月份，以上三个先行指标同比降幅均收窄。其中，房地产开发企业到位资金45966亿元，降幅比1至4月份收窄0.9个百分点；房屋新开工面积50305万平方米，降幅收窄1.3个百分点；土地购置面积7650万平方米，降幅收窄1.7个百分点。
严跃进认为，从房企土地购置面积增幅的数值看，跌幅持续扩大的态势开始有所遏制，这反映出房地产企业已从背负“去库存”压力转变为“补库存”需要。
销售额15个月来首现正增长
统计显示，1至5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1至4月份收窄4.6个百分点；销售额24409亿元，增长3.1%，而1至4月份为下降3.1%，为2014年2月以来首次正增长。
国家统计局投资司高级统计师王宝滨分析，楼市回升的主要原因，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。
穆迪投资者服务公司预计，未来12个月中国房地产销售额的下降趋势将有所改善，并实现温和增长。
库存仍高房价将继续承压
随着四月、五月份楼市销量节节攀升，6月以来，房地产市场高价住宅扎堆入市。业内人士普遍认为，高端住宅集中入市表明楼市已现回暖拐点。
亚豪机构统计数据显示，1至5月，北京3000万元以上高端住宅项目成交162套，接近去年全年的173套水平。在上海，外滩滨江高端住宅区和大虹桥国际别墅区均现集中开盘。其他热点城市的楼王价格也一再刷新。
业内人士认为，虽然房价预期已经出现反转，但库存仍高于2013年的水平，相对较高的库存和温和的销售增长降低了房价快速攀升的风险，尤其是在供应过剩的三四线城市。穆迪表示，未来6至12个月房价将继续承受压力，但由于供需之间的差距会缩小，房价不会像2014年下半年一样急剧下跌。
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