[摘要] 一直以来，房子和家一直被大多数人看做一个整体，有房才会有家。不管你是刚毕业进入社会打拼的工薪小白领，还是即将步入婚姻殿堂的幸福小情侣，还是已经为人父母的美满小家庭，安居永远是大家追求的美好生活状态，在一个城市里，有一个属于自己的房子，心就会凝聚，就会得到归属。
一直以来，房子和家一直被大多数人看做一个整体，有房才会有家。不管你是刚毕业进入社会打拼的工薪小白领，还是即将步入婚姻殿堂的幸福小情侣，还是已经为人父母的美满小家庭，安居永远是大家追求的美好生活状态，在一个城市里，有一个属于自己的房子，心就会凝聚，就会得到归属。
近，小张为买房的事没少奔波忙碌，今年6月，小张在市区附近看中了一套令自己十分满意的商品房，经过几年的辛苦积累，房价也在自己能力所能承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与开发商签订了《商品房买卖合同》。工作这几年，小张经常出差，漂泊在外，一直想要有一个自己的家，算了算手头的积蓄付房子的首付没有太大压力，剩余的房款小张决定申请银行贷款。可是如果贷款买房，那贷款买房的首付怎么算，交完首付多久办贷款，办理贷款有什么流程，需要准备哪些资料等等这些问题一直让小张比较迷惑。
一般而言，交完首付款购房人与开发商签定《商品房买卖合同》之后不会超过一个月，开发商到产权处办理初始登记，然后将资料送交到银行，或者你自己到银行去办理，在银行签完合同，办完抵押登记之后，就能发放个人住房贷款。
一、银行申请办理个人住房贷款的注意事项（以建行为例）：
建行申请个人住房贷款需要满足以下条件：
1、申请人具有完全民事行为能力，年满十八周岁；
2、申请人有当地常住户口或有效居留身份；
3、申请人无不良信用记录和不良行为记录；
4、申请人有偿还贷款本息的能力；
6、申请人自有或已付不少于所购住房全部价款20%的首付款。
目前建设银行提供的个人住房贷款长时限为30年。个人住房贷款的利率将根据申请人及其家庭成员已有贷款房屋的套数、申请本次住房贷款的购房首付、建设银行的贡献度等因素进行综合确定，在贷款基准利率基础之上进行上下浮动。个人向建设银行申请个人住房贷款，可通过建行各营业网点或个贷中心、各大楼盘销售现场的建行个贷客户经理等提出贷款申请意向，同时也可以在建设银行网站的个贷频道进行在线申请。
二、商品房贷款后不动产登记的程序：
交纳维修基金——登记申请提交资料——交费领证
三、商品房贷款后不动产登记需要提交的资料：
1、不动产登记申请书(2009年6月1日以后签订商品房合同的需加盖开发商公章)；
2、预告登记证明（贷款银行处领取）；
3、备案证明；
4、土地分割转让证；
5、初始登记证（开发商处领取）；
6、商品房合同；
7、申请人夫妻双方身份证明、户口簿、结婚证复印件或单身证明（需查验原件，夫妻双方到场）；
8、维修基金收据；
9、契税完税证明；
10、购房发票；
11、特殊情况还需提供其他必要材料。
注：离婚的提供明；丧偶的提供死亡证明。
四、收费标准
住宅：登记费80元/套，配图费20元/证，抵押登记费80元/套；
非住宅：登记费550元/件，配图费20元/证，交易费5元/平方米，抵押登记费330元/件。
■ 温馨提示
买房交首付，签订《商品房买卖合同》注意以下几方面
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。
二、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
三、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，有些开发商在买卖合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
国信上城·学府携手房天下电商启动：交5千抵1万，会员到访即享30元到访奖
华府天地电商启动：交1万抵2万，火热认筹中，会员到访即享30元到访奖
延伸阅读：
中小房企加速"逃离"房地产:上半年净利润暴跌
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
