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速看!徐州城北人民期待的这个项目有变……

徐州房哥 2018-07-26 12:47:22

近日,股市传出一条消息,和徐州有关。7月12日,金地商置发布公告称,该集团拟出售徐州威润房地产开发有限公司74%的股权。

全文如下:

徐州威润的项目只有一个,就是位于徐州三环西路朱庄西侧地块。这块地是今年今年3月20日,被金地商置以10.88亿元拿下的,地块位于三环西路西、三环北路南,总出让面积163393.9㎡,容积率2.2-2.8。

地块分为A、B两块地,A地块为城镇住宅用地,B地块分为3宗小地块,B-1为商服用地,B-2为城镇住宅用地,B-3为教育用地。

据出让须知,竞得人需在地块内建设、运营大型购物中心,自持商业地块内计容面积不少于5万平方米。

而现在,金地将此项目74%的股份转让多家公司,其中重点的就是万科和红星。

也就是说,这个项目将以多家开发商合作的方式上市。目前各家公司占股比例尚不得知,但房哥估计,住宅部分或将由万科操盘?商业部分或将由红星操盘?

金地:在徐两块地,均合作开发

作为地产界的“四大元老”之一、国内排名前十的房企,金地似乎对亲自操盘徐州项目兴趣不大。

截至目前,金地在徐州所拿两块地,均采取与其它房企合作的方式开发,操盘权都交给他家。

云龙区欣欣路北地块,金地、中骏、弘阳地产合作开发,毛坯限价9800元/㎡。

比如,金地在徐州的块地——欣欣路北限价地块,金地与中骏、弘阳合作开发,中骏操盘。这第二块地——西三环朱庄西侧地块,又是与万科、红星合作。

金地的项目大多在一二线城市,对于三线城市徐州,即便进驻了,金地还是比较谨慎的。

万科:扎根北区,又一新项目

作为徐州楼市年销百亿的房企,万科在徐州仍不断进取。自己拿地、合作开发,近期新项目不断。

入股金地西三环朱庄地块的这个项目,也数不清这是万科在徐州的第几个盘了……

房哥捋一捋:万科城、万科橙郡、万科公园里、万科淮海天地、万科右岸、万科翡翠天地、万科北宸天地、万科美的璞悦山、万科尚都会、万科翡翠天御、万科翡翠之光、万科未来城、万科新都会、万科弘阳结庐、万科翡翠湖山、万科茅村项目……万科金地朱庄项目,应该是万科第17子了吧!

(截至2017年底的徐州万科布局图,现在看来,还要再加上4个项目)

而在2017年度,万科在徐州销售额突破100亿,每5名购房者中就是一人买了万科。

万科在徐州的野心不止房地产。今年7月6日,徐州市政府与万科集团签订战略合作框架协议,双方将在城市功能提升物流产业发展平台载体建设促进乡村振兴等领域开展深度合作。

注意,乡村振兴这4个字,中央一直在提这个口号,想必会是下一轮投资热点,这也是各大房企进驻乡镇的原因。

红星:爱琴海能否进北区?

红星美凯龙家居市场,在徐州早已家喻户晓。但很多徐州人并不知道,红星还做地产,而且旗下还有大型商业综合体——爱琴海购物公园。

早在2017年底的徐州鼓楼投资推介会上,签约的红星美凯龙置业系列项目,拟在鼓楼区内选址建设爱琴海购物公园及家居商业综合体项目。

上海爱琴海购物公园

但在今年5月,红星美凯龙以27.407亿,勇夺位于东区黄山垅地铁站的新“地王”!该地块要求建设10万方商业,至少引入10家国际连锁品牌。那么,红星美凯龙可能将爱琴海购物公园带到东区这个新项目!

现在,红星和万科一起入股金地商置的朱庄项目,那么朱庄项目的商业部分,会不会由红星来做?会不会把爱琴海也带到北区?

房企为何喜欢抱团开发?

金地商置朱庄地块转让74%的股权后,这一项目也将成为一个多家房企合作开发的项目。这也显示出房地产市场抱团取暖、合作开发的发展趋势。

近年来,越来越多的楼盘是由多家房企合作开发的。特别是去年以来,这种现象越来越普遍。

(以上统计仅供参考,或有遗漏及不确定,请以各项目解释为准)

(只有4栋楼的璟悦,中骏、中南、万科三大房企合作开发)

房企为何喜欢合作开发?从金地商置朱庄项目股权转让公告中可知:通过股权出让获得现金流8.3亿,预期出售盈利约0.24亿。可使集团于该项目未来的总投资额及负债减少,而引入合作投资者有利于公司与彼等建立战略合作关系……

通俗地说,转让股权合作开发,还是因为缺钱,减少负债压力。

当前地价成本越来越高,楼市调控又不断加强,开发商的资金压力越来越大。对了对冲风险,除了“高周转”这条路,另一办法就是合作,几家一起干,分散了风险。而且还能发挥各家的优势,各方合作形成的优势叠加效应,也更容易打造出优质项目。

不过,购房者也有一点疑问:多家合作开发的楼盘,上房后万一出现质量等问题,该找谁解决呢?


徐州房哥 原创出品

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