开元蓝庭12894元/平方米[泉山]开元蓝庭0套在售是开元四季的五期，位于三期云龙谷的西侧，因前期房源的口碑较好，五期同样受购房者的青睐。目前项目已开盘三次，次次开盘即售罄，今天我们就来一起看下这个项目存在什么置业 。

优点

1.开元品牌，前期房源口碑好；
2.距离在建的 一号线站点近；
3.已有社区基本成型，日常生活配套基本完善；
4.距离韩山隧道及西三环高架都 ，自驾便利；
5.容积率低，以多层为主，居住舒适度高；

缺点

1.公交出行不够便利；
2.因隶属铜山区，无法与前期房源共享 资源；
3.周边缺少大型商超；

开元蓝庭12894元/平方米[泉山]开元蓝庭0套在售目前已开盘三次，自3月中旬首开之后每月一次，价格也是每次上浮一些。5月20日第三次推新的13#19#26#楼均价在7500元/平左右，高于此前的两批房源，但是以徐州目前的大市场环境来看，该价格是符合市场热度的，实际也算是目前徐州市场的 了。

开元蓝庭12894元/平方米[泉山]开元蓝庭0套在售占地面积约7万方，总建面约11万方，共规划有28栋5-9层的多层和小高层，此次推新的13#楼5-8层、19#5层、26#楼6层，皆是一梯两户，都算是目前徐州市场上比较稀缺的多层产品。

开元蓝庭12894元/平方米[泉山]开元蓝庭0套在售5月20日推出的13#19#26#户型面积为83、84平的两室和98、107、112㎡的三室。我们来欣赏下107平的C1户型。该户型为三室两厅一卫户型。主卧书房及客厅三开间朝阳，客厅带有大面宽阳台，主卧和书房均带有飘窗，采光条件较好。客厅与餐厅相连，南北通透，空气对流好。厨房为U型设计，位于一进门处，且配有对外窗户，避免了室内油烟污染。卫生间干湿分离，保证了室内环境的清洁。整体户型设计方正，全明户型，且基本做到了动静分离，除客厅前的一段稍有些面积浪费，整个户型较理想。

开元蓝庭12894元/平方米[泉山]开元蓝庭0套在售位于开元四季三期云龙谷西侧，与开元四季、三期云龙谷、四期翡翠湾基本处于一条直线上。距离西三环高架约1.6公里，韩山隧道约2.2公里，三环南路约1.3公里，自驾出行比较便利。目前公交车有34路和59路，均为始发站，站点位于一期开元四季门口，距离开元蓝庭约900米左右，步行也就在10以内，不过这两辆公交车班次都不太多，且等车会些许久一些，目前公交出行的话不是 方便。而今年的城建重点规划杏山子公交首末站即在开元四季的北侧，等今后运营之后，相信公交出行的条件将有所改善。另外，项目距离在建的 一号线路窝村站和杏山子站均不到1公里，步行也就花费不到10，未来 通车后，乘坐 出行还是很便捷的。

开元蓝庭12894元/平方米[泉山]开元蓝庭0套在售作为开元四季的五期，可以共享开元四季的配套。目前前四期房源均已上房，尤其一期已上房多年，沿街商铺也基本成熟，同时，一期和四期 的湖西雅苑社区也有沿街商铺，日常生活基本可以满足。不过，项目周边目前缺少大型的商超，这点还亟待发展。

开元蓝庭12894元/平方米[泉山]开元蓝庭0套在售 吸引购房者的是其5-9层的多层和小高层规划，整个社区密度较低，容积率仅为1.15，绿化率可达35%，居住舒适度较佳。物业使用的是自家的开元物业，而开元物业也是目前徐州较多小区使用的物业公司，口碑还可以，且物业费仅1.00元/㎡·月，也较 。