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徐州楼市新政出台一个月:次新房被抑制,老房子涨价

徐州特价房 2018-07-12 11:05:34

5月31日,徐州市住房保障和房产管理局发布《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》要求完善商品住房限制交易政策:

一套房自权属登记日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的不得上市交易;二套及以上住房自权属登记之日起未满3年或新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得上市交易。

商品房限售政策加码6月10日,政策正式执行。新政实施近一个月以来,二手房市场情况到底如何?都市晨报记者就此进行了调查。

来自市房管局房产管理服务中心的数据显示,自6月份以来我市市区(不含贾汪和铜山)二手住宅成交备案量在3000户左右,与5月全月的备案量持平。

业内:徐州市场二手房源减少三四成

即便如此,中介门店的工作人员有一种共同感觉,那就是:现在的二手房房源明显少了。

“调控加码,将首套房纳入限售,二套及以上住房限售期延长,徐州二手房市场房源大约减少30%-40%。”徐州房地产经纪行业协会会长于健告诉记者。

第一房产公司的工作人员李先生介绍:“现在虽然成交量还可以,但自新政策出来后,可交易房源明显变少了。”他指着电脑告诉记者,虽然现在挂出的房源很多,但真正符合过户条件的要少很多。

二手房房源紧俏,有人不看房直接下定金

二手房源减少,直接的后果就可过户的房子成为抢手货。有业内人士告诉记者,在目前可售房源减少的情况下,二手房更易出手。

在新城区一家中介发布信息:“汉源国际华城,110平米,老证,可过户,速抢速抢!”仅过1个小时,就有3个人咨询。当天下午,就有卖家要求看房。这还不是最夸张的。

世华地产公司销售顾问谭先生告诉记者,前不久香榭兰庭出来一套房源,他的一个客户人在外地,没看过房子就把2万块钱定金打了过来。

在价格方面,符合过户条件的次新房不多,能过户的老房子反而成为香饽饽。宝泰房产公司东区门店经理张女士告诉记者,“现在老房子价格还是上涨着的,但新房子价格不是很稳定。”

于健指出,次新房受到新政限制,房价在一定程度上被抑制。反倒是房龄在20-30年左右的房子,因为是老证可以过户,价格有所上涨

刚需逐渐成为主流,炒房客正在减少

老房子价格上调,次新房受新政影响价格被抑制。徐州房屋置换经纪有限公司总经理孟庆利认为,受限售政策加码影响,就总体而言,徐州二手房市场价格连续上浮势头目前已有所放缓。并且,因为二手房市场上涨空间变窄,以往逐利炒房的客户正在减少,现在市场上刚需客户正成为主流

于健表示,由于政府限价,使得新房价格低于二手房价格,如此一来,二手房利益空间被挤压,自然投资二手房的人就少了。

在限售条件下炒房,风险无疑很大

从投资角度看,投资品有三大属性:流动性、增值性和安全性。其中流动性是增值性和安全性的基础,一个投资品一旦失却流动性,增值性和安全性也就不确定了。

如果把房子作为投资品,与储蓄、股市等相比,其最大的缺点本来就是流动性差,也就是变现慢,楼市低迷,一套房可能几年都出不了手。如果再人为限售,流动性就更差了,甚至失去流动性。因此,有人戏称:“不动产”变成了“不能动的”资产!

短期不能变现或变现时间拉长,除增加了炒房人成本,比如资本、时间成本,更重要的是,增加了不确定性,比如,未来几年楼市还像这两年这么好吗?就很难定了,而且,政策、利率等因素也是不确定的。

总之,限售被视为“斩断楼市流动性”的狠招,在限售条件下炒房,风险无疑加大,入市还需谨慎。而对于刚需、改善人群来说,楼市限售是稳定房价的利好政策,该鼓掌欢迎。

来源:徐州楼市发布

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