为什么要在大学旁买房？徐州各大高校圈购房指南……

为什么要买大学房

当你跟着一群大妈在车流不息的马路上暴走时，南区的居民正在矿大、师大的塑胶跑道上优雅地健身；当你宅在老城区密不透风的高楼里无聊上网时，南区的居民正在矿大师大的校园里欣赏美景、感受青春；当你周末带孩子不知去哪“充电”时，南区的孩子们正在矿大师大的体育馆、游泳馆、图书馆、公共教室里学习、游戏……

矿大南湖校区的花海

孟母三迁，作为重视孩子教育的佳话一直流传至今。但放在今天，孟母再想三迁显然就不这么容易了，可能得买三套房！

教育资源、人文环境，始终是衡量房产价值的重要因素。为了能让孩子进入中小学名校的施教区，无数家长为孩子一掷千金买。

还有一类“”，称“大学房”，指高等教育学校周边的房产。实际上，无论从开发、自住或投资的角度，大学房都有很不错的环境、价值优势。

下面，房哥对徐州“大学房”做个全面盘点。

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徐州高校圈分布

不吹不黑，徐州高教资源还是不错的。据2017教育部名单，江苏是高校数量最集中、的省份（167所）。而徐州在省内是除南京、苏州外，高校数量的地方，目前总共14所。

（确切地说，军校不算，徐州目前有12所高校了，再加一所省内高校的徐州校区：江苏城市职业学院徐州校区。其它还有一些高等专科学校，比如医药学校、财校、经贸学校，因为不是高中起点的大专，所以不能算是高校。）

师大玉泉河

徐州高教资源配置还算均衡，理矿大、文师大、医徐医，各有博士点，有部属211名校矿大，也有地方二本徐州工程学院；高职方面，建筑学院、工业学院都较有特色，分数不够的可以上九州学院这样的民办。

但仅从地理位置来看，徐州大学城分布不均。南、东、北、西依次减弱，且有外扩趋势，如规划中的贾汪潘安湖大学城。总体如下：

南区大学城：板块，学校。中国矿业大学、江苏师范大学、徐州工程学院、矿大徐海学院、师大科文学院、建筑学院、九州学院、江苏城市职业学院（徐州电大）等。众多学府环绕，人文气息浓厚，加上山水环境优美，南区已成为徐州最宜居的板块。

矿大老校区的海棠花

东区板块：主要包括徐州医科大学、原工程兵学院、安全技术学院云龙校区、徐州幼儿师范高等专科学校。东区高校数量和质量不如南区，但东区楼盘多房价贵呀！南区是学校环绕小区，东区是众多小区环绕学校……

新城区、九里、西区：这些板块高校资源少，且学校都为孤立存在，难称大学城。但周边地块多，新建楼盘不少。

潘安湖大学城：科文学院、徐州幼师将按搬迁至此，还有外地几所大学有意落户，发展前景可期。

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大学周边，房子的价值

1、高校选址优势，一个学校能带动一片区域。仅从规划来说，作为高校本身，特别是名校，有选址优势，所挑选的地块本身就是的好地块。如矿大南湖校区周边小区蹭蹭全起来了，市立一院、壹方城即将启用，又是一大片成熟社区。

2、高校聚集人、人才，支撑商业、房价。房子、房价、商业是人撑起来的，产业是人才撑起来的。高校的人实在是很多。比如工程学院在校生有2.2万人，矿大本科生+硕博士生有3.5万人，光教职员工就有三千多人，比几个大社区加起来的人还多！和中小学中职等不同，高校基本是开放的，人员自由流动，高校学生消费力较高，对周边商业和房子支撑很大。

3、大学旁边的房子，基本上都比较好出租。大学人多，人口素质相对较高，环境较好，周边商业发达，因此从出租率上来讲占优。教职工、考研族、大学生合租、公司职员、商业从业者等，潜在租客非常多。

师大的樱花

4、大学城本身及周边配套齐全，“大学房”拥有一定的保值增值能力。高校多是对外开放，操场等校园配套不是一般社区能有的。比如，江苏师大操场一到傍晚全是“社会人”……体育场、游泳馆、公共教室、大学食堂，都能让附近居民享受到便利。大学不仅是师生的校园，也是附近居民的运动场和后花园，还能让下一代感受大学的氛围。大学的软硬件设施优势，让“大学房”的保值能力成为地产中的翘楚。

5、开发商热衷高校周边。其实换个角度，观察开发商的动向，会在一定程度了解大学周边房产的价值或价值潜力。除自然环境、交通、商业、行政中心外，如条件允许，开发商很喜欢高校拿地。

