[摘要] 对于高房价，相信大家都深恶痛绝，身边很多朋友因为买房背上了沉重的经济负担，沦为房奴，自此以后和聚会娱乐绝缘。高房价透支的不仅是一代人的青春，更多情况下改变了整个家庭，这样的情况数不胜数。
对于高房价，相信大家都深恶痛绝，身边很多朋友因为买房背上了沉重的经济负担，沦为房奴，自此以后和聚会娱乐绝缘。高房价透支的不仅是一代人的青春，更多情况下改变了整个家庭的命运，这样的情况数不胜数。
而自去年以来，徐州“高房价”的现象似乎不复存在，各区域的房价开始出现回落。根据中指研究院发布的百城房价指数，徐州8月份住宅均价为5697元/平，而2014年1月徐州住宅均价为6178元/平米，下滑了481元/平米。加之，央行8月25日再次宣布降准、降息，政策利好下，似乎买房对于徐州人不再那么遥不可及。
房价下跌让购房者欣喜不已，但自2015年1月以来，徐州房价在整体回落的同时，出现过两次 。这样的形势让很多人摸不着头脑：徐州房价未来究竟涨不涨？让我们来一探究竟。
金九在即 房价涨不涨数据说话
相信大家都听过这样的词汇，“金三银四”、“红五月”、“金九银十”，这些都是各大房地产媒体和楼盘宣传的惯用词汇，代表着一年中楼市的传统旺季，即3、4、5、9、10月，剩下的基本就是淡季。楼市旺季一方面体现在销量上，会明显高于其他月份，另一方面也会体现在房价上。
上图是来自中指研究院的徐州近几年新房住宅均价，从图中标识可以看出来，以往几年来的9、10月徐州房价都在峰值或者接近峰值，对照旺季和淡季的房价，也基本符合涨跌。因而，我们可以大胆预测，9月徐州房价有可能出现一定程度的回调。
政策当头 由不得房价不涨
2015年，楼市开始逐渐走出楼市寒冬的阴影，金三银四红五月成了楼市回暖的爆发点，而后的6、7、8月也在政策的不断刺激中不断创造新的高潮。为了迎接即将到来的金九银十，央行也没闲着。8月25日晚，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
同时，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发通知，调整住房公积金个人住房贷款，通知内容主要为：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
这是央行第五次降息，而公积金首付的下调也是继330新政后的第二次，再加上降准，三拳出击可见 此次救市的力度之大，而目的无非是两点，促进去库存和提振房价，金九银十房价上涨值得期待。
5成购房者认为政策影响楼市 看好未来
近日的一份调查显示，53.85%的购房者认为央行双降利好楼市，这意味着有过半的购房者认为在降息后，楼市会有明显反弹。对于未来房价，在调查中编者发现，38.46%的购房者认为降息后房价将上涨，53.85%的购房者认为徐州未来房价将维稳，只有极少数购房者看跌房价，这足以证明，徐州大多数购房者还是看好未来楼市。
购房者是楼市消费的主体，他们的态度决定了未来楼市的走势，通过以上调查结果，你还认为徐州房价不会上涨吗？
未来哪个区域可能 ？
徐州按照 区域划分，分为云龙区、金山桥开发区、新城区、铜山区、鼓楼区、泉山区、贾汪区7大区域，部分区域房价波动较大，有的则常年没什么变化。在这么多区域中，哪个未来可能 ？为何？
备选一：泉山区
泉山区是徐州目前发展成熟的区域，它的房价变动能代表徐州楼市的风向。这个区域因为位置的优越，不少大牌房企进驻，目前的新房住宅均价达到8143元/平米，为徐州各区域之，单价过万的楼盘也不在少数。万科淮海天地、海尔·滟澜公馆是区域内 的项目，在市场上享有不错的口碑。
今年5月份以来，在众多利好政策的刺激下，泉山区的房价一路上涨，受政策利好影响，加上传统楼市旺季的到来，编者大胆预测，如果徐州房价上涨，泉山区一定是“先锋”。
备选二：云龙区
云龙区近两年的发展势头强劲，随着万达广场的运营，东三环高架桥的启用，荣盛、华润、绿地、世茂等品牌房企的入驻，许多购房者把目光锁定在了云龙区。云龙区的房价也呈上涨势头，去年年底云龙区住宅均价为6508元/平米，上个月这个数字为6704元/平，涨幅3%。编者推测，未来徐州房价上涨，云龙区房价一定会乘势上扬。
备选三：新城区
作为徐州众区域中“年轻”的一员，徐州新城区的发展拥有无限的可能。自2004年启动建设以来，新城区一度因为交通和商业配套方面的缺乏，让徐州人“爱不起来”，但近几年因为众多 的进入以及奥体 的运营，不少刚需置业者将新城区视为 。数据显示，新城区的房价自4月份以来一路呈现上涨态势。编者推测，未来新城区的房价会持续这种上涨势头。
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