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天悦华景位于徐州九里山南(气象塔下)平山路东,二环路旁的纯多层洋房项目,2010年面市至今目前销售已经进入尾声。近年来徐州的纯多层项目已经很少了,多以高层为主,但是居住上来说还是多层为主的社区居住舒适度更高,小区容积率仅1.5,低密社区还是相当宜居的。小区就在徐州植物园旁边,周边环境也是相当的好,饭后或者是周末休闲植物园都是不错的选择,步行几就到,生活品质还是很高的。目前高层、洋房各剩余一套房源在售,尾盘出售价格也很合理,所以想要购买多层洋房的购房者们还是可以考虑的。
1.低密度社区,多层和洋房为主,容积率仅1.5
2.在九里山南,植物园旁边,周边环境比较好
3.现房在售即买即住不用等
1.小区开发周期较长,产权不足70年
2.仅2套房源在售,户型选择余地较小
3.周边缺少大型商业配套
天悦华景目前仅2套房源在售,洋房8#五层余1套房源,建筑面积150㎡,均价7000元/㎡。多层21#仅余一套6层房源在售,户型建筑面积95㎡,均价6600元/㎡。这个价格相对于多层洋房来说还是非常亲民的。天悦华景往南1km左右在售的书香华府高层房源目前在售价格7200元/㎡起,往北1.5km左右在售的万科公园里高层价格也在6000元/㎡以上,所以相比较来说的话天悦华景的价格还是比较合理的,不过也是因为尾盘销售的原因,房源选择性比较小,价格相对较低在情理之中,不过这对于着急入住的购房者来说也还是比较好的,现房即买即住不用等。
天悦华景共分两期开发,其中一期由22栋纯多层和9栋花园洋房组成,二期由11栋多层和4栋洋房组成。纯多层社区在徐州来说目前还是比较少的,户型上85㎡-150㎡两室、三室、四室,前期的选择还是比较多的。目前在售的两套房源分别是多层的95㎡户型以及洋房150㎡户型。
先来看下洋房5层150㎡的户型,该户型为三室两厅两卫的户型,设计的比较方正,因为是顶层所以为跃层设计,墅质洋房生活品筑还是相当高的,该户型92%的超高得房率,空间利用率较高,另外还额外赠送63.5㎡面积。入户花园,楼上楼下的露台,生活还是相当惬意的。客厅及三个卧室均朝阳,整个空间采光充足,南北通透。独立的就餐区域与厨房相连,生活比较便捷。楼上楼下各有一个卫生间,比较人性化的设计。
接着来看下多层95㎡左右的户型,该户型同样设计的比较方正,南北通透。95㎡的空间设计成三室房源,而且得房率高达90%,这也凸显出了多层房源的好处。客厅与主卧南向设计,并且客厅连接南向阳台,保障了整个空间的采光。整个空间动静分区比较合理。厨房与餐厅相连,L型厨房设计让生活更加便捷。次卧虽不朝阳,但是有东向的窗户,采光还是可以保障的。
天悦华景紧邻徐州植物园,北面就是九里山,西边是徐州 ,距离徐州故黄河也不是很远,公园众多,周边环境还是非常好的。项目距离人民广场商圈不到3km,享受人民广场成熟的商业配套,金鹰二店、友谊商场等等。项目距离西苑很近,也算是老城区了,生活配套一应俱全,菜场、便利店、银行、学校等等,完全可以满足业主所需。再加上小区已经上房,入住率也很高,小区自带的商业也能满足业主的基本需求。
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