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具体项目

南区高校聚集地

该区域是徐州“版图”、影响力的大学城区域。严格来说不算是一座大学城，而是多区块相连。具体可细分为：老矿大+工程学院板块、新矿大板块、师大+建院板块、九州学院+电大板块。商业成熟、交通便利，大开发商入驻，且仍在扩张。

下面分别看一看，各高校旁边都有哪些在售楼盘。

老矿大（徐海学院）附近楼盘：

绿地理想城：位于老矿大向西1公里，绿地集团开发。悦山公馆暂无推盘计划，三期悦湖公馆预计近期加推，有洋房和高层，首开洋房均价16000元/㎡。

工程学院城南校区附近楼盘：

荣盛花语城：位于工程学院东侧的姚庄板块，荣盛开发，住宅目前已经售完，均价9980元/㎡。大型综合体荣盛未来广场即将开业。

华润昆仑御：位于工程学院南、欣欣路北，西临奎河。华润去年21亿多拿的地王，上期开盘约13000-14000元/㎡。

矿大南湖校区附近楼盘：

江山御：位于矿大南湖校区南，大学路西。为旭辉、合景泰富合作开发，售楼处已开放，预售证已获得。毛坯限价9500元/㎡，后期将精装出售。附近配套日益成熟，市一院、综合体壹方城、矿大附中、大学路学校……

华润悦府栖山：位于矿大南湖校区南，江山御的西隔壁。户型为别墅和洋房。上期别墅4月份开盘仅8138元/㎡起，不过面积280-560㎡，总价你懂的……

江苏师大附近楼盘：

万科新都会：师大、万达附近是铜山新区最繁华的地段。万科新都会，就在铜山万达对面，地铁3号线旁，而且项目本身也配套建设商业综合体。此前开盘高层12500元/㎡，洋房14500元/㎡，均为精装修。四期在建，未拿到预售，具体时间未定。

宝信润山：位于师大科文学院的南隔壁，但目前连接学校的海河路被围墙阻隔，尚未打通。目前宝信润山已经基本卖完，只剩下少量别墅和公寓在售。别墅面积320-550平方米，均价12000元/平米。

九州学院附近楼盘：

美的雍翠园：位于九州学院东大门对面，区政府西侧。开盘时间未定，样板间已公开，预计加推9，10，12三栋楼共176套房源，面积为115㎡和125㎡，毛坯限价12700元/㎡。

楚河金茂府：3月19日铜山区的那场土拍，金茂首进徐州，摘得雍翠园南、铜山原民政局地块，楼面价7036.23元/平。目前项目案名已定——楚河金茂府，擅长造豪宅的金茂，最终开盘价将会是多少呢？肯定超过隔壁的雍翠园吧！

蓝城蘭园：位于九州学院西侧几百米，久隆凤凰城北侧，由地产教父宋卫平的蓝城开发，值得期待。预计10月份首开。

城市学院（电大）附近楼盘：

中骏云景台：位于城市学院徐州校区西侧，楚河南岸，地铁3号线地铁口，由小高层和高层组成，售楼处已开放，房价待定，参考隔壁中梁首府的价格，预计9000多。

中梁首府：位于楚河南岸，云景台的西隔壁。洋房均价10500元/㎡，高层价格从8100多到9700，均价9000元/㎡左右。近日刚刚预售落位。

东区高校聚集地

主要在东店子和金山桥两个板块。东店子聚集了徐州医科大学、安全学院云龙校区、原工程兵学院（现更名陆军工程大学训练基地），高校不多，但周边就是云龙万达，商业完善、繁华所在，小区云集，不乏高档小区。新楼盘均价都在1.3万以上，且一房难求；高档次新小区甚至在1.5万以上。

徐州医科大学附近楼盘：

璟悦：徐州医科大学东侧，徐海路南侧。为中骏、万科、中南合作开发，中骏操盘。毛坯限价11000元/㎡，共有4栋楼，408套房源，全部精装销售。7月22日样板间公开。目前已开始验资，验资金额80万。

万科翡翠之光：位于医科大学东南，学苑路东，地铁1号线地铁口。首批开盘均价14000元/㎡，精装修。7、8、9号楼从4月份就开始验资，至今开盘时间未定。

新城区高校板块

虽然只有工程学院的东校区，但位于新政府所在地，规划所向，新建中小学也比较多，附近多是新建小区，均价约13000以上，但房源极为缺少。

徐州工程学院中心校区附近楼盘

维维紫悦台：位于新元大道西侧，工程学院中心校区北侧，与学校一河之隔。北距美的广场和地铁口也很近。上批开盘13000起，现在只剩余5号楼洋房未推出，据说该栋楼将不会对外销售。

