[摘要] 中指研究院8月1日发布报告显示，7月徐州均价5749元/平米，较6月均价环比上涨0.74%，成为徐州房价3连跌后的首次反弹回涨。“就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测，不敢预测了。国内房价走势不明，徐州楼市未来何去何从？徐州房价究竟会涨还是会跌呢？
中指研究院8月1日发布报告显示，7月徐州均价5749元/平米，较6月均价环比上涨0.74%，成为徐州房价3连跌后的首次反弹回涨。“平静之下暗流涌动”，沉寂的土地市场和国家调控政策的“淡化”都表现了房地产市场的“扑朔迷离”。如今，就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测，不敢预测了。国内房价走势不明，徐州楼市未来何去何从？徐州房价究竟会涨还是会跌呢？
土地市场变化一直是影响房地产市场价格的重要因素，两者的关系犹如面粉与面包，“一荣俱荣，一算俱损”。上半年徐州楼市的“沉寂”与土地市场的“无为”可以说有着千丝万缕的联系。
徐州土地市场8月“复苏”
2015年以来，徐州土地市场一直呈“冷遇”的状态，1-2月份没有土地成交，3月、4月无住宅土地入市，5月、6月各有一宗宅地成交，但都位置偏远，7月土地市场再次沉寂，直到8月份徐州土地出让达年内的小高峰。
8月14日，2015-9期国有建设用地使用权出让的三幅地块成交两幅，其中2015-18号徐矿城西地块以高出出让价8600万元成交，成为年内首宗溢价的地块，溢价率为62.31%。
在土地市场均躁动不安的7、8月份，徐州土地市场也蠢蠢欲动，这也使下半年土地市场陷入迷局——楼市与土地市场的关系密不可分，一旦供地量增加，那一定时期内新入市房源就会增多，这对于未来楼市有着不小的影响。
延伸阅读：
多图慎入!徐州买房"留心眼"有些户型买了穷三代
楼市调控淡化 下半年政策或唱“稳”
房天下采访时发现，预测起下半年徐州楼市走势，很多业内人士意外的“默契”，即“如果下半年没有新政策出台，市场会呈现出平稳上升的态势”。而“政策三两个月就变，等等看”也是不少购房者的心理。无疑，调控政策成了下半年徐州楼市大的“变数”。
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
从各界观点来看,央行“双降”对楼市无疑又是一大利好,将促进成交量的进一步攀升,今年楼市“金九银十”没有太多悬念。购房者也将从中获得实惠,当前房贷成本已降至历史低,消费者购房压力进一步减轻。
另外，备受瞩目的房地产税立法工作，目前还处于调研阶段，并未完全启动。
“之前上海、重庆试点的房产税扩围方案目前确实已停止。”一位接近国家税务总局的人士日前对记者表示，现在的重点是加快房地产税立法，总的原则由人大简明扼要设计好立法框架，具体则由省级政府根据各地的情况自主选择实施。
购房者是房价上涨的“帮凶”？
在中国，“有房才有家”的传统观念一直根深蒂固。很多人更是年纪轻轻成为“房奴”，为房打拼。如今，房子更是成了结婚的必需品，“丈母娘推动房地产发展”的说法也不无道理。
购房者成房价上涨帮凶？
另外，购房者买房的心理犹如买股票：“买涨不买跌”。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子也已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。
说白了，老百姓买房，现在中国的投资很多的手段还是有限，买房保值增值的意识还是相对来说占了很多买房客户，除了改善居住以外，另外大部分的主要目的。买了房子不能保值，再降，那不是很多人希望看到的。某种程度上，购房者成了房价上涨的“帮凶”。
买还是不买 这是个问题
在如此纷繁复杂的政策和市场环境下，不少购房者会问：“那现在到底要不要买房呢？”
要不要买房？什么时候买房？是围绕购房者的永恒的话题。买了，怕跌；不买，怕还要涨。对此，业内人士建议，对于刚需购房者来说，只要有能力，任何时候买房都是好时机。
买还是不买这是个问题
购房者往往对政策非常“敏感”，对此，业内人士建议购房者，买房自住不要看大势，要关注个人居住需求，“每个人的可买项目和可置业区域都是有限的，买房要关注项目、户型面积等微观市场”。“多重项目、多研究开发商的背景信息。就像炒股一样，多炒个股，少炒大盘”。建议具有居住需求的购房者“抓紧时间，多下点工夫，多跑跑，多看看，多聊聊”。
不过，如果将房产视为投资品，则需要在投资的同时考虑到可能的政策风险和资金风险。
延伸阅读：
多图慎入!徐州买房"留心眼"有些户型买了穷三代
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
