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徐州市区最东边的农村地块,大牌房企1.42亿抢下!楼面价感人

徐州房哥 2018-04-03 18:42:34

经4天的围城土拍大战,

今天终于告一段落!

继铜山、鼓楼、泉山三区后,

今天,开发区也拍出3块涉宅地,

其中,市区最最最东面的乡镇地块,

经过62轮报价,

被品牌房企领地集团1.42亿拿下,

楼面价1683元/㎡,溢价率77.5%。

(图表来源:克而瑞徐州)

这应该是目前为止,

徐州市区本级土拍最东边的住宅地块了!

该地块位于大黄山街道老户人村,

离徐州高铁站7公里远,

也不在大黄山、大庙的核心镇区内,

这是标准的农村,交通位置也偏。

(偏到什么程度?就在房哥农村老家的邻庄,但房哥都还从没去过!)

就这么一块偏地,

原以为会是本地小开发商拿地呢,

没想到被大开发商抢去了!

连小开发商拾人牙慧的机会也不给啊!

而且抢了60多轮,溢价77.5%,

比昨天西区荣盛拿的那块地溢价还高!

虽然楼面价1683元/㎡不算高,

但建成后房价估计也得6000吧?

而目前大庙大黄山商品房只有5000多吧?

想想高铁东城的价格才6000多呢!

这块地究竟有潜力吗?

来自成都的领地集团,去年排名房企第104位,虽然算不上巨头,但也是知名房企。

这是领地在徐州拿的第二块地了!块地是在贾汪凤鸣海旁,与融创合作开发,也在融创凤鸣桃源项目附近。

此次再次拿地,领地为什么抢下老户人山这块地?这块地究竟有潜力吗?

位置虽然偏,但离交通要冲大庙圆盘道,并不远。目前周边配套还不算太差,有城东实验小学、大黄山中学、城东中学,离大庙中学、侯集中学也不远,还紧临徐矿医院

对了,今天同时拍卖的城东大道北侧地块,就在矿一院旁,也是医院用地,被淮海医院拍下。

对了,未来大庙圆盘道,可是三条地铁(1号线、2号线、S1线)的交汇之地哦。

更何况,正在创建的大庙镇小城市,规划要在大庙圆盘道附近,打造“北部商贸居住片区”,紧临的老户人村地块正好受益。

虽然有发展的潜力,但位置毕竟不如大庙圆盘道或大庙镇区,如果房哥来选择,我肯定会选大庙镇区的品牌楼盘。

大庙核心镇区安置房4800元/㎡

不过,现在大庙镇区还没有品牌房企进入。但今天拍卖的住宅地块中,有两块在大庙镇的安置定销房地块,其中一块在大庙核心镇区。

2018-19号地块,位于和平路东延南侧,应该是沈店的拆迁安置地块,底价成交,楼面价404元/㎡。规定的平均回购价4600元/㎡

2018-15号地块,位于沈大路南侧,即大庙实验小学北侧。溢价24.5%成交(我去!这特么谁啊,还抢拆迁安置地块~),楼面价578元/㎡。规定的平均回购价4800元/㎡

大庙核心镇区安置房4800元/㎡,老户人品牌楼盘6000元/㎡,你会选哪个?

最后设想一个故事:当一位有志青年,在大城市读了6年大学+研究生后,发现只能买起老家乡镇的房子了!而昔日发小没上大学,拆迁也赔了好几套房……

(故事纯属虚构,如同雷同纯属巧合)

回顾前三天土拍情况:

《两大地产巨头抢驻乡镇!另一巨头首进徐州,楼面价破万!》

《金地进入九里,将建大型综合体!又一央企开发商进铜山!》

《8.43亿!240多轮大战!徐州西三环这块地卖到了“面包价”!》


综合:365淘房、克而瑞徐州等

徐州房哥编辑出品

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