中锐星尚城：位于工程学院西南侧，最后一批房源刚开盘，均价约11000元/㎡，目前所有房源已售罄。也就是说，现在想在新城区工程学院附近买房，只能买二手房了！

西区高校板块

整个西区，包括西三环内外，只有一所高校——徐州生物工程职业技术学院。但附近新小区云集，价格在8k-1.3万不等。

生物工程学院附近楼盘：

荣盛城：荣盛城各期项目围绕在生物工程学院的南侧、西侧。目前荣盛城三期在售，均价9000元/㎡，精装修。

融创淮海一号：位于生物工程学院北侧，西三环西侧。融创在徐州的项目，精装房均价13500元/㎡，预计近期推出8#9#10#景观楼王。

华宇九州府：位于生物工程学院东侧，西三环东侧，矿山路南侧，为重庆华宇地产开发，毛坯限价11000，精装销售，开盘时间未定。

万科淮海天地右岸：即淮海天地八街区，位于生物工程学院和西三环的东侧，华宇九州府南侧。上批开盘价格10038-14770元/㎡，预计本月底加推。

九里高校板块

目前也只有一所高校——徐州工业职业技术学院。徐海学院搬迁到一中九里校区的“传说”已传好几年，目前并未落实，而徐州一中也暂未搬迁。但九里地多，附近小区也不少。根据供地计划，在工业学院、龟山小镇周边，将有大批宅地上市，未来这一片将是九里板块的中心。

工业学院附近楼盘：

玉潭花溪：位于工业学院西侧，玉潭湖公园内。这个楼盘的销售似乎是最佛系的，开盘2年多了仍然不急不慢，目前3号楼少量房源在售，均价9000元/㎡左右。后期还有2号楼，目前加推计划未定。

泽信项目：即襄王路地块，位于工业学院西门北侧，龟山汉墓西侧。今年4月27日，泽信地产拍得此地块，楼面价5111元/㎡。目前工业学院附近暂无其它新楼盘，次新楼盘有万科橙郡。待建的海洋世界项目选址在工业学院东侧。

潘安湖大学城

2017年11月15日，潘安湖科教创新区暨江苏师范大学科文学院项目开工。根据规划，科文学院与徐州幼师将搬迁至潘安湖，前者官网显示在校生9000余人，后者官网显示在校生5000余人。

幼师选址在科文学院西南侧。另据消息，进驻潘安湖新校区后，徐州幼师将升级为本科院校！

科文学院潘安湖校区效果图，今年暑假开学就启用。

据报道，南昌大学研究生院、河北工业大学研发中心已达成入园协议。还有，将在潘安湖科教创新区尽快规划贾汪中专新校区建设，创建高等职业技术学院，办好贾汪自己的大学。

招商项目显示，潘安湖科教创新区将规划总人口30万，学生就有10万！有大学就有了人气，潘安湖大学城板块（潘安湖景区以南）有潜力。

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总结

总体看，来徐州的开发商还是很看中高校资源的，围绕高校的新项目很多。

而高校能否成为附近商业、房产及整个区域产业的支撑，一是看人数，二是看高校本身质量，三是看开放程度（比如半封闭管理的高校显然对商业支撑力度小，高校档次越低开放程度越小），四是看地区产业发展能否留住人。

在大学板块购房，首要根据自己的居住方位进行选择，其次根据单价不同及区域偏好进行选择。

整体看，南区大学城高校数量、质量，无论目前、未来，从商业、产业、居住等方面来说，都有价值。矿大、师大开放程度很高，特别是师大和老矿大附近，配套成熟，几无新盘可买，只能买二手房。

江苏师范大学毕业季（来源网络）

东区、新城区大学板块，政策支持力度较大，价格已经上去了，手头钱够的花不妨出手。不过，东区的大学质量不如南区。徐医大作为医学院校，胆小的居民估计也不想去逛……

九里、西区的大学板块，高校孤立，且只是高职院校，开放程度也不高，附近楼盘也偏刚需。

贾汪最近很热，但潘安湖大学板块能否撑起来，形成一片繁华地带，尚需要时间。要知道，铜山新区在师大搬去十几年后才繁华起来。

南区之所以成为富人聚居的板块，大学多也是一个原因。虽然买“大学房”不能直接让孩子上大学，但大学附近也是教育资源较好的区域。住在大学旁，还能感受到大学的文化氛围、大学生的青春活力。再加上大学的环境与配套，周边的发展潜力……不说了，没在大学旁买房的，是不是心动了呢？

徐州房哥 编辑出品