近日,股市传出一条消息,和徐州有关。7月12日,金地商置发布公告称,该集团拟出售徐州威润房地产开发有限公司74%的股权。
全文如下:
徐州威润的项目只有一个,就是位于徐州三环西路朱庄西侧地块。这块地是今年今年3月20日,被金地商置以10.88亿元拿下的,地块位于三环西路西、三环北路南,总出让面积163393.9㎡,容积率2.2-2.8。
地块分为A、B两块地,A地块为城镇住宅用地,B地块分为3宗小地块,B-1为商服用地,B-2为城镇住宅用地,B-3为教育用地。
据出让须知,竞得人需在地块内建设、运营大型购物中心,自持商业地块内计容面积不少于5万平方米。
而现在,金地将此项目74%的股份转让多家公司,其中重点的就是万科和红星。
也就是说,这个项目将以多家开发商合作的方式上市。目前各家公司占股比例尚不得知,但房哥估计,住宅部分或将由万科操盘?商业部分或将由红星操盘?
金地:在徐两块地,均合作开发
作为地产界的“四大元老”之一、国内排名前十的房企,金地似乎对亲自操盘徐州项目兴趣不大。
截至目前,金地在徐州所拿两块地,均采取与其它房企合作的方式开发,操盘权都交给他家。
云龙区欣欣路北地块,金地、中骏、弘阳地产合作开发,毛坯限价9800元/㎡。
比如,金地在徐州的块地——欣欣路北限价地块,金地与中骏、弘阳合作开发,中骏操盘。这第二块地——西三环朱庄西侧地块,又是与万科、红星合作。
金地的项目大多在一二线城市,对于三线城市徐州,即便进驻了,金地还是比较谨慎的。
万科:扎根北区,又一新项目
作为徐州楼市年销百亿的房企,万科在徐州仍不断进取。自己拿地、合作开发,近期新项目不断。
入股金地西三环朱庄地块的这个项目,也数不清这是万科在徐州的第几个盘了……
房哥捋一捋:万科城、万科橙郡、万科公园里、万科淮海天地、万科右岸、万科翡翠天地、万科北宸天地、万科美的璞悦山、万科尚都会、万科翡翠天御、万科翡翠之光、万科未来城、万科新都会、万科弘阳结庐、万科翡翠湖山、万科茅村项目……万科金地朱庄项目,应该是万科第17子了吧!
(截至2017年底的徐州万科布局图,现在看来,还要再加上4个项目)
而在2017年度,万科在徐州销售额突破100亿,每5名购房者中就是一人买了万科。
万科在徐州的野心不止房地产。今年7月6日,徐州市政府与万科集团签订战略合作框架协议,双方将在城市功能提升、物流产业发展、平台载体建设、促进乡村振兴等领域开展深度合作。
注意,乡村振兴这4个字,中央一直在提这个口号,想必会是下一轮投资热点,这也是各大房企进驻乡镇的原因。
红星:爱琴海能否进北区?
红星美凯龙家居市场,在徐州早已家喻户晓。但很多徐州人并不知道,红星还做地产,而且旗下还有大型商业综合体——爱琴海购物公园。
早在2017年底的徐州鼓楼投资推介会上,签约的红星美凯龙置业系列项目,拟在鼓楼区内选址建设爱琴海购物公园及家居商业综合体项目。
上海爱琴海购物公园
但在今年5月,红星美凯龙以27.407亿,勇夺位于东区黄山垅地铁站的新“地王”!该地块要求建设10万方商业,至少引入10家国际连锁品牌。那么,红星美凯龙可能将爱琴海购物公园带到东区这个新项目!
现在,红星和万科一起入股金地商置的朱庄项目,那么朱庄项目的商业部分,会不会由红星来做?会不会把爱琴海也带到北区?
房企为何喜欢抱团开发?
金地商置朱庄地块转让74%的股权后,这一项目也将成为一个多家房企合作开发的项目。这也显示出房地产市场抱团取暖、合作开发的发展趋势。
近年来,越来越多的楼盘是由多家房企合作开发的。特别是去年以来,这种现象越来越普遍。
(以上统计仅供参考,或有遗漏及不确定,请以各项目解释为准)
(只有4栋楼的璟悦,中骏、中南、万科三大房企合作开发)
房企为何喜欢合作开发?从金地商置朱庄项目股权转让公告中可知:通过股权出让获得现金流8.3亿,预期出售盈利约0.24亿。可使集团于该项目未来的总投资额及负债减少,而引入合作投资者有利于公司与彼等建立战略合作关系……
通俗地说,转让股权合作开发,还是因为缺钱,减少负债压力。
当前地价成本越来越高,楼市调控又不断加强,开发商的资金压力越来越大。对了对冲风险,除了“高周转”这条路,另一办法就是合作,几家一起干,分散了风险。而且还能发挥各家的优势,各方合作形成的优势叠加效应,也更容易打造出优质项目。
不过,购房者也有一点疑问:多家合作开发的楼盘,上房后万一出现质量等问题,该找谁解决呢?
徐州房哥 原创出品