中维·月桥花院物业 要收地面停车位租金

“小区物业发通知，说要从5月1日起收取地面停车位租金。小区地面的公共部分不是属于全体业主的吗？物业有权收取停车位租金吗？”23日上午，位于新城区的中维·月桥花院业主提出质疑。

业主 物业要收地面停车位租金

最近几天，位于新城区的中维·月桥花院业主陆续收到物业服务中心的一条短信通知,内容为“小区地面154席公共停车位租赁标准：租金180元/月（包含服务费），仅限业主租赁。车位数量有限,预租从速”。

“我们小区上房时，物业的公告上写得很明白，地面停车有服务费是30元/月。物业现在发的这条通知很模糊，只说这180元/月包含服务费，没有说清楚租金和服务费各是多少。另外，我们不明白的是，小区地面的公共部分应该是属于全体业主的，物业有啥权利收车位租金呢？”反映问题的业主说。

据了解，中维·月桥花院一期于2016年9月上房，二期于2017年10月上房。上房时，物业给业主的服务费收取公告上写得很清楚，地面停车，收取30元/月的服务费；地下停车，收取40元/月的服务费。

对于5月1日起，物业即将收取地面停车位租金，中维·月桥花院有业主表示不理解，无法接受。

物业

代收的停车位租金将按70%的比例划入小区专项维修基金

对于中维·月桥花院业主的疑问，记者先是从天安鸿基物业服务有限公司中维·月桥花院物业服务中心前台了解到，5月1日开始收取的地面停车租金（包含服务费）180元/月，其中地面车位租金150元/月、服务费30元/月。

小区地面公共部分为全体业主所有，物业有权利收取车位租金吗？该物业服务中心的张经理称，目前金的地面停车位产权是属于全体业主的，但是为了规范小区车辆管理，要将车位出租。因为中维·月桥花院是新上房的小区，还没有成立业主委员会，地面停车位资源有限，所以要由物业代金。收取的地面停车费租金，将按照相关规定，将其中的70%划入小区专项维修基金，用于小区的公共维修。

但对于这笔款项将采取哪种途径来公示、由哪个部门进行监督，张经理表示，目前对地面停车位收取租金的工作还处于公示期，并没有完成收取，工作还没有进行到那一阶段。

记者追问，如果公示期同意收取租金的业主没有达到一定比例，物业是否取消该项收费？张经理表示，地面停车位的租金收取，与业主同意与否的比例无关。

市物价局

能否收、收多少要经过大部分业主同意

23日下午，记者拨打12345政府服务热线转徐州市物价局了解到，小区地面公共区域属于全体业主的，向部分业主出租使用的话，不管有没有业主委员会，都要经过大部分业主（文件没有具体规定达到的比例）同意。如果没有业主委员会，可由物业公司代开业主大会，或者表决通过，或者征得大部分业主同意。采取少数服从多数的方法，只有大部分业主同意了，才能出租；至于收多少租金，也要与业主协商确定。收取的租金，必须单独列账，物业公司可以自留30%，70%要用于小区的公共维修。

“家住新城区的市民，如果发现区域内有物价违规情况，可以拨打80803353向云龙区物价局反映。”当日，市物价局负责接听物价热线的工作人员说。

记者 刘凯 图片由业主提供