前些年徐州房价
经过3000、6000的低潮成长期
这两年内狂飙至1万上下
眼看着去杠杆、调控奏效
房价有趋缓态势
今天，东区某楼盘忽然打出了19000+的价格
不是别墅！只是洋房！据了解还是毛坯！
真的要把东区的房价拉上了“宇宙中心”！
网友们的戏言竟然逼近成真——
难道徐州房价真能上2w?
这是怎样的“神盘”？
这个把价格提至近2w的楼盘，也是东区老面孔了：和平上东。想当初，也就是两年前，和平上东的房价6000多也没人要！没人要呀！而去年7月卖到11000也有人嘲讽不值，现在想想真是泪啊……
现在公示价格的是四期剩余的“洋房”（38、39、42、43、44、45#），户型面积113-262㎡，共120套房源。
据徐州房管局公示，这几栋楼已于2016年10月9日获取了预售，一直到今日才开盘。
一开盘价格惊人，竟然有的户型价格高达19000+元/㎡，部分房源总价高达380万+/套。
众所周知，“洋房”的概念在楼市经过系列演变，所以现在，6层楼带电梯也是“洋房”了。也正是这样的洋房，价定在了19031/平！价格也在13761/平。
据说还只能全款，这意味着，买一套并不是别墅的房子，要直接拿200到300多万…房哥感觉有些窒息…
（截图来自朋友圈，真实性有待核实）
捂了近2年？
很多网友会疑惑，怎么新房会这么高的价位？不知道。
更疑惑的是——这部分房源2016年就获得预售了！去年7月，40、41#价格为1.3-1.6w。
剩下的盘呢，就一直没开，捂呀捂…但也可能不是故意捂盘，而是出于一些其它因素，于是——从春节拖延到了3月…
又从3月拖到了4、5月，然后拖到了“5月”
终于拖到了7月底。
房哥掐脚趾一算，
这预售已经领了1年零9个月
厉害，厉害…
贫穷限制了想像力
东区楼盘价格高地球人都知道，但非别墅的新盘上到1万9的价格确实少有。
（虽然你是“宇宙中心”，但19000房价还是超出了我的想像力！）
要知道，与该楼盘相距不远的几个楼盘价格并没有这么高。传说中的高端楼盘万科翡翠之光推出价格是1.5万+，泊岸叠加别墅的下叠也只在1.6万…
眼看东区房源稀缺，眼看宜家就要建成开业，眼看还有一年地铁1号线就要开通，位于地铁大厦旁的和平上东洋房，卖出这个价，肯定也会有人买单。只能说，贫穷限制了我的想像力。
楼市还能凉吗？
不过，与东区楼市的坚挺相比，徐州其它区域的楼市似乎出现拐点。就在昨天，南区两块位置相当不错的商住用地，竟然流拍了！
（点击回顾>>>凉凉？徐州南区2块地惨遭“流产”！一边开盘秒光，一边土地流拍，这背后究竟……）
不仅在徐州，国内其它城市同时传来流拍的消息——
丨合肥流拍：6月28日、7月18日，两次土拍，合肥市区5幅涉宅地块流拍，开发商信心不足。其中7月出让的一幅瑶海居住地块，仅有金科1家报价，终未达底价而流拍。
丨苏州流拍：7月23日，吴中越溪苏地2018-WG-8号地块、相城元和街道苏地2018-WG-10号地块、新区狮山苏地2018-WG-15号地块，3幅住宅地块因无人报名而流拍。
为什么会出现这一情况？而日前举行的博鳌21世纪房地产论坛第18届年会继上，专家的观点正好可以解释——
欧阳捷：房企争夺现金流将逼迫房价下降
今年上半年棚改资金发放约5000亿，几乎接近全年指标，下半年棚改速度会放缓，楼市也将回归“零增长”区间。目前房企的风险在于现金流而非负债，只要现金流能够覆盖运营支出和还本付息，企业就没有风险，为了争夺现金流，势必会有更多房企竞相低价抛盘，导致更大面积的房价下降。
房地产企业的融资成本水涨船高，多个融资的渠道遭遇封堵。房企纷纷采用高周转，争夺现金流，已是不争的事实，这样的背景下，热门城市的土地遭到了“冷遇”。
以前开发商缺地，现在开发商缺钱！那么，购房者就不差钱了吗？
而今天可以确定的是，徐州一个楼盘的价格要了1.9万+！算了，房哥还是赶紧搬砖去吧…
嗯，这次真心希望专家的预测能够变成现实！
徐州房哥 编辑出品
徐州房哥2018-07-26 12:52:29
