[摘要] 对于高房价,相信大家都深恶痛绝,身边很多朋友因为买房背上了沉重的经济负担,沦为房奴,自此以后和聚会娱乐绝缘。高房价透支的不仅是一代人的青春,更多情况下改变了整个家庭,这样的情况数不胜数。
对于高房价,相信大家都深恶痛绝,身边很多朋友因为买房背上了沉重的经济负担,沦为房奴,自此以后和聚会娱乐绝缘。高房价透支的不仅是一代人的青春,更多情况下改变了整个家庭的命运,这样的情况数不胜数。
而自去年以来,徐州“高房价”的现象似乎不复存在,各区域的房价开始出现回落。根据中指研究院发布的百城房价指数,徐州8月份住宅均价为5697元/平,而2014年1月徐州住宅均价为6178元/平米,下滑了481元/平米。加之,央行8月25日再次宣布降准、降息,政策利好下,似乎买房对于徐州人不再那么遥不可及。
房价下跌让购房者欣喜不已,但自2015年1月以来,徐州房价在整体回落的同时,出现过两次 。这样的形势让很多人摸不着头脑:徐州房价未来究竟涨不涨?让我们来一探究竟。
金九在即 房价涨不涨数据说话
相信大家都听过这样的词汇,“金三银四”、“红五月”、“金九银十”,这些都是各大房地产媒体和楼盘宣传的惯用词汇,代表着一年中楼市的传统旺季,即3、4、5、9、10月,剩下的基本就是淡季。楼市旺季一方面体现在销量上,会明显高于其他月份,另一方面也会体现在房价上。
上图是来自中指研究院的徐州近几年新房住宅均价,从图中标识可以看出来,以往几年来的9、10月徐州房价都在峰值或者接近峰值,对照旺季和淡季的房价,也基本符合涨跌。因而,我们可以大胆预测,9月徐州房价有可能出现一定程度的回调。
政策当头 由不得房价不涨
2015年,楼市开始逐渐走出楼市寒冬的阴影,金三银四红五月成了楼市回暖的爆发点,而后的6、7、8月也在政策的不断刺激中不断创造新的高潮。为了迎接即将到来的金九银十,央行也没闲着。8月25日晚,中国人民银行决定,自2015年8月26日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
同时,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2015年8月31日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发通知,调整住房公积金个人住房贷款,通知内容主要为:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,低首付款比例由30%降低至20%。
这是央行第五次降息,而公积金首付的下调也是继330新政后的第二次,再加上降准,三拳出击可见 此次救市的力度之大,而目的无非是两点,促进去库存和提振房价,金九银十房价上涨值得期待。
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