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租购并举啥意思?100%不可售住宅用地引轰动

徐州特价租房 2017-12-22 18:02:53

党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。一时间“租购并举”的说法热了起来,不少城市已经开始陆续颁布了相关的政策或条文,而有些城市则已经开始出让全部用于租赁的土地。

中国房地产市场出现了租购共行的苗头,越来越多的城市开始尝试租购并举的模式,那么,租购并举是否将成为未来中国房地产市场发展的趋势呢?

首先我们来看看市场背景和运行基础:

一、房地产市场长期“重购轻租”

购的火热:

1、供需关系长期紧张,尤其是在大型城市,有限的土地资源难以承载加速膨胀的人口增长

2、无论从新房还是二手房来说,销售模式、体系完善,操作流程驾轻就熟

3、安居乐业的传统思维

租的薄弱

1、租赁方及承租方分散,租赁关系不稳定

2、政策体系不健全

3、租赁主体缺乏规范

租房市场潜力:

1、别国一线城市租房比例约在50%以上,北上广已达该比例

2、政策支持、品牌房企进入租房领域,房源优化、服务规范

国家层面,关于规范租赁市场的政策越来越密集:

?2016年《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

?2016年6月,国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

?2017年1月,广东省政府印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》

?2017年5月,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见

?2017年10月,十九大报告:加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

今年以来,随着房地产市场租购同权、共有产权、限售限价等一系列政策逐渐落地,更清晰的长效机制正在加快出台。地方省市陆续出台的有关住房租赁市场的系列政策,或许还需要落地执行过程中的具体细化措施,才能逐步发挥作用。

但是就目前的情况综合来看,在所有政策内容中,最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应从而有效增加房源供给,那么在土地市场上,是否为租购并举提供了适宜的“土壤”呢?

土地层面,用于租赁房建设的土地供应也越来越丰富:

7月4日上海首次出现100%不可售住宅用地(土地用途:租赁住房),引起轰动。其实开发商100%自持不可售这种土地出让方式早有先例,北京、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商100%自持地块用于出租的现象。去年6月6日,万科以25.3亿元总价、折合楼面地价1.53万元/平方米,100%自持比例拿下佛山桂城地块等。

从范围来看,随着“租购并举”政策的逐步落地,地方城市纷纷增加租赁性质用地供应,已经有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始增加租赁土地供应规模。

目前来看,租购并举是一个动态平衡,住房租赁业或将成为房地产市场发展新的“引擎”,成为房产市场中增长空间的市场。租售比逐渐趋于合理水平,附加服务也将更加多元化。

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