[摘要] 7月份,全国100个城市新建住宅平均价格为12009元/平方米,百城房价环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。
昨天，中指研究院发布《2016年7月中房指数系统百城价格指数报告》，公布100个城市7月份新建住宅价格的变动情况。其中，徐州新建住宅7月份每平方米平均价格为5919元，房价环比6月份增长0.44%，涨幅较上月下降了0.81个百分点。
7月份，100个城市新建住宅平均价格为12009元/平方米，百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。根据指数研究院的数据，7月份百城房地产价格从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平，其中涨幅高的三个城市是嘉兴、廊坊和合肥，涨幅分别为4.94%、4.22%、4.17%，低为海口为下降1.46%，其中徐州为环比上涨0.44%。总的来看，100个城市新建住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。
根据中指研究院以往发布的数据，今年我市1月份新建住宅平均价格为5735元/平方米，2月份为5876元/平方米，3月份为5933元/平方米，4月份为5788元/平方米，5月份为5820元/平方米，6月份为5893元/平方米，7月份为5919元/平方米。除4月份价格有所回落，上半年房价基本上呈上扬的趋势。
据房天下数据监控中心不完全统计，今年上半年，我市新房成交量为48810套，成交面积为488.01万平米。与去年同期相比，成交量增加12598套，增幅达34.79%；成交面积增加152.74万㎡，增长45.56%。
2016年上半年成交量波动较大，一季度销量整体偏低，二季度“突飞猛进”。专业人士分析说，1月受年初及传统冬天淡季的影响，日均成交量刚过百套；2月受春节假期影响，下降明显；3月因房地产信息网缺失17天数据，统计仅为14天数据，成交量为上半年谷底；4月开始，月月成交量破万，更在5月达到上半年峰值。除此之外，传统的“金三银四红五”楼市旺季，开发商频繁推盘，我市月均推盘量超过13个，更有6个纯新盘在此期间首开；预售证下发同样频繁，仅3、4、5三个月就下发54张预售证，占上半年总体预售证的66.67%。首付比例下降、营业税契税双降、降准等各种利好政策，加上一二线城市供不应求的市场刺激，我市在此期间的成交量骤增也就不足为奇了。
但比较意外的是6月，往年6月我市房产市场整体较平静，而今年6月却延续了四五月的热度，仅六月一个月就有17盘推新，更是在后一个周末11盘集中推盘。虽然环比5月成交量有所下跌，但仍达到上半年的第二高峰。
据指数研究院分析，下半年，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能。针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城房价整体将继续保持平稳上涨。
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