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2015上半年徐州楼市新政集锦 多重利好政策轰炸楼市

——2015年徐州楼市白皮书之上半年政策篇

房天下房天下   2015-06-26 14:22

[摘要] 转眼的时间,2015年已经过去一半,在这过去的半年里,想必很多人都一起见证了徐州楼市由冷变热的过程。

转眼的时间,2015年已经过去一半,在这过去的半年里,想必很多人都一起见证了徐州楼市由冷变热的过程,经过2014年的寒冬期,1月、2月整个楼市都是不温不火,节日的氛围并没有加热楼市,直到金三银四,楼市才从冬眠中渐渐苏醒,止跌回暖,加上国家多重利好政策的推动,以及地方性救市政策的出台,红五月更是迎风而上,六月冲刺,整个楼市更是热闹非凡。

在这半年中,楼市的回暖离不开国家政策的推动,其中央行多次降息和“330新政”的影响为明显,相比较2014年而言,2015年上半年国家政策所表现出来的更多的是“支持”、“促进”等字眼,相信在这样良好的政策环境之下,下半年楼市也将表现不俗。今天我们一起回顾一下2015年上半年那些让我们难忘的政策事件。看看这些事件都对徐州楼市有哪些影响。

调节货币信贷成楼市“骑士” 央行频频降息助推楼市

回望2015年上半年政策风暴,为促进楼市的回暖,多重政策齐出击,而央行降息似乎已经成为国家救市的一把利器,也是有成效的一招。

央行

三次降息三次降准释放货币 降低买房门槛

2015年开年后,消费动力不足,经济增长乏力,央行连续扔出了六个金融大——三次降息两次降准一次定向降准,每一次都赢来各行业的阵阵呼声,对房地产来说更是真爱。从2015上半年来看,降息紧随在降准后的1个月左右会出现。下面分析一下每次降息降准对购房者的影响。

降准 2015年2月4日 降准0.5%

内容:自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持 力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人 民币存款准备金率4个百分点。

上次央行普调存款准备金率为2012年5月18日,调整后存准率为19.5%,距离这一次降准已有近33个月。

影响:降准通俗地说就是“放水”了,据测算释放货币超6000亿。降准之后,银行可动用的资金明显增多,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。对购房者而言,改善型需求住房的购买意愿能得到满足,且购房门槛和成本将降低。

第二次降准 2015年4月20日 降准1%

内容:自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度,自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

影响:释放的流动性规划约1.5万亿,史上强!对购房者而言,这意味着银行将释放更大规模的贷款,房贷将更好申请,改善性需求购房者门槛再一次降低。

降息 2015年2月28日 降息0.25%

内容:自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

影响:降息对购房者影响大的是降低了购房贷款的门槛。以等额本息贷款方式为例,100万元贷款30年计算,按照之前6.15%的利率,月供6092.28元,还贷总额219.32万元;降息后年利率为5.9%,月供为5931.37元,还贷总额为213.53万元。相比之下,月供少了160.91元,还贷总额少了5.8万元。

第二次降息 2015年5月11日 降息0.25%

内容:中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

影响:若采用等额还款方式,以贷款额100万元、30年期限为例,降息前利率5.9%,每月还款5931.37元,总利息达113.5万元;降息后利率5.65%,每月还款5772.36元,总利息达107.8万元。也就是说,降息后还贷总额少了5.7万元,月供少了159元

第三次降息和第三次定向降准 2015年6月28日 降息0.25%

内容:中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时,下调贷款和存款基准利率,其中,一年期贷款基准利率下调0.25百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、住房公积金存贷款利率相应调整。

经济下行压力大成央行降息导火索

业内专家称,从中国近期的宏观数据中看出目前中国实体经济仍然存在较大的下行压力,需要货币政策更为积极和宽松来应对。因为当前企业融资成本高是中国经济金融发展中面临的一个难题,而降息可以释放稳增长政策的信号,改善经济主体的预期。

降息促进房地产行业的会问 加快楼市去库存

央行年内二次降息,主要还是为了应对宏观经济下行压力,拉动投资,刺激实体经济。至此,货币政策宽松化渐成常态。然而,对于楼市来讲无不是特大喜讯,一方面巩固预期,另一方面大范围降低了购房成本,正好可以化解当下楼市高库存尴尬局面,加快去库存,促进楼市回暖。

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