[摘要]房价新一轮的上涨之后，很多购房者只能望房兴叹。看看八九千甚至上万的房价，再看看自己手中的钱，心塞真的不止一点点。在徐州想找一个环境好点，距离 城区不太远，价格还很刚需的盘，到底还有没有机会？当然有！玉潭花溪和开元蓝庭就可以满足这些条件，这两家楼盘一家在鼓楼区一家在铜山区，一个 玉谭湖一个 云龙湖，你更爱哪家呢？今天我们就两家的基本情况做个简单的比较，希望能对您的购房有所帮助！

基本信息PK

玉潭花溪地处鼓楼区，东邻玉潭湖公园，西接西三环，北邻九里山西路。总建筑面积约27万平米，绿化率约为36.30%，项目规划了15栋洋房及9栋高层房源。

目前1#、5#楼在售，户型面积90㎡两居，116㎡和126㎡三居，均价6700元/㎡，优惠方面：5000抵10000元，按时签约优惠2000元，全款优惠2%，贷款优惠1%。洋房14#、15#、23#楼在售，户型面积126㎡、139㎡，15#仅余1套139㎡房源，洋房价格8000-9000元/㎡，优惠方面交15000元抵30000元，按时签约优惠5000元，全款优惠2%，贷款优惠1%。

开元蓝庭占地面积约7万方，总建面约11万方，是开元房产开发的山湖新品，项目位于开元四季三期云龙谷西侧，容积率仅1.15，绿化率35%左右，项目共规划28栋楼，均为多层和小高层，居住非常舒适。项目首批房源开盘售罄，首批房源价格约6500元/平，第二批房源预计4月中旬加推，楼栋为9#、10#、11#，建筑面积76-107㎡。

详细信息PK

品牌PK

玉潭花溪是徐州本土开发商徐州市虹飞置业有限公司首次开发的房地产项目，虽然在此之前开发商并没有别的项目可以供购房者借鉴，但是就目前项目的规划及建设来看，紧邻玉谭湖，小区绿化高达36.3%，品质还是很高的。

开元蓝庭为开元房产开发，是开元系列的第五部作品。开元在徐州十余年时间，系列作品一向以环境好绿化高，居住舒适而备受业主好评。前四期目前均已经是现房，想买房的朋友们可以实地考察一下。

户型PK：大三房户型居住更舒适

随着二胎的放开，三房开始变得抢手，相比较高层，洋房的三房居住舒适度更高。下图为玉潭花溪洋房126平米B6户型，三室两厅一卫和开元蓝庭的E1户型123平米 三室两厅一卫

玉潭花溪

户型优点：1、客厅朝南连接观景阳台，明亮舒适；

2、餐客厅一体，活动空间宽敞；

3、主卧朝南，配有大阳台，室内采光更好更舒适；

4、次卧有南向通风窗和北向阳台，通风好且保证采光；

5、卫生间干湿分离，更易打扫。

缺点：1、活动区面积偏大，相对的次卧面积偏小

2、全朝南卧室仅有一间，舒适度上略有遗憾。

开元

户型优点：1、两室朝南，分别带有飘窗，居住更舒适

2、主卧带有独立卫生间，更具私密性

3、南北通透，客厅朝南紧邻南向阳台，通风采光更好

4、卫生间干湿分离，干燥卫生

缺点：厨房门正对餐厅，后期装修时需要注意，避免油烟气进入餐厅

2、户型中间区域利用不够充分。

周边配套PK：靠近湖景资源，环境好

两个小区最受人关注的一点就是都靠近湖景资源，且环境好。

玉潭花溪周边的景观资源非常丰富，紧邻小区的就是玉潭湖及玉潭湖公园，向东北方向约2000米左右即为龟山汉墓景区及龟山探梅园，向东南方向2000米左右即为徐州植物园。在生活配套方面，小区临近四处菜市场，满足业主的基本生活需求。除此之外，教育医疗等也在附近，如民主路小学，徐州玉潭实验学校，九里山社区卫生服务站等等。

开元蓝庭位于开元三期的西侧，距离云龙湖约2公里左右，作为国家5A级景区，业主可以随时在这里休闲漫步。在日常生活方面，小区北新开大型超市，足以满足业主的日常生活需要，除此之外，沿街商铺也可为业主提供更多选择。

地段交通PK：临近西三环，出行便利

两家楼盘均紧邻三环西路，自驾出行很便利。

在公交方面玉潭花溪周边有13路、17路、37路、6路等多路公交线路，遍布小区四周，乘坐公交车在九里区政府站下车，沿云飞路向西步行300米左转即是。

开元蓝庭小区旁有独立公交59路双环线，和34路公交车，同时，韩山隧道的全线贯通，使得开元距离湖北路湖滨居住区缩短了约5公里，而地铁1号线路窝站的开工建设，将在未来给业主带来更大的便